대구광역시 북구

칠성동2가

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5.7억 (1위) 53.9% 28건
고성동3가 4.9억 (2위) 60.2% 6건
칠성동2가 현재 3.8억 (3위) 70.9% 22건
학정동 3.2억 (4위) 80.3% 6건
연경동 3.2억 (5위) 71.0% 8건
매천동 3.1억 (6위) 74.7% 11건
노원동3가 3.0억 (7위) 59.8% 8건
침산동 2.9억 (8위) 69.6% 43건
대현동 2.8억 (9위) 69.7% 18건
복현동 2.8억 (10위) 60.5% 32건
국우동 2.7억 (11위) 83.9% 22건
사수동 2.4억 (12위) 80.0% 13건
읍내동 2.3억 (13위) 79.4% 24건
팔달동 2.3억 (14위) - 3건
동변동 2.2억 (15위) - 8건
동천동 2.0억 (16위) 81.0% 38건
노원동1가 1.9억 (17위) - 1건
구암동 1.9억 (18위) 85.0% 27건
산격동 1.8억 (19위) 81.4% 11건
서변동 1.8억 (20위) 88.6% 8건
관음동 1.7억 (21위) 80.3% 4건
태전동 1.7억 (22위) 89.5% 36건
고성동2가 1.6억 (23위) - 1건
노원동2가 1.2억 (24위) - 1건
검단동 1.0억 (25위) 71.7% 10건
동호동 - (26위) - -
금호동 - (27위) - -
칠성동1가 - (28위) - -
노곡동 - (29위) - -
조야동 - (30위) - -
도남동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 22건
전월 대비 -39%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.8억
최저 1.7억 최고 8.3억
전세가율 70.9%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 5 / 11 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 8.3억
3.8억
매매가 밴드 1.7억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

70.9% 전세 비중 높음
70.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

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10.31
대구역 서희스타힐스 59.87㎡
신고가
3.2억 ▲ +1.7억
12층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.30
삼성 84.63㎡
재건축연한
2.4억 ▲ +1,400만
6층 · 1995년 준공
10.30
새동네 79.28㎡
재건축연한
1.9억
2층 · 1982년 준공
10.28
빌리브루센트 113.5526㎡
7.8억 ▲ +5,290만
18층 · 2025년 준공
10.28
대구역 서희스타힐스 84.49㎡
3.6억 ▼ -600만
14층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

칠성동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
38건 86%
갱신 계약 전체 44건 중
6건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 25건 (57%) 월세·반전세 19건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
오페라삼정그린코아더베스트 84.9746㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
37층 · 2017년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,000만
10.31
오페라삼정그린코아더베스트 84.9746㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
37층 · 2017년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,000만
10.29
빌리브루센트 113.5526㎡
신규
전세 5억
32층 · 2025년 준공
10.29
대구역한라하우젠트센텀 84.3074㎡
신규
전세 3.0억
13층 · 2021년 준공
10.29
대구역한라하우젠트센텀 84.3074㎡
갱신
전세 2.7억
7층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
대구역유림노르웨이숲 84.922㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
23층 · 2017년 준공
10.30
금성 42.5㎡
신규
보증 0.0억 / 월 33만
1층 · 1981년 준공
10.30
금성 42.5㎡
신규
보증 0.0억 / 월 33만
1층 · 1981년 준공
10.25
광명맨션 149.82㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
3층 · 1982년 준공
10.23
오페라삼정그린코아더베스트 84.9746㎡
신규
보증 0.3억 / 월 135만
19층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 57일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.49℃
평균 최고기온
22.40℃
평균 최저기온
13.79℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
2.10℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.68
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 16.08 7.88 0.0235 0.0126
10.26 26.63 14.96 0.0425 0.0064
10.27 25.63 13.29 0.0344 0.0087
10.28 22.25 10.00 0.0222 0.0176
10.29 27.83 14.29 0.0162 0.0242
10.30 31.48 20.22 0.0116 0.0274
10.31 29.59 17.68 0.0127 0.0247
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.09 / 23.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

칠성동2가 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

칠성동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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칠성동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm