대구광역시 북구

칠성동2가

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 6,125만 (1위) 53.8% 16건
고성동3가 4억 1,600만 (2위) 64.6% 4건
매천동 3억 9,825만 (3위) 66.7% 10건
칠성동2가 현재 3억 8,726만 (4위) 64.9% 36건
연경동 3억 2,375만 (5위) - 3건
침산동 3억 1,725만 (6위) 73.0% 43건
학정동 2억 7,833만 (7위) 90.2% 7건
대현동 2억 6,910만 (8위) 66.3% 16건
복현동 2억 6,846만 (9위) 60.7% 79건
국우동 2억 5,961만 (10위) 71.9% 27건
사수동 2억 3,500만 (11위) 72.7% 6건
노원동3가 2억 3,500만 (12위) 64.1% 10건
읍내동 2억 3,225만 (13위) 74.5% 24건
동천동 2억 3,094만 (14위) 91.5% 33건
팔달동 2억 2,625만 (15위) - 5건
서변동 2억 225만 (16위) - 14건
태전동 1억 8,990만 (17위) 78.5% 27건
동변동 1억 8,758만 (18위) 92.9% 14건
구암동 1억 7,425만 (19위) 90.7% 34건
산격동 1억 5,380만 (20위) 85.1% 13건
노원동2가 1억 5,100만 (21위) - 2건
고성동2가 1억 4,000만 (22위) - 1건
관음동 1억 2,633만 (23위) - 3건
검단동 9,500만 (24위) 73.3% 8건
금호동 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
조야동 - (27위) - -
도남동 - (28위) - -
칠성동1가 - (29위) - -
노곡동 - (30위) - -
노원동1가 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 36건
전월 대비 +50%
상승 비율 77%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 8,726만
최저 1억 7,200만 최고 8억 7,500만
전세가율 64.9%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

77% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 36건
상승 10건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 5 / 22 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 8,726만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,200만 8억 7,500만
3억 8,726만
매매가 밴드 1억 7,200만 ~ 8억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,409만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
대구역유림노르웨이숲 84.9167㎡
3억 9,000만 ▲ +300만
33층 · 2017년 준공
09.29
대구역 서희스타힐스 84.49㎡
3억 7,000만 ▲ +500만
25층 · 2012년 준공
09.28
칠성동코오롱하늘채 84.9778㎡
4억 1,000만 ▲ +1,500만
18층 · 2014년 준공
09.28
대구역 서희스타힐스 59.91㎡
3억 300만 ▲ +1,300만
16층 · 2012년 준공
09.28
침산1차푸르지오(2-5) 84.98㎡
5억 1,850만 ▼ -350만
30층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

칠성동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
29건 81%
갱신 계약 전체 36건 중
6건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 16건 (44%) 월세·반전세 20건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
86만원
보증금 2,000만
갱신
74만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
오페라삼정그린코아더베스트 98.9919㎡
갱신
전세 3억 8,000만
7층 · 2017년 준공
09.26
오페라삼정그린코아더베스트 84.9746㎡
신규
전세 3억 6,000만
26층 · 2017년 준공
09.25
오페라삼정그린코아더베스트 66.6347㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,200만
20층 · 2017년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,200만
09.24
대구역자이더스타 84.7313㎡
신규
전세 3억 5,000만
15층 · 2025년 준공
09.23
대구역유림노르웨이숲 84.9167㎡
신규
전세 2억 7,000만
24층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
대구역한라하우젠트센텀 84.3074㎡
신규
보증 2,800만 / 월 110만
4층 · 2021년 준공
09.29
대구역한라하우젠트센텀 84.9482㎡
신규
보증 2,000만 / 월 98만
33층 · 2021년 준공
09.27
대구역 서희스타힐스 59.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
11층 · 2012년 준공
09.24
오페라삼정그린코아더베스트 84.9746㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
2층 · 2017년 준공
09.24
오페라삼정그린코아더베스트 84.9746㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
2층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 57일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.99℃
평균 최고기온
29.28℃
평균 최저기온
20.31℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
15.60℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 25.38 11.73 0.0280 0.0140
09.25 17.29 7.75 0.0111 0.0133
09.26 21.79 10.58 0.0377 0.0120
09.27 24.00 11.04 0.0396 0.0078
09.28 15.08 6.71 0.0326 0.0062
09.29 15.46 8.46 0.0425 0.0073
09.30 24.92 15.00 0.0310 0.0134
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.70 / 17.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

칠성동2가 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

칠성동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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칠성동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,726만 · 전세 중간가 3억 1,409만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 77% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 8,726만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm