대구광역시 북구

구암동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5.7억 (1위) 53.9% 28건
고성동3가 4.9억 (2위) 60.2% 6건
칠성동2가 3.8억 (3위) 70.9% 22건
학정동 3.2억 (4위) 80.3% 6건
연경동 3.2억 (5위) 71.0% 8건
매천동 3.1억 (6위) 74.7% 11건
노원동3가 3.0억 (7위) 59.8% 8건
침산동 2.9억 (8위) 69.6% 43건
대현동 2.8억 (9위) 69.7% 18건
복현동 2.8억 (10위) 60.5% 32건
국우동 2.7억 (11위) 83.9% 22건
사수동 2.4억 (12위) 80.0% 13건
읍내동 2.3억 (13위) 79.4% 24건
팔달동 2.3억 (14위) - 3건
동변동 2.2억 (15위) - 8건
동천동 2.0억 (16위) 81.0% 38건
노원동1가 1.9억 (17위) - 1건
구암동 현재 1.9억 (18위) 85.0% 27건
산격동 1.8억 (19위) 81.4% 11건
서변동 1.8억 (20위) 88.6% 8건
관음동 1.7억 (21위) 80.3% 4건
태전동 1.7억 (22위) 89.5% 36건
고성동2가 1.6억 (23위) - 1건
노원동2가 1.2억 (24위) - 1건
검단동 1.0억 (25위) 71.7% 10건
동호동 - (26위) - -
금호동 - (27위) - -
칠성동1가 - (28위) - -
노곡동 - (29위) - -
조야동 - (30위) - -
도남동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 27건
전월 대비 -21%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.9억
최저 1.1억 최고 3.8억
전세가율 85.0%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 27건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 15 / 10 / 2건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 3.8억
1.9억
매매가 밴드 1.1억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

85.0% 위험 수준
85.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

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10.31
그린빌4차 59.83㎡
1.6억 ▲ +900만
3층 · 2001년 준공
10.30
칠곡한라타운2 59.7㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -900만
11층 · 1995년 준공
10.30
그린빌4차 59.83㎡
1.5억 ▼ -700만
12층 · 2001년 준공
10.29
그린빌2차 59.42㎡
1.8억 ▲ +1,800만
11층 · 2001년 준공
10.29
부영7차 59.8488㎡
신고가
2.0억 ▲ +3,550만
17층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

구암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.0% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
16건 100%
갱신 계약 전체 16건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 5건 (31%) 월세·반전세 11건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
53만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

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10.28
그린빌3차 49.71㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 2000년 준공
10.24
부영7차 81.1718㎡
신규
전세 1.8억
2층 · 2003년 준공
10.22
부영3차 60.2153㎡
신규
전세 1.4억
6층 · 2002년 준공
10.15
그린빌3차 39.77㎡
신규
전세 0.9억
5층 · 2000년 준공
10.15
그린빌4차 59.83㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
그린빌3차 39.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 2000년 준공
10.29
칠곡한라타운2 59.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
9층 · 1995년 준공
10.23
그린빌3차 49.71㎡
신규
보증 0.3억 / 월 45만
5층 · 2000년 준공
10.23
부영7차 81.1718㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
17층 · 2003년 준공
10.23
칠곡한라타운2 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 57일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.49℃
평균 최고기온
22.40℃
평균 최저기온
13.79℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
2.10℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 15.50 6.63 0.0230 0.0116
10.26 25.88 14.54 0.0450 0.0064
10.27 25.17 13.75 0.0361 0.0093
10.28 17.75 9.08 0.0234 0.0160
10.29 24.08 13.04 0.0179 0.0227
10.30 24.76 14.71 0.0132 0.0241
10.31 25.83 17.00 0.0141 0.0249
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.55 / 19.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

구암동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

구암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm