대구광역시 북구

태전동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 6,125만 (1위) 53.8% 16건
고성동3가 4억 1,600만 (2위) 64.6% 4건
매천동 3억 9,825만 (3위) 66.7% 10건
칠성동2가 3억 8,726만 (4위) 64.9% 36건
연경동 3억 2,375만 (5위) - 3건
침산동 3억 1,725만 (6위) 73.0% 43건
학정동 2억 7,833만 (7위) 90.2% 7건
대현동 2억 6,910만 (8위) 66.3% 16건
복현동 2억 6,846만 (9위) 60.7% 79건
국우동 2억 5,961만 (10위) 71.9% 27건
사수동 2억 3,500만 (11위) 72.7% 6건
노원동3가 2억 3,500만 (12위) 64.1% 10건
읍내동 2억 3,225만 (13위) 74.5% 24건
동천동 2억 3,094만 (14위) 91.5% 33건
팔달동 2억 2,625만 (15위) - 5건
서변동 2억 225만 (16위) - 14건
태전동 현재 1억 8,990만 (17위) 78.5% 27건
동변동 1억 8,758만 (18위) 92.9% 14건
구암동 1억 7,425만 (19위) 90.7% 34건
산격동 1억 5,380만 (20위) 85.1% 13건
노원동2가 1억 5,100만 (21위) - 2건
고성동2가 1억 4,000만 (22위) - 1건
관음동 1억 2,633만 (23위) - 3건
검단동 9,500만 (24위) 73.3% 8건
금호동 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
조야동 - (27위) - -
도남동 - (28위) - -
칠성동1가 - (29위) - -
노곡동 - (30위) - -
노원동1가 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 27건
전월 대비 -10%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,990만
최저 8,000만 최고 3억 3,200만
전세가율 78.5%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 27건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 16 / 9 / 2건

매매 가격

1억 8,990만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 3억 3,200만
1억 8,990만
매매가 밴드 8,000만 ~ 3억 3,200만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

78.5% 위험 수준
78.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,046만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
이진캐스빌 59.8818㎡
2억 5,800만 ▲ +800만
22층 · 2015년 준공
09.25
태전한라 59.97㎡
1억 2,500만 ▼ -500만
14층 · 1997년 준공
09.23
대백2 117.365㎡
재건축연한
2억 5,200만
9층 · 1995년 준공
09.23
매천역더뉴클래스 49.4627㎡
1억 5,500만 ▼ -1,100만
5층 · 2017년 준공
09.23
한일 84.96㎡
2억
17층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

태전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.5% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
46건 85%
갱신 계약 전체 54건 중
6건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 13건 (24%) 월세·반전세 41건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
16만원
보증금 5,576만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
우방타운 84.995㎡
신규
전세 1억 6,000만
4층 · 1992년 준공
09.26
칠곡대백맨션 59.94㎡
신규
전세 1억 1,700만
16층 · 1993년 준공
09.24
대구태전역광신프로그레스 84.9687㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
14층 · 2023년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
09.22
칠곡대백맨션 134.95㎡
신규
전세 1억 7,000만
1층 · 1993년 준공
09.22
칠곡대백맨션 134.95㎡
신규
전세 1억 7,000만
1층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
휴먼시아1단지 59.87㎡
갱신
보증 3,947만 / 월 27만
9층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +115만 / 월세 ▲ +1만
09.30
현대전원 76.29㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
7층 · 1990년 준공
09.30
우방타운2 59.94㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
8층 · 1993년 준공
09.29
대구태전역광신프로그레스 75.0162㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
12층 · 2023년 준공
09.28
이진캐스빌 84.8657㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
7층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 57일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.99℃
평균 최고기온
29.28℃
평균 최저기온
20.31℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
15.60℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 20.81 9.43 0.0280 0.0142
09.25 14.21 5.04 0.0130 0.0109
09.26 21.21 9.50 0.0385 0.0110
09.27 22.42 11.25 0.0395 0.0079
09.28 14.13 4.67 0.0352 0.0063
09.29 15.46 6.75 0.0417 0.0076
09.30 23.13 12.75 0.0330 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.09 / 13.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

태전동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

태전동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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태전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,990만 · 전세 중간가 1억 3,046만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,990만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm