대구광역시 북구 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 71.6%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

대구광역시 북구 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 북구 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +16.6%이며, 갱신 69건 중 21건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 북구 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 257건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

대구광역시 북구 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.1℃입니다.

대구광역시

북구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

북구 행정동 (31개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고성동1가	6.5억 ↑+7.6%	43%	125만원	0일
매매 중간가 6.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 2.8억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.39㎍ 평균 기온 15.78℃ 한파 0일
	매천동	3.9억 ↑+10.8%	65%	107만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.18㎍ 평균 기온 15.15℃ 한파 0일
	연경동	3.6억 ↑+9.8%	63%	52만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.43㎍ 평균 기온 12.37℃ 한파 0일
	고성동3가	3.6억 ↓-33.4%	62%	124만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 15.78℃ 한파 0일
	대현동	3.4억 ↑+19.3%	-	88만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 15.78℃ 한파 0일
	칠성동2가	3.4억 ↓-14.3%	61%	101만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.1억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 15.15℃ 한파 0일
	학정동	3.1억 ↑+22.4%	71%	84만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.18㎍ 평균 기온 15.15℃ 한파 0일
	복현동	2.9억 ↑+6.3%	65%	68만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.0억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.11㎍ 평균 기온 15.78℃ 한파 0일
	침산동	2.7억 ↓-13.4%	74%	75만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.0억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 15.78℃ 한파 0일
	국우동	2.7억 ↓-2.5%	73%	73만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.1억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.43㎍ 평균 기온 15.15℃ 한파 0일
	읍내동	2.7억 ↑+24.6%	83%	61만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.7억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.18㎍ 평균 기온 15.15℃ 한파 0일
	노원동3가	2.4억 ↓-25.1%	-	95만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 15.15℃ 한파 0일
	사수동	2.4억 ↑+2.9%	72%	21만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 21만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.61㎍ 평균 기온 15.26℃ 한파 0일
	노원동2가	2.2억	-	-	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 15.15℃ 한파 0일
	팔달동	2.2억 →±0%	-	-	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.18㎍ 평균 기온 15.26℃ 한파 0일
	서변동	2.0억 ↑+1.7%	70%	52만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.43㎍ 평균 기온 15.15℃ 한파 0일
	태전동	1.9억 ↑+9.7%	91%	49만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1.4억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.18㎍ 평균 기온 15.15℃ 한파 0일
	동변동	1.8억 ↑+16.0%	81%	65만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.43㎍ 평균 기온 15.15℃ 한파 0일
	산격동	1.8억 ↑+14.1%	-	45만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.43㎍ 평균 기온 15.15℃ 한파 0일
	동천동	1.7억 ↓-14.3%	93%	57만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 2.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.18㎍ 평균 기온 15.15℃ 한파 0일
	구암동	1.6억 ↓-8.1%	95%	53만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.18㎍ 평균 기온 15.15℃ 한파 0일
	관음동	1.5억 ↑+3.4%	87%	39만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.18㎍ 평균 기온 15.15℃ 한파 0일
	검단동	0.9억 ↓-21.4%	-	44만원	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.43㎍ 평균 기온 15.15℃ 한파 0일
	노곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.18㎍ 평균 기온 15.15℃ 한파 0일
	고성동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.39㎍ 평균 기온 15.78℃ 한파 0일
	동호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.18㎍ 평균 기온 12.37℃ 한파 0일
	칠성동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.39㎍ 평균 기온 15.78℃ 한파 0일
	도남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.18㎍ 평균 기온 12.37℃ 한파 0일
	금호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.18㎍ 평균 기온 15.15℃ 한파 0일
	조야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.18㎍ 평균 기온 15.15℃ 한파 0일
	노원동1가	-	-	105만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 15.15℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.3억 (1위)	63.8%	231건
중구	4.7억 (2위)	58.1%	119건
남구	3.2억 (3위)	68.7%	43건
동구	3.1억 (4위)	69.6%	212건
서구	2.9억 (5위)	63.1%	56건
달서구	2.9억 (6위)	70.7%	272건
북구 현재	2.5억 (7위)	71.6%	257건
달성군	2.4억 (8위)	75.4%	163건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 257건

전월 대비 -30%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.5억

최저 0.6억 최고 7.0억

전세가율 71.6%

매매 257건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 257건

상승 35건 · 하락 34건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -30%

소형 / 중형 / 대형 101 / 137 / 19건

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 7.0억

2.5억

매매가 밴드 0.6억 ~ 7.0억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

71.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.6% — 주의 필요 매매 257건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 245건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +16.6% — 높은 인상 갱신 69건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 69건 중 21건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 245건 중

176건 72%

갱신 계약 전체 245건 중

69건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 245건

전세 127건 (52%) 월세·반전세 118건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

101건

중형 ~85㎡

118건

대형 85㎡↑

26건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

65만원

보증금 0.2억

갱신

32만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

30.4%

갱신 69건 중 21건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

118건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세118건

순월세0건

평균 월세64만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (16.6%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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04.27

복현블루밍브라운스톤명문세가 59.95㎡

갱신

전세 1.4억

6층 · 2011년 준공

종전 1.4억 → ▼ -469만

04.27

복현자이 74.8024㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

12층 · 2020년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,250만

04.27

복현블루밍브라운스톤명문세가 76㎡

갱신

전세 1.5억

3층 · 2011년 준공

종전 1.8억 → ▼ -3,137만

04.27

힐스테이트데시앙도남1단지 84.9628㎡

신규

전세 2.7억

15층 · 2021년 준공

04.27

복현블루밍브라운스톤명문세가 76㎡

갱신

전세 1.5억

3층 · 2011년 준공

종전 1.8억 → ▼ -3,137만

최근 반전세 계약

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04.28

대구금호엘에이치천년나무8단지 36.7㎡

신규

보증 0.1억 / 월 27만

14층 · 2016년 준공

04.28

삼성 59.586㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 60만

13층 · 1995년 준공

04.27

오페라트루엘시민의숲아파트 84.6148㎡

신규

보증 0.2억 / 월 123만

19층 · 2020년 준공

04.27

칠곡한양2 84.945㎡

신규

보증 1억 / 월 20만

6층 · 1993년 준공

04.27

복현블루밍브라운스톤명문세가 85㎡

갱신

보증 0.9억 / 월 14만

6층 · 2011년 준공

보증금 ▼ -227만 / 월세 ▼ -8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.64℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.42 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 58일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.50 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 37.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.64℃

평균 최고기온

20.93℃

평균 최저기온

8.80℃

극최고기온

28.30℃

극최저기온

0.70℃

일교차 12.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.50 m/s

최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.71

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

04.22 04.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.22	51.14	14.71	0.0354	0.0180
04.23	40.57	12.00	0.0416	0.0131
04.24	22.43	7.86	0.0433	0.0123
04.25	26.71	12.71	0.0461	0.0137
04.26	28.29	14.00	0.0441	0.0113
04.27	39.14	15.14	0.0566	0.0139
04.28	34.14	13.71	0.0480	0.0110

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.42 / 28.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0442 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0137 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	달서구	2.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	2.9억	0일	공기질 최우수
5위	동구	3.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 04월

북구 · 2026-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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북구 과거 월 데이터

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +16.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 69건 중 21건(30.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 257건 — 전월 대비 -30%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2.5억

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm

북구

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부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

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임대차 안전 2026년 04월

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