대구광역시 북구

고성동1가

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 현재 5억 6,900만 (1위) 45.1% 17건
고성동3가 4억 8,500만 (2위) 65.2% 7건
칠성동2가 3억 9,359만 (3위) 69.1% 24건
학정동 3억 1,075만 (4위) 81.3% 7건
연경동 2억 9,500만 (5위) 75.4% 2건
국우동 2억 8,064만 (6위) 79.4% 16건
복현동 2억 7,193만 (7위) 69.2% 22건
매천동 2억 7,110만 (8위) 70.6% 10건
침산동 2억 6,044만 (9위) 70.8% 38건
노원동3가 2억 5,425만 (10위) 74.6% 11건
사수동 2억 3,467만 (11위) 72.7% 11건
읍내동 2억 2,995만 (12위) 73.5% 18건
대현동 2억 2,950만 (13위) 69.8% 12건
서변동 2억 1,965만 (14위) 77.1% 8건
동변동 2억 1,930만 (15위) 68.4% 9건
태전동 2억 946만 (16위) 82.3% 32건
동천동 2억 900만 (17위) 89.2% 27건
구암동 1억 6,954만 (18위) 88.5% 37건
관음동 1억 5,567만 (19위) - 4건
산격동 1억 4,993만 (20위) 81.5% 14건
고성동2가 1억 2,600만 (21위) - 1건
노원동2가 1억 (22위) - 1건
검단동 9,675만 (23위) 95.2% 5건
칠성동1가 - (24위) - -
노원동1가 - (25위) - -
금호동 - (26위) - -
도남동 - (27위) - -
팔달동 - (28위) - -
동호동 - (29위) - -
조야동 - (30위) - -
노곡동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 17건
전월 대비 +143%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 6,900만
최저 4억 9,500만 최고 5억 9,000만
전세가율 45.1%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 17건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +143%
소형 / 중형 / 대형 0 / 16 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 6,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9,500만 5억 9,000만
5억 6,900만
매매가 밴드 4억 9,500만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

45.1% 일반적 수준
45.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,075만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
대구역오페라W 84.9114㎡
5억 4,900만 ▲ +1,000만
20층 · 2023년 준공
05.30
대구역오페라W 78.9091㎡
4억 9,750만 ▲ +1,050만
28층 · 2023년 준공
05.30
대구역오페라W 84.9865㎡
5억 2,000만 ▼ -1,300만
36층 · 2023년 준공
05.25
대구역오페라W 84.9506㎡
5억 4,000만 ▲ +1,000만
25층 · 2023년 준공
05.21
대구역오페라W 84.9339㎡
5억 9,000만 ▲ +9,500만
33층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

고성동1가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.1% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
15건 56%
갱신 계약 전체 27건 중
11건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 18건 (67%) 월세·반전세 9건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
120만원
보증금 2,000만
갱신
105만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 11건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세120만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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05.31
대구역오페라W 78.9091㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
23층 · 2023년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
05.31
대구역오페라W 84.9339㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
35층 · 2023년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
05.28
대구역오페라W 84.9506㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,950만
35층 · 2023년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +950만
05.24
대구역오페라W 84.9339㎡
신규
전세 3억 2,000만
27층 · 2023년 준공
05.24
힐스테이트대구역오페라 84.3571㎡
신규
전세 3억
32층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
대구역오페라W 84.9897㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 105만
22층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만
05.30
대구역오페라W 84.9114㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
4층 · 2023년 준공
05.26
힐스테이트대구역오페라 84.3571㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
31층 · 2024년 준공
05.24
대구역오페라W 84.9339㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
42층 · 2023년 준공
05.24
대구역오페라W 84.9897㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
44층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.60℃
평균 최고기온
24.34℃
평균 최저기온
13.67℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
8.10℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 10.33 6.67 0.0365 0.0076
05.26 25.50 14.75 0.0615 0.0118
05.27 34.27 22.27 0.0579 0.0169
05.28 43.25 29.83 0.0652 0.0183
05.29 30.92 20.54 0.0534 0.0132
05.30 16.83 9.21 0.0520 0.0092
05.31 22.40 9.13 0.0489 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.54 / 29.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0478 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

고성동1가 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고성동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고성동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 6,900만 · 전세 중간가 2억 7,075만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0478 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 11건 중 11건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +143%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 6,900만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm