대구광역시 북구

고성동1가

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 현재 5억 6,125만 (1위) 53.8% 16건
고성동3가 4억 1,600만 (2위) 64.6% 4건
매천동 3억 9,825만 (3위) 66.7% 10건
칠성동2가 3억 8,726만 (4위) 64.9% 36건
연경동 3억 2,375만 (5위) - 3건
침산동 3억 1,725만 (6위) 73.0% 43건
학정동 2억 7,833만 (7위) 90.2% 7건
대현동 2억 6,910만 (8위) 66.3% 16건
복현동 2억 6,846만 (9위) 60.7% 79건
국우동 2억 5,961만 (10위) 71.9% 27건
사수동 2억 3,500만 (11위) 72.7% 6건
노원동3가 2억 3,500만 (12위) 64.1% 10건
읍내동 2억 3,225만 (13위) 74.5% 24건
동천동 2억 3,094만 (14위) 91.5% 33건
팔달동 2억 2,625만 (15위) - 5건
서변동 2억 225만 (16위) - 14건
태전동 1억 8,990만 (17위) 78.5% 27건
동변동 1억 8,758만 (18위) 92.9% 14건
구암동 1억 7,425만 (19위) 90.7% 34건
산격동 1억 5,380만 (20위) 85.1% 13건
노원동2가 1억 5,100만 (21위) - 2건
고성동2가 1억 4,000만 (22위) - 1건
관음동 1억 2,633만 (23위) - 3건
검단동 9,500만 (24위) 73.3% 8건
금호동 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
조야동 - (27위) - -
도남동 - (28위) - -
칠성동1가 - (29위) - -
노곡동 - (30위) - -
노원동1가 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 16건
전월 대비 +300%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 6,125만
최저 5억 400만 최고 6억
전세가율 53.8%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 16건
상승 4건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 0 / 15 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 6,125만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 400만 6억
5억 6,125만
매매가 밴드 5억 400만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

53.8% 일반적 수준
53.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,588만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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09.30
대구역오페라W 84.9865㎡
5억 2,800만 ▼ -200만
28층 · 2023년 준공
09.29
대구역오페라W 84.9114㎡
5억 4,000만 ▼ -500만
16층 · 2023년 준공
09.28
대구역오페라W 84.9339㎡
5억 2,800만 ▼ -5,000만
7층 · 2023년 준공
09.28
대구역오페라W 84.9339㎡
신고가
6억 ▲ +2,200만
40층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.28
대구역오페라W 84.9865㎡
5억 3,000만 ▲ +2,600만
42층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

고성동1가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.8% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
24건 83%
갱신 계약 전체 29건 중
5건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 11건 (38%) 월세·반전세 18건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
118만원
보증금 2,250만
갱신
100만원
보증금 2,025만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 5건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세117만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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09.21
태왕THE아너스오페라 84.8234㎡
신규
전세 3억
18층 · 2025년 준공
09.20
태왕THE아너스오페라 84.8822㎡
신규
전세 2억 9,000만
7층 · 2025년 준공
09.15
태왕THE아너스오페라 84.8822㎡
신규
전세 3억
7층 · 2025년 준공
09.13
태왕THE아너스오페라 84.8822㎡
신규
전세 3억 2,000만
33층 · 2025년 준공
09.12
대구역오페라W 84.9114㎡
신규
전세 3억
11층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
힐스테이트대구역오페라 84.3571㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
36층 · 2024년 준공
09.27
힐스테이트대구역오페라 84.8715㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
18층 · 2024년 준공
09.27
대구오페라스위첸 84.9227㎡
신규
보증 1,000만 / 월 120만
11층 · 2024년 준공
09.27
대구역오페라W 84.9114㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
6층 · 2023년 준공
09.27
태왕THE아너스오페라 84.8234㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
36층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.46℃
평균 최고기온
28.99℃
평균 최저기온
21.21℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
16.60℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 22.27 11.38 0.0349 0.0152
09.25 16.00 10.04 0.0135 0.0166
09.26 20.25 10.92 0.0445 0.0133
09.27 22.17 12.38 0.0460 0.0094
09.28 13.83 7.17 0.0370 0.0087
09.29 13.17 8.50 0.0476 0.0090
09.30 23.33 14.46 0.0368 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.82 / 16.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0326 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

고성동1가 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

고성동1가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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고성동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 6,125만 · 전세 중간가 2억 9,588만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 5건 중 5건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 6,125만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm