대구광역시 북구

태전동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 6,233만 (1위) 49.7% 12건
고성동3가 5억 825만 (2위) 60.7% 7건
매천동 4억 1,700만 (3위) 61.9% 19건
칠성동2가 3억 9,970만 (4위) 73.6% 42건
연경동 3억 4,083만 (5위) 71.9% 5건
노원동3가 3억 1,800만 (6위) 80.0% 9건
국우동 3억 1,556만 (7위) 87.3% 14건
복현동 2억 9,648만 (8위) 66.8% 25건
대현동 2억 8,113만 (9위) 69.1% 13건
학정동 2억 7,950만 (10위) 83.4% 10건
침산동 2억 7,076만 (11위) 74.1% 59건
관음동 2억 5,000만 (12위) - 1건
사수동 2억 3,400만 (13위) 82.0% 16건
동천동 2억 778만 (14위) 87.4% 29건
동변동 1억 9,108만 (15위) 76.5% 17건
서변동 1억 9,080만 (16위) - 9건
읍내동 1억 8,807만 (17위) 77.4% 14건
팔달동 1억 8,700만 (18위) - 5건
태전동 현재 1억 8,204만 (19위) 85.2% 25건
구암동 1억 7,350만 (20위) 88.9% 39건
산격동 1억 4,160만 (21위) 72.7% 7건
고성동2가 1억 2,500만 (22위) - 2건
검단동 1억 50만 (23위) 76.2% 5건
칠성동1가 - (24위) - -
노원동1가 - (25위) - -
금호동 - (26위) - -
노원동2가 - (27위) - -
조야동 - (28위) - -
노곡동 - (29위) - -
동호동 - (30위) - -
도남동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 25건
전월 대비 -22%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 8,204만
최저 7,350만 최고 4억 6,000만
전세가율 85.2%
매매 25건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 10 / 14 / 1건

매매 가격

1억 8,204만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,350만 4억 6,000만
1억 8,204만
매매가 밴드 7,350만 ~ 4억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

85.2% 깡통전세 위험
85.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,566만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
협성휴포레강북 84.9982㎡
3억 8,200만 ▼ -1,800만
13층 · 2017년 준공
06.27
강북화성파크드림 84.985㎡
2억 8,900만 ▲ +2,600만
5층 · 2007년 준공
06.26
한일 59.835㎡
1억 2,000만 ▼ -2,300만
10층 · 1998년 준공
06.25
한신중앙 47.25㎡
재건축연한
8,650만 ▼ -350만
9층 · 1993년 준공
06.25
협성휴포레강북 72.9702㎡
3억 1,400만 ▼ -1,400만
21층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

태전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.2% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
27건 93%
갱신 계약 전체 29건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 12건 (41%) 월세·반전세 17건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세1건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.26
삼성 84.93㎡
신규
전세 1억 7,550만
20층 · 1994년 준공
06.25
롯데 84.99㎡
신규
전세 1억 2,500만
2층 · 1993년 준공
06.25
칠곡대백맨션 84.92㎡
신규
전세 1억 1,000만
6층 · 1993년 준공
06.22
한일 59.76㎡
갱신
전세 1억
2층 · 1998년 준공
06.22
한신중앙 47.25㎡
신규
전세 8,500만
2층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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06.27
칠곡관음타운 84.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
8층 · 1995년 준공
06.27
대구태전역광신프로그레스 84.9687㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
1층 · 2023년 준공
06.24
우방타운 59.985㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
8층 · 1992년 준공
06.21
대구태전역광신프로그레스 84.9687㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
4층 · 2023년 준공
06.21
롯데 84.99㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
9층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.28
칠곡관음타운 84.96㎡
신규
월 50만
3층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.83℃
평균 최고기온
31.30℃
평균 최저기온
19.03℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
11.70℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 23.38 15.96 0.0394 0.0105
06.25 11.82 6.82 0.0253 0.0086
06.26 23.50 14.67 0.0428 0.0087
06.27 26.42 18.42 0.0417 0.0093
06.28 35.83 25.58 0.0467 0.0087
06.29 21.50 15.13 0.0329 0.0054
06.30 15.88 10.08 0.0346 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.36 / 29.55 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0477 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

태전동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

태전동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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태전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 8,204만 · 전세 중간가 1억 3,566만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0477 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 8,204만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm