대구광역시 북구

매천동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 7,017만 (1위) 53.9% 28건
고성동3가 4억 9,000만 (2위) 60.2% 6건
칠성동2가 3억 8,490만 (3위) 70.9% 22건
학정동 3억 1,650만 (4위) 80.3% 6건
연경동 3억 1,563만 (5위) 71.0% 8건
매천동 현재 3억 688만 (6위) 74.7% 11건
노원동3가 2억 9,950만 (7위) 59.8% 8건
침산동 2억 9,200만 (8위) 69.6% 43건
대현동 2억 8,263만 (9위) 69.7% 18건
복현동 2억 7,632만 (10위) 60.5% 32건
국우동 2억 6,800만 (11위) 83.9% 22건
사수동 2억 3,800만 (12위) 80.0% 13건
읍내동 2억 2,864만 (13위) 79.4% 24건
팔달동 2억 2,550만 (14위) - 3건
동변동 2억 2,217만 (15위) - 8건
동천동 1억 9,818만 (16위) 81.0% 38건
노원동1가 1억 9,250만 (17위) - 1건
구암동 1억 8,742만 (18위) 85.0% 27건
산격동 1억 8,138만 (19위) 81.4% 11건
서변동 1억 7,600만 (20위) 88.6% 8건
관음동 1억 7,300만 (21위) 80.3% 4건
태전동 1억 7,175만 (22위) 89.5% 36건
고성동2가 1억 5,500만 (23위) - 1건
노원동2가 1억 1,800만 (24위) - 1건
검단동 9,650만 (25위) 71.7% 10건
동호동 - (26위) - -
금호동 - (27위) - -
칠성동1가 - (28위) - -
노곡동 - (29위) - -
조야동 - (30위) - -
도남동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 11건
전월 대비 +10%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 688만
최저 1억 1,000만 최고 5억 250만
전세가율 74.7%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 1 / 9 / 1건

매매 가격

3억 688만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 5억 250만
3억 688만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 5억 250만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

74.7% 전세 비중 높음
74.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
한신더휴웨스턴팰리스 84.8281㎡
4억 4,700만 ▲ +700만
13층 · 2019년 준공
10.27
한신더휴웨스턴팰리스 84.8281㎡
4억 4,000만 ▲ +1,700만
23층 · 2019년 준공
10.26
한신더휴웨스턴팰리스 69.9802㎡
3억 9,500만 ▲ +200만
27층 · 2019년 준공
10.26
한신더휴웨스턴팰리스 101.8827㎡
5억 250만 ▼ -2,250만
20층 · 2019년 준공
10.25
한신더휴웨스턴팰리스 69.9802㎡
3억 9,300만 ▲ +1,300만
8층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

매천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.7% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
9건 100%
갱신 계약 전체 9건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 4건 (44%) 월세·반전세 5건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세128만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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10.29
매천센트럴파크 74.73㎡
신규
전세 1억 8,000만
23층 · 2008년 준공
10.27
매천센트럴파크 74.88㎡
신규
전세 2억
19층 · 2008년 준공
10.11
한신더휴이스턴팰리스 84.8281㎡
신규
전세 3억
19층 · 2019년 준공
10.03
매천센트럴파크 84.59㎡
신규
전세 2억
2층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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10.28
한신더휴웨스턴팰리스 101.8827㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
10층 · 2019년 준공
10.16
매천화성파크드림 137.9466㎡
신규
보증 4,000만 / 월 130만
11층 · 2010년 준공
10.14
한신더휴이스턴팰리스 101.8518㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
8층 · 2019년 준공
10.14
한신더휴이스턴팰리스 101.8518㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
8층 · 2019년 준공
10.03
매천화성파크드림 98.135㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
5층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 57일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.49℃
평균 최고기온
22.40℃
평균 최저기온
13.79℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
2.10℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 15.50 6.63 0.0230 0.0116
10.26 25.88 14.54 0.0450 0.0064
10.27 25.17 13.75 0.0361 0.0093
10.28 17.75 9.08 0.0234 0.0160
10.29 24.08 13.04 0.0179 0.0227
10.30 24.76 14.71 0.0132 0.0241
10.31 25.83 17.00 0.0141 0.0249
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.55 / 19.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

매천동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

매천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 688만 · 전세 중간가 2억 5,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 688만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm