대구광역시 북구

칠성동2가

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 2,800만 (1위) 58.7% 5건
고성동3가 4억 500만 (2위) 62.8% 3건
칠성동2가 현재 4억 12만 (3위) 62.0% 24건
매천동 3억 9,275만 (4위) 63.3% 13건
노원동3가 3억 5,200만 (5위) 59.2% 11건
연경동 3억 2,000만 (6위) - 3건
복현동 2억 8,436만 (7위) 64.4% 19건
국우동 2억 8,388만 (8위) 73.1% 25건
대현동 2억 7,575만 (9위) 70.5% 11건
침산동 2억 7,009만 (10위) 73.7% 44건
학정동 2억 6,625만 (11위) 79.6% 10건
사수동 2억 3,633만 (12위) 78.0% 12건
읍내동 2억 3,188만 (13위) 67.2% 20건
동천동 2억 650만 (14위) 78.4% 30건
서변동 2억 242만 (15위) 81.5% 14건
구암동 1억 9,096만 (16위) 88.4% 34건
동변동 1억 8,233만 (17위) 81.5% 5건
태전동 1억 7,167만 (18위) 81.1% 29건
관음동 1억 7,063만 (19위) - 10건
팔달동 1억 6,850만 (20위) - 2건
산격동 1억 5,525만 (21위) 77.6% 11건
고성동2가 1억 4,500만 (22위) - 1건
노원동2가 1억 (23위) - 1건
검단동 9,250만 (24위) 92.0% 6건
금호동 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
조야동 - (27위) - -
도남동 - (28위) - -
칠성동1가 - (29위) - -
노곡동 - (30위) - -
노원동1가 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 24건
전월 대비 -43%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 12만
최저 1억 6,500만 최고 7억 8,690만
전세가율 62.0%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 24건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 1 / 17 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 12만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 7억 8,690만
4억 12만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 7억 8,690만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

62.0% 전세 비중 높음
62.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,807만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
칠성동코오롱하늘채 84.9778㎡
4억 200만 ▼ -800만
16층 · 2014년 준공
07.31
칠성동코오롱하늘채 84.9778㎡
거래취소
4억 200만
16층 · 2014년 준공
07.29
삼성 59.586㎡
재건축연한
2억 ▲ +100만
12층 · 1995년 준공
07.23
오페라삼정그린코아더베스트 84.9746㎡
6억 3,300만 ▲ +6,800만
25층 · 2017년 준공
07.21
대구역 서희스타힐스 84.84㎡
3억 6,750만 ▲ +350만
16층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

칠성동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
31건 78%
갱신 계약 전체 40건 중
6건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 30건 (75%) 월세·반전세 10건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 6건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 25%
반전세10건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
대구역 서희스타힐스 84.49㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
6층 · 2012년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
07.29
침산1차푸르지오(2-2) 112.11㎡
갱신·청구권
전세 4억
9층 · 2005년 준공
종전 4억 4,000만 → ▼ -4,000만
07.26
대구역자이더스타 84.727㎡
신규
전세 2억 5,000만
28층 · 2025년 준공
07.25
대구역 서희스타힐스 84.84㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
24층 · 2012년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
07.24
칠성동코오롱하늘채 84.8129㎡
신규
전세 3억
16층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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07.22
칠성동코오롱하늘채 84.9778㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
21층 · 2014년 준공
07.17
대구역자이더스타 84.7313㎡
신규
보증 190만 / 월 190만
43층 · 2025년 준공
07.16
대구역 서희스타힐스 84.84㎡
신규
보증 1,500만 / 월 90만
3층 · 2012년 준공
07.14
침산1차푸르지오(2-2) 112.11㎡
신규
보증 3억 / 월 10만
7층 · 2005년 준공
07.13
칠성우방 84.89㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
3층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.99 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 53일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 117.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.20℃
평균 최고기온
34.09℃
평균 최저기온
23.39℃
극최고기온
38.20℃
극최저기온
19.90℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
1일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 117.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.18 9.73 0.0277 0.0105
07.26 12.88 6.38 0.0214 0.0081
07.27 12.00 4.21 0.0223 0.0061
07.28 15.88 6.04 0.0328 0.0092
07.29 23.79 12.08 0.0428 0.0094
07.30 22.17 11.92 0.0394 0.0098
07.31 24.46 14.04 0.0385 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.99 / 27.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

칠성동2가 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

칠성동2가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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칠성동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 12만 · 전세 중간가 2억 7,807만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 6건 중 5건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 12만
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 117.00mm