대구광역시 북구

태전동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 2,800만 (1위) 58.7% 5건
고성동3가 4억 500만 (2위) 62.8% 3건
칠성동2가 4억 12만 (3위) 62.0% 24건
매천동 3억 9,275만 (4위) 63.3% 13건
노원동3가 3억 5,200만 (5위) 59.2% 11건
연경동 3억 2,000만 (6위) - 3건
복현동 2억 8,436만 (7위) 64.4% 19건
국우동 2억 8,388만 (8위) 73.1% 25건
대현동 2억 7,575만 (9위) 70.5% 11건
침산동 2억 7,009만 (10위) 73.7% 44건
학정동 2억 6,625만 (11위) 79.6% 10건
사수동 2억 3,633만 (12위) 78.0% 12건
읍내동 2억 3,188만 (13위) 67.2% 20건
동천동 2억 650만 (14위) 78.4% 30건
서변동 2억 242만 (15위) 81.5% 14건
구암동 1억 9,096만 (16위) 88.4% 34건
동변동 1억 8,233만 (17위) 81.5% 5건
태전동 현재 1억 7,167만 (18위) 81.1% 29건
관음동 1억 7,063만 (19위) - 10건
팔달동 1억 6,850만 (20위) - 2건
산격동 1억 5,525만 (21위) 77.6% 11건
고성동2가 1억 4,500만 (22위) - 1건
노원동2가 1억 (23위) - 1건
검단동 9,250만 (24위) 92.0% 6건
금호동 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
조야동 - (27위) - -
도남동 - (28위) - -
칠성동1가 - (29위) - -
노곡동 - (30위) - -
노원동1가 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 29건
전월 대비 +16%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,167만
최저 7,600만 최고 4억
전세가율 81.1%
매매 29건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 29건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 9 / 17 / 3건

매매 가격

1억 7,167만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,600만 4억
1억 7,167만
매매가 밴드 7,600만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

81.1% 위험 수준
81.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,838만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
두성파크2 59.45㎡
재건축연한
9,300만 ▼ -1,700만
1층 · 1993년 준공
07.31
한신중앙 84.96㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -3,000만
1층 · 1993년 준공
07.30
우방타운 84.995㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▼ -1,300만
8층 · 1992년 준공
07.28
미진타운 84.94㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▼ -100만
5층 · 1993년 준공
07.27
협성휴포레강북 72.9293㎡
신고가
3억 4,700만 ▲ +5,000만
14층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

태전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.1% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.8% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 8건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
26건 74%
갱신 계약 전체 35건 중
8건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 15건 (43%) 월세·반전세 20건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.4배 ↑
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
12만원
보증금 5,011만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 8건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.8%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.24
삼성 59.76㎡
신규
전세 1억 1,000만
5층 · 1994년 준공
07.23
태전3우방타운 59.99㎡
신규
전세 1억 3,900만
11층 · 1999년 준공
07.22
칠곡관음타운 59.78㎡
신규
전세 1억 1,000만
17층 · 1995년 준공
07.20
대구태전역광신프로그레스 59.734㎡
신규
전세 1억 6,800만
13층 · 2023년 준공
07.18
대구태전역광신프로그레스 75.0162㎡
신규
전세 2억 4,000만
13층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
휴먼시아1단지 59.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,925만 / 월 13만
18층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +3,196만 / 월세 ▼ -13만
07.30
은마 52.14㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
1층 · 1989년 준공
07.29
한일 121.74㎡
신규
보증 2,500만 / 월 80만
7층 · 1998년 준공
07.29
대구태전역광신프로그레스 84.9687㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
9층 · 2023년 준공
07.27
대구태전역광신프로그레스 59.734㎡
신규
보증 2,000만 / 월 73만
12층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 53일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 117.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.20℃
평균 최고기온
34.09℃
평균 최저기온
23.39℃
극최고기온
38.20℃
극최저기온
19.90℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
1일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 117.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.00 10.33 0.0322 0.0095
07.26 10.17 5.29 0.0243 0.0075
07.27 9.17 4.92 0.0257 0.0057
07.28 12.21 4.63 0.0275 0.0078
07.29 20.38 12.43 0.0452 0.0090
07.30 17.92 11.88 0.0440 0.0079
07.31 19.79 13.54 0.0444 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.69 / 24.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

태전동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

태전동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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태전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,167만 · 전세 중간가 1억 5,838만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.8%
  • 갱신 8건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,167만
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 117.00mm