대구광역시 북구

칠성동2가

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5.8억 (1위) 59.4% 25건
매천동 4.1억 (2위) 66.8% 13건
칠성동2가 현재 3.9억 (3위) 66.9% 44건
고성동3가 3.8억 (4위) 61.2% 5건
연경동 3.6억 (5위) - 8건
노원동3가 3.5억 (6위) 55.7% 6건
학정동 3.1억 (7위) 75.5% 6건
침산동 3.0억 (8위) 80.7% 42건
대현동 2.9억 (9위) 64.5% 21건
국우동 2.9억 (10위) 75.3% 32건
복현동 2.7억 (11위) 67.1% 48건
사수동 2.5억 (12위) 72.5% 15건
동변동 2.1억 (13위) 78.3% 10건
동천동 2.1억 (14위) 85.3% 44건
태전동 2.0억 (15위) 80.6% 40건
구암동 2.0억 (16위) 82.0% 34건
읍내동 1.8억 (17위) 89.4% 22건
팔달동 1.8억 (18위) - 4건
서변동 1.8억 (19위) - 3건
고성동2가 1.5억 (20위) - 2건
관음동 1.5억 (21위) - 8건
노원동2가 1.2억 (22위) - 2건
산격동 1.1억 (23위) - 4건
검단동 1.0억 (24위) 71.4% 6건
금호동 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
도남동 - (27위) - -
칠성동1가 - (28위) - -
조야동 - (29위) - -
노원동1가 - (30위) - -
노곡동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 44건
전월 대비 +100%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.9억
최저 0.9억 최고 8.4억
전세가율 66.9%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 44건
상승 11건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 12 / 20 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 8.4억
3.9억
매매가 밴드 0.9억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
대구역한라하우젠트센텀 84.9482㎡
3.8억 ▲ +500만
15층 · 2021년 준공
11.29
침산1차푸르지오(2-2) 84.99㎡
신고가
5.1억 ▲ +1.0억
22층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
11.29
대구역 서희스타힐스 115.98㎡
4.4억 ▼ -5,300만
7층 · 2012년 준공
11.28
대구역 서희스타힐스 59.87㎡
3.1억
8층 · 2012년 준공
11.24
빌리브루센트 113.5526㎡
8.2억 ▲ +1,360만
33층 · 2025년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

칠성동2가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
24건 83%
갱신 계약 전체 29건 중
5건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 16건 (55%) 월세·반전세 13건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
97만원
보증금 0.2억
갱신
90만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
대구역 서희스타힐스 84.49㎡
신규
전세 2.4억
3층 · 2012년 준공
11.20
오페라삼정그린코아더베스트 84.9746㎡
신규
전세 3.6억
15층 · 2017년 준공
11.19
오페라삼정그린코아더베스트 84.9746㎡
갱신
전세 3.2억
17층 · 2017년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
11.18
대구역 서희스타힐스 84.84㎡
신규
전세 2.5억
8층 · 2012년 준공
11.18
침산1차푸르지오(2-5) 84.98㎡
신규
전세 3억
2층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
대구역한라하우젠트센텀 84.9482㎡
신규
보증 0.2억 / 월 97만
4층 · 2021년 준공
11.27
대구역서원프레시빌 49.5131㎡
신규
보증 0.2억 / 월 67만
17층 · 2017년 준공
11.25
대구역 서희스타힐스 74.68㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
15층 · 2012년 준공
11.22
대구역자이더스타 84.9245㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
23층 · 2025년 준공
11.12
칠성우방 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
6층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 57일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.12℃
평균 최고기온
16.59℃
평균 최저기온
3.14℃
극최고기온
21.60℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 52.00 33.00 0.0050 0.0390
11.25 37.00 24.00 0.0290 0.0130
11.26 51.00 34.00 0.0200 0.0260
11.27 54.00 31.00 0.0190 0.0220
11.28 17.00 8.00 0.0260 0.0140
11.29 33.00 15.00 0.0120 0.0290
11.30 47.00 23.00 0.0160 0.0320
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.10 / 34.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0196 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0228 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.67 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

칠성동2가 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

칠성동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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칠성동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.67 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm