대구광역시 북구

태전동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 4,450만 (1위) 57.9% 4건
고성동3가 4억 7,500만 (2위) 64.2% 5건
칠성동2가 4억 1,576만 (3위) 77.8% 24건
연경동 3억 1,050만 (4위) 72.6% 6건
노원동3가 3억 450만 (5위) 69.3% 4건
침산동 2억 9,607만 (6위) 74.1% 44건
매천동 2억 9,488만 (7위) 70.6% 15건
복현동 2억 8,208만 (8위) 63.0% 27건
대현동 2억 7,510만 (9위) 83.8% 14건
국우동 2억 6,679만 (10위) 83.0% 14건
사수동 2억 5,883만 (11위) 70.3% 11건
학정동 2억 5,600만 (12위) 81.7% 5건
동천동 2억 2,533만 (13위) 75.5% 33건
읍내동 2억 2,376만 (14위) 67.1% 20건
산격동 1억 9,925만 (15위) 73.7% 3건
태전동 현재 1억 9,190만 (16위) 87.0% 30건
서변동 1억 8,250만 (17위) 74.5% 11건
구암동 1억 7,670만 (18위) 79.9% 23건
팔달동 1억 7,150만 (19위) - 3건
관음동 1억 6,250만 (20위) 71.4% 8건
노원동2가 1억 5,500만 (21위) - 1건
동변동 1억 2,000만 (22위) - 1건
고성동2가 1억 1,100만 (23위) - 1건
검단동 9,025만 (24위) 83.8% 4건
조야동 - (25위) - -
칠성동1가 - (26위) - -
금호동 - (27위) - -
노원동1가 - (28위) - -
노곡동 - (29위) - -
동호동 - (30위) - -
도남동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 30건
전월 대비 +3%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 9,190만
최저 8,500만 최고 4억 3,000만
전세가율 87.0%
매매 30건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 30건
상승 3건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 5 / 22 / 3건

매매 가격

1억 9,190만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 4억 3,000만
1억 9,190만
매매가 밴드 8,500만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

87.0% 깡통전세 위험
87.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
롯데 84.99㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▼ -4,500만
1층 · 1993년 준공
08.30
한일 59.835㎡
1억 1,900만 ▼ -600만
1층 · 1998년 준공
08.30
강북화성파크드림 84.9272㎡
2억 7,000만 ▲ +1억 2,000만
4층 · 2007년 준공
08.30
강북화성파크드림 84.9272㎡
거래취소
2억 7,000만
4층 · 2007년 준공
08.30
강북화성파크드림 84.9272㎡
거래취소
2억 7,000만
4층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

태전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.0% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.9% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
39건 89%
갱신 계약 전체 44건 중
4건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 10건 (23%) 월세·반전세 34건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
55만원
보증금 5,689만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 77%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
이진캐스빌 67.7253㎡
신규
전세 2억 4,000만
19층 · 2015년 준공
08.30
은마 83.565㎡
신규
전세 6,800만
5층 · 1989년 준공
08.27
태전3우방타운 84.97㎡
신규
전세 1억 8,500만
7층 · 1999년 준공
08.12
강북화성파크드림 84.9272㎡
신규
전세 2억 4,000만
6층 · 2007년 준공
08.12
강북화성파크드림 84.9272㎡
신규
전세 2억 4,000만
6층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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08.27
현대 96.63㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
7층 · 1993년 준공
08.27
대구태전역광신프로그레스 75.0162㎡
갱신
보증 6,000만 / 월 55만
12층 · 2023년 준공
월세 ▲ +15만
08.27
이진캐스빌 67.7253㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
1층 · 2015년 준공
08.27
현대 84.95㎡
신규
보증 8,500만 / 월 40만
13층 · 1993년 준공
08.27
협성휴포레강북 72.9293㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
20층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 60일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.76℃
평균 최고기온
34.57℃
평균 최저기온
24.10℃
극최고기온
38.10℃
극최저기온
20.70℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.67 11.04 0.0363 0.0069
08.26 8.96 3.96 0.0289 0.0072
08.27 15.38 8.71 0.0454 0.0077
08.28 19.29 10.52 0.0471 0.0084
08.29 20.71 11.63 0.0320 0.0091
08.30 8.38 4.58 0.0284 0.0080
08.31 19.92 13.88 0.0246 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.55 / 25.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

태전동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

태전동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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태전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 9,190만 · 전세 중간가 1억 4,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.9%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,190만
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm