대구광역시 북구

고성동1가

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 현재 5억 6,233만 (1위) 49.7% 12건
고성동3가 5억 825만 (2위) 60.7% 7건
매천동 4억 1,700만 (3위) 61.9% 19건
칠성동2가 3억 9,970만 (4위) 73.6% 42건
연경동 3억 4,083만 (5위) 71.9% 5건
노원동3가 3억 1,800만 (6위) 80.0% 9건
국우동 3억 1,556만 (7위) 87.3% 14건
복현동 2억 9,648만 (8위) 66.8% 25건
대현동 2억 8,113만 (9위) 69.1% 13건
학정동 2억 7,950만 (10위) 83.4% 10건
침산동 2억 7,076만 (11위) 74.1% 59건
관음동 2억 5,000만 (12위) - 1건
사수동 2억 3,400만 (13위) 82.0% 16건
동천동 2억 778만 (14위) 87.4% 29건
동변동 1억 9,108만 (15위) 76.5% 17건
서변동 1억 9,080만 (16위) - 9건
읍내동 1억 8,807만 (17위) 77.4% 14건
팔달동 1억 8,700만 (18위) - 5건
태전동 1억 8,204만 (19위) 85.2% 25건
구암동 1억 7,350만 (20위) 88.9% 39건
산격동 1억 4,160만 (21위) 72.7% 7건
고성동2가 1억 2,500만 (22위) - 2건
검단동 1억 50만 (23위) 76.2% 5건
칠성동1가 - (24위) - -
노원동1가 - (25위) - -
금호동 - (26위) - -
노원동2가 - (27위) - -
조야동 - (28위) - -
노곡동 - (29위) - -
동호동 - (30위) - -
도남동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 12건
전월 대비 -29%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 6,233만
최저 5억 1,600만 최고 5억 8,500만
전세가율 49.7%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 0건

매매 가격

5억 6,233만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 1,600만 5억 8,500만
5억 6,233만
매매가 밴드 5억 1,600만 ~ 5억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

49.7% 일반적 수준
49.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
대구역오페라W 84.9506㎡
거래취소
5억 2,000만
12층 · 2023년 준공
06.28
대구오페라스위첸 84.9704㎡
5억 7,000만 ▲ +1,600만
6층 · 2024년 준공
06.28
대구오페라스위첸 84.9704㎡
거래취소
5억 7,000만
6층 · 2024년 준공
06.24
대구역오페라W 84.9897㎡
5억 2,300만 ▼ -2,700만
18층 · 2023년 준공
06.23
힐스테이트대구역오페라 84.3571㎡
신고가
5억 8,500만 ▲ +2,600만
43층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +2,600만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

고성동1가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.7% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 91% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
13건 54%
갱신 계약 전체 24건 중
11건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 12건 (50%) 월세·반전세 12건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
120만원
보증금 2,250만
갱신
108만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

90.9%
갱신 11건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
대구역오페라W 84.9506㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
28층 · 2023년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
06.27
대구역오페라W 84.9339㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
6층 · 2023년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만
06.27
대구역오페라W 84.9114㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
13층 · 2023년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
06.26
대구역오페라W 78.9091㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
44층 · 2023년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
06.24
태왕THE아너스오페라 84.8822㎡
신규
전세 3억 2,000만
44층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
대구역오페라W 84.9339㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
15층 · 2023년 준공
06.27
대구역오페라W 78.9091㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
18층 · 2023년 준공
06.25
힐스테이트대구역오페라 59.879㎡
신규
보증 2,500만 / 월 80만
2층 · 2024년 준공
06.24
태왕THE아너스오페라 121.8288㎡
신규
보증 4,000만 / 월 145만
41층 · 2025년 준공
06.20
대구오페라스위첸 84.9704㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
47층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.41℃
평균 최고기온
30.96℃
평균 최저기온
20.49℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
15.10℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 90.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 26.42 18.50 0.0494 0.0133
06.25 13.67 8.75 0.0448 0.0097
06.26 29.04 19.71 0.0529 0.0104
06.27 28.08 19.50 0.0486 0.0138
06.28 35.42 27.67 0.0521 0.0141
06.29 22.83 16.42 0.0353 0.0087
06.30 15.21 11.00 0.0343 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.66 / 28.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0499 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

고성동1가 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고성동1가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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고성동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 6,233만 · 전세 중간가 2억 9,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0499 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 11건 중 10건(90.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 6,233만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 90.00mm