대구광역시 북구

고성동3가

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 7,017만 (1위) 53.9% 28건
고성동3가 현재 4억 9,000만 (2위) 60.2% 6건
칠성동2가 3억 8,490만 (3위) 70.9% 22건
학정동 3억 1,650만 (4위) 80.3% 6건
연경동 3억 1,563만 (5위) 71.0% 8건
매천동 3억 688만 (6위) 74.7% 11건
노원동3가 2억 9,950만 (7위) 59.8% 8건
침산동 2억 9,200만 (8위) 69.6% 43건
대현동 2억 8,263만 (9위) 69.7% 18건
복현동 2억 7,632만 (10위) 60.5% 32건
국우동 2억 6,800만 (11위) 83.9% 22건
사수동 2억 3,800만 (12위) 80.0% 13건
읍내동 2억 2,864만 (13위) 79.4% 24건
팔달동 2억 2,550만 (14위) - 3건
동변동 2억 2,217만 (15위) - 8건
동천동 1억 9,818만 (16위) 81.0% 38건
노원동1가 1억 9,250만 (17위) - 1건
구암동 1억 8,742만 (18위) 85.0% 27건
산격동 1억 8,138만 (19위) 81.4% 11건
서변동 1억 7,600만 (20위) 88.6% 8건
관음동 1억 7,300만 (21위) 80.3% 4건
태전동 1억 7,175만 (22위) 89.5% 36건
고성동2가 1억 5,500만 (23위) - 1건
노원동2가 1억 1,800만 (24위) - 1건
검단동 9,650만 (25위) 71.7% 10건
동호동 - (26위) - -
금호동 - (27위) - -
칠성동1가 - (28위) - -
노곡동 - (29위) - -
조야동 - (30위) - -
도남동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 6건
전월 대비 +50%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 9,000만
최저 4억 700만 최고 5억 5,000만
전세가율 60.2%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 9,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 700만 5억 5,000만
4억 9,000만
매매가 밴드 4억 700만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

60.2% 전세 비중 높음
60.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 750만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.25
오페라트루엘시민의숲아파트 59.6911㎡
4억 1,000만 ▲ +300만
14층 · 2020년 준공
10.24
오페라센텀파크서한이다음 74.3747㎡
신고가
4억 9,000만 ▲ +200만
11층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +200만
10.19
오페라센텀파크서한이다음 84.7618㎡
5억 5,000만 ▲ +500만
14층 · 2023년 준공
10.19
오페라센텀파크서한이다음 84.7618㎡
거래취소
5억 5,000만
14층 · 2023년 준공
10.18
오페라트루엘시민의숲아파트 59.6911㎡
4억 700만 ▲ +1,000만
12층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

고성동3가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
8건 73%
갱신 계약 전체 11건 중
3건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 6건 (55%) 월세·반전세 5건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 2,000만
갱신
120만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.27
오페라트루엘시민의숲아파트 59.6911㎡
신규
전세 2억 5,000만
16층 · 2020년 준공
10.25
오페라센텀파크서한이다음 84.7618㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
17층 · 2023년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,000만
10.21
태평보성 42.9㎡
신규
전세 8,000만
4층 · 1981년 준공
10.20
태평보성 42.9㎡
갱신
전세 6,500만
5층 · 1981년 준공
10.19
오페라트루엘시민의숲아파트 59.6911㎡
신규
전세 2억 8,000만
24층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
오페라센텀파크서한이다음 84.7618㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
19층 · 2023년 준공
10.25
오페라센텀파크서한이다음 84.7618㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
9층 · 2023년 준공
10.24
태평보성 42.9㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
4층 · 1981년 준공
10.11
오페라센텀파크서한이다음 84.7618㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 120만
22층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만
10.02
오페라트루엘시민의숲아파트 115.2616㎡
신규
보증 5,000만 / 월 145만
12층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.90℃
평균 최고기온
21.96℃
평균 최저기온
14.89℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
3.20℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.68
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 16.08 7.88 0.0235 0.0126
10.26 26.63 14.96 0.0425 0.0064
10.27 25.63 13.29 0.0344 0.0087
10.28 22.25 10.00 0.0222 0.0176
10.29 27.83 14.29 0.0162 0.0242
10.30 31.48 20.22 0.0116 0.0274
10.31 29.59 17.68 0.0127 0.0247
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.09 / 23.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

고성동3가 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고성동3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고성동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 9,000만 · 전세 중간가 2억 750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 9,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm