대구광역시 북구

검단동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5.7억 (1위) 53.9% 28건
고성동3가 4.9억 (2위) 60.2% 6건
칠성동2가 3.8억 (3위) 70.9% 22건
학정동 3.2억 (4위) 80.3% 6건
연경동 3.2억 (5위) 71.0% 8건
매천동 3.1억 (6위) 74.7% 11건
노원동3가 3.0억 (7위) 59.8% 8건
침산동 2.9억 (8위) 69.6% 43건
대현동 2.8억 (9위) 69.7% 18건
복현동 2.8억 (10위) 60.5% 32건
국우동 2.7억 (11위) 83.9% 22건
사수동 2.4억 (12위) 80.0% 13건
읍내동 2.3억 (13위) 79.4% 24건
팔달동 2.3억 (14위) - 3건
동변동 2.2억 (15위) - 8건
동천동 2.0억 (16위) 81.0% 38건
노원동1가 1.9억 (17위) - 1건
구암동 1.9억 (18위) 85.0% 27건
산격동 1.8억 (19위) 81.4% 11건
서변동 1.8억 (20위) 88.6% 8건
관음동 1.7억 (21위) 80.3% 4건
태전동 1.7억 (22위) 89.5% 36건
고성동2가 1.6억 (23위) - 1건
노원동2가 1.2억 (24위) - 1건
검단동 현재 1.0억 (25위) 71.7% 10건
동호동 - (26위) - -
금호동 - (27위) - -
칠성동1가 - (28위) - -
노곡동 - (29위) - -
조야동 - (30위) - -
도남동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 10건
전월 대비 +25%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.0억
최저 0.8억 최고 1.1억
전세가율 71.7%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 3건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 10 / 0 / 0건

매매 가격

1.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 1.1억
1.0억
매매가 밴드 0.8억 ~ 1.1억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

71.7% 전세 비중 높음
71.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.31
유성청구 47.85㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -1,500만
2층 · 1992년 준공
10.28
유성청구 47.85㎡
재건축연한
1.1억
4층 · 1992년 준공
10.24
민들레 59.94㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +1,000만
13층 · 1991년 준공
10.23
유성청구 47.85㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +2,500만
14층 · 1992년 준공
10.21
유성청구 47.85㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +100만
11층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

검단동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
8건 80%
갱신 계약 전체 10건 중
2건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 4건 (40%) 월세·반전세 6건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.21
민들레 59.94㎡
신규
전세 0.8억
9층 · 1991년 준공
10.21
민들레 59.94㎡
신규
전세 0.8억
9층 · 1991년 준공
10.15
유성청구 35.1㎡
신규
전세 0.4억
13층 · 1992년 준공
10.11
유성청구 47.49㎡
갱신
전세 0.8억
9층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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10.27
유성청구 47.49㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
15층 · 1992년 준공
10.17
유성청구 47.49㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
7층 · 1992년 준공
10.15
유성청구 47.49㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
9층 · 1992년 준공
10.13
유성청구 47.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
15층 · 1992년 준공
10.10
유성청구 47.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 57일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.49℃
평균 최고기온
22.40℃
평균 최저기온
13.79℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
2.10℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 11.71 7.58 0.0209 0.0112
10.26 24.29 16.67 0.0360 0.0115
10.27 25.08 15.17 0.0281 0.0145
10.28 18.73 9.32 0.0192 0.0157
10.29 24.29 14.50 0.0202 0.0177
10.30 23.79 16.17 0.0152 0.0186
10.31 22.63 16.17 0.0150 0.0184
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.83 / 19.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0215 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

검단동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

검단동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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검단동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.0억 · 전세 중간가 0.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm