대구광역시 북구

칠성동2가

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 4,450만 (1위) 57.9% 4건
고성동3가 4억 7,500만 (2위) 64.2% 5건
칠성동2가 현재 4억 1,576만 (3위) 77.8% 24건
연경동 3억 1,050만 (4위) 72.6% 6건
노원동3가 3억 450만 (5위) 69.3% 4건
침산동 2억 9,607만 (6위) 74.1% 44건
매천동 2억 9,488만 (7위) 70.6% 15건
복현동 2억 8,208만 (8위) 63.0% 27건
대현동 2억 7,510만 (9위) 83.8% 14건
국우동 2억 6,679만 (10위) 83.0% 14건
사수동 2억 5,883만 (11위) 70.3% 11건
학정동 2억 5,600만 (12위) 81.7% 5건
동천동 2억 2,533만 (13위) 75.5% 33건
읍내동 2억 2,376만 (14위) 67.1% 20건
산격동 1억 9,925만 (15위) 73.7% 3건
태전동 1억 9,190만 (16위) 87.0% 30건
서변동 1억 8,250만 (17위) 74.5% 11건
구암동 1억 7,670만 (18위) 79.9% 23건
팔달동 1억 7,150만 (19위) - 3건
관음동 1억 6,250만 (20위) 71.4% 8건
노원동2가 1억 5,500만 (21위) - 1건
동변동 1억 2,000만 (22위) - 1건
고성동2가 1억 1,100만 (23위) - 1건
검단동 9,025만 (24위) 83.8% 4건
조야동 - (25위) - -
칠성동1가 - (26위) - -
금호동 - (27위) - -
노원동1가 - (28위) - -
노곡동 - (29위) - -
동호동 - (30위) - -
도남동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 24건
전월 대비 +0%
상승 비율 86%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 1,576만
최저 1억 7,200만 최고 7억 8,690만
전세가율 77.8%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

86% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 6건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 6 / 12 / 6건

매매 가격

4억 1,576만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,200만 7억 8,690만
4억 1,576만
매매가 밴드 1억 7,200만 ~ 7억 8,690만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

77.8% 위험 수준
77.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,615만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
대구역유림노르웨이숲 84.9167㎡
3억 7,900만 ▲ +1,900만
23층 · 2017년 준공
08.29
삼성 84.63㎡
재건축연한
2억 2,500만 ▼ -1,300만
5층 · 1995년 준공
08.28
빌리브루센트 113.5526㎡
7억 8,690만 ▲ +4,250만
14층 · 2025년 준공
08.28
성광우방타운 59.9㎡
재건축연한
2억 800만 ▲ +2,800만
9층 · 1996년 준공
08.26
대구역한라하우젠트센텀 84.9482㎡
3억 7,200만 ▲ +700만
6층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

칠성동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.8% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
34건 89%
갱신 계약 전체 38건 중
4건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 18건 (47%) 월세·반전세 20건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
85만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
칠성동코오롱하늘채 84.9778㎡
신규
전세 2억 5,000만
34층 · 2014년 준공
08.27
삼성 84.63㎡
갱신
전세 1억 5,750만
13층 · 1995년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +750만
08.25
오페라삼정그린코아더베스트 84.9746㎡
신규
전세 3억 6,000만
30층 · 2017년 준공
08.25
오페라삼정그린코아더베스트 84.9746㎡
신규
전세 3억 6,000만
30층 · 2017년 준공
08.23
오페라삼정그린코아더베스트 66.6347㎡
신규
전세 2억 7,500만
27층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
침산1차푸르지오(2-2) 135.62㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
4층 · 2005년 준공
08.30
성광우방타운 59.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
20층 · 1996년 준공
08.30
성광우방타운 59.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
6층 · 1996년 준공
08.29
오페라삼정그린코아더베스트 66.6347㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
25층 · 2017년 준공
08.28
오페라삼정그린코아더베스트 66.6347㎡
신규
보증 5,000만 / 월 95만
9층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 60일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.76℃
평균 최고기온
34.57℃
평균 최저기온
24.10℃
극최고기온
38.10℃
극최저기온
20.70℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 25.29 10.88 0.0330 0.0083
08.26 12.59 4.00 0.0263 0.0076
08.27 27.42 8.42 0.0368 0.0124
08.28 24.35 10.08 0.0458 0.0075
08.29 27.08 12.83 0.0300 0.0111
08.30 18.75 5.38 0.0253 0.0105
08.31 25.54 12.71 0.0224 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.93 / 24.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

칠성동2가 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

칠성동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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칠성동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 1,576만 · 전세 중간가 2억 1,615만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 86% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 1,576만
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm