대구광역시 북구

복현동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 2,800만 (1위) 58.7% 5건
고성동3가 4억 500만 (2위) 62.8% 3건
칠성동2가 4억 12만 (3위) 62.0% 24건
매천동 3억 9,275만 (4위) 63.3% 13건
노원동3가 3억 5,200만 (5위) 59.2% 11건
연경동 3억 2,000만 (6위) - 3건
복현동 현재 2억 8,436만 (7위) 64.4% 19건
국우동 2억 8,388만 (8위) 73.1% 25건
대현동 2억 7,575만 (9위) 70.5% 11건
침산동 2억 7,009만 (10위) 73.7% 44건
학정동 2억 6,625만 (11위) 79.6% 10건
사수동 2억 3,633만 (12위) 78.0% 12건
읍내동 2억 3,188만 (13위) 67.2% 20건
동천동 2억 650만 (14위) 78.4% 30건
서변동 2억 242만 (15위) 81.5% 14건
구암동 1억 9,096만 (16위) 88.4% 34건
동변동 1억 8,233만 (17위) 81.5% 5건
태전동 1억 7,167만 (18위) 81.1% 29건
관음동 1억 7,063만 (19위) - 10건
팔달동 1억 6,850만 (20위) - 2건
산격동 1억 5,525만 (21위) 77.6% 11건
고성동2가 1억 4,500만 (22위) - 1건
노원동2가 1억 (23위) - 1건
검단동 9,250만 (24위) 92.0% 6건
금호동 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
조야동 - (27위) - -
도남동 - (28위) - -
칠성동1가 - (29위) - -
노곡동 - (30위) - -
노원동1가 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 19건
전월 대비 -24%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 8,436만
최저 1억 1,500만 최고 6억 700만
전세가율 64.4%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 2 / 14 / 3건

매매 가격

2억 8,436만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,500만 6억 700만
2억 8,436만
매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 6억 700만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,332만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
복현블루밍브라운스톤명문세가 125.1㎡
3억 9,500만 ▼ -5,200만
13층 · 2011년 준공
07.29
복현3차서한이다음 75.924㎡
3억 300만 ▲ +800만
10층 · 2016년 준공
07.29
복현푸르지오 84.9966㎡
3억 6,000만 ▼ -3,000만
3층 · 2013년 준공
07.28
태왕아너스복현 84.996㎡
3억 1,000만 ▲ +2,000만
8층 · 2006년 준공
07.26
복현서한이다음 59.9㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▼ -4,000만
3층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

복현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.3% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 23건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
41건 62%
갱신 계약 전체 66건 중
23건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 43건 (65%) 월세·반전세 23건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
40만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

26.1%
갱신 23건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
복현화성 59.91㎡
신규
전세 1억 5,000만
7층 · 1999년 준공
07.29
e편한세상복현 59.9707㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,500만
11층 · 2021년 준공
07.28
e편한세상복현 74.9863㎡
신규
전세 2억 7,000만
8층 · 2021년 준공
07.28
복현블루밍브라운스톤명문세가 59.95㎡
신규
전세 1억 3,848만
14층 · 2011년 준공
07.26
복현아이파크 75.9708㎡
신규
전세 2억 7,000만
7층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
복현블루밍브라운스톤명문세가 85.0㎡
신규
보증 4,728만 / 월 37만
7층 · 2011년 준공
07.29
동서성화 49.17㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
2층 · 1989년 준공
07.25
광명 46.625㎡
신규
보증 1,000만 / 월 37만
2층 · 1980년 준공
07.23
e편한세상복현 59.9535㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 85만
3층 · 2021년 준공
07.23
e편한세상복현 59.9535㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 85만
3층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 104.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.66℃
평균 최고기온
33.93℃
평균 최저기온
24.39℃
극최고기온
38.70℃
극최저기온
20.10℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 104.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.83 11.08 0.0329 0.0106
07.26 9.79 5.54 0.0247 0.0087
07.27 10.25 3.00 0.0252 0.0063
07.28 13.18 10.91 0.0394 0.0089
07.29 20.83 12.92 0.0475 0.0093
07.30 20.38 12.33 0.0416 0.0095
07.31 21.21 13.54 0.0430 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.58 / 26.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0384 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

복현동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

복현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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복현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,436만 · 전세 중간가 1억 6,332만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.3%
  • 갱신 23건 중 6건(26.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,436만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 104.00mm