대구광역시 북구

구암동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 2,800만 (1위) 58.7% 5건
고성동3가 4억 500만 (2위) 62.8% 3건
칠성동2가 4억 12만 (3위) 62.0% 24건
매천동 3억 9,275만 (4위) 63.3% 13건
노원동3가 3억 5,200만 (5위) 59.2% 11건
연경동 3억 2,000만 (6위) - 3건
복현동 2억 8,436만 (7위) 64.4% 19건
국우동 2억 8,388만 (8위) 73.1% 25건
대현동 2억 7,575만 (9위) 70.5% 11건
침산동 2억 7,009만 (10위) 73.7% 44건
학정동 2억 6,625만 (11위) 79.6% 10건
사수동 2억 3,633만 (12위) 78.0% 12건
읍내동 2억 3,188만 (13위) 67.2% 20건
동천동 2억 650만 (14위) 78.4% 30건
서변동 2억 242만 (15위) 81.5% 14건
구암동 현재 1억 9,096만 (16위) 88.4% 34건
동변동 1억 8,233만 (17위) 81.5% 5건
태전동 1억 7,167만 (18위) 81.1% 29건
관음동 1억 7,063만 (19위) - 10건
팔달동 1억 6,850만 (20위) - 2건
산격동 1억 5,525만 (21위) 77.6% 11건
고성동2가 1억 4,500만 (22위) - 1건
노원동2가 1억 (23위) - 1건
검단동 9,250만 (24위) 92.0% 6건
금호동 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
조야동 - (27위) - -
도남동 - (28위) - -
칠성동1가 - (29위) - -
노곡동 - (30위) - -
노원동1가 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 34건
전월 대비 -13%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 9,096만
최저 1억 최고 4억 5,000만
전세가율 88.4%
매매 34건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 34건
상승 5건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 18 / 14 / 2건

매매 가격

1억 9,096만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4억 5,000만
1억 9,096만
매매가 밴드 1억 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

88.4% 깡통전세 위험
88.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,461만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
칠곡동서영남 70.33㎡
재건축연한
1억 4,800만 ▼ -300만
13층 · 1995년 준공
07.29
그린빌4차 59.83㎡
1억 7,000만 ▲ +2,000만
10층 · 2001년 준공
07.29
칠곡서한타운3 59.87㎡
재건축연한
1억 3,100만 ▲ +1,300만
5층 · 1996년 준공
07.28
그린빌2차 59.42㎡
1억 5,700만 ▼ -5,450만
1층 · 2001년 준공
07.28
칠곡서한타운3 59.87㎡
재건축연한
1억 1,800만 ▼ -3,600만
2층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

구암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.4% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
26건 93%
갱신 계약 전체 28건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 12건 (43%) 월세·반전세 16건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세1건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.24
칠곡건영 59.88㎡
신규
전세 1억 800만
1층 · 2001년 준공
07.24
칠곡서한타운3 59.87㎡
신규
전세 1억 2,000만
5층 · 1996년 준공
07.22
그린빌3차 49.71㎡
갱신
전세 1억 1,800만
5층 · 2000년 준공
종전 1억 2,500만 → ▼ -700만
07.21
그린빌3차 49.71㎡
신규
전세 4,500만
11층 · 2000년 준공
07.20
칠곡한라타운2 59.7㎡
갱신
전세 1억 1,550만
1층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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07.28
칠곡동서영남 59.84㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
10층 · 1995년 준공
07.27
칠곡동서영남 59.84㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
15층 · 1995년 준공
07.26
부영3차 60.2153㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
12층 · 2002년 준공
07.25
그린빌3차 49.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
13층 · 2000년 준공
07.22
그린빌3차 39.77㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
3층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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07.31
그린빌3차 49.71㎡
신규
월 100만
6층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 53일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 117.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.20℃
평균 최고기온
34.09℃
평균 최저기온
23.39℃
극최고기온
38.20℃
극최저기온
19.90℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
1일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 117.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.00 10.33 0.0322 0.0095
07.26 10.17 5.29 0.0243 0.0075
07.27 9.17 4.92 0.0257 0.0057
07.28 12.21 4.63 0.0275 0.0078
07.29 20.38 12.43 0.0452 0.0090
07.30 17.92 11.88 0.0440 0.0079
07.31 19.79 13.54 0.0444 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.69 / 24.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

구암동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 9,096만 · 전세 중간가 1억 5,461만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.8%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,096만
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 117.00mm