대구광역시 북구

읍내동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 7,867만 (1위) 59.4% 25건
매천동 4억 688만 (2위) 66.8% 13건
칠성동2가 3억 9,381만 (3위) 66.9% 44건
고성동3가 3억 7,900만 (4위) 61.2% 5건
연경동 3억 5,750만 (5위) - 8건
노원동3가 3억 4,500만 (6위) 55.7% 6건
학정동 3억 1,100만 (7위) 75.5% 6건
침산동 3억 313만 (8위) 80.7% 42건
대현동 2억 9,138만 (9위) 64.5% 21건
국우동 2억 8,625만 (10위) 75.3% 32건
복현동 2억 6,525만 (11위) 67.1% 48건
사수동 2억 5,167만 (12위) 72.5% 15건
동변동 2억 1,433만 (13위) 78.3% 10건
동천동 2억 725만 (14위) 85.3% 44건
태전동 2억 463만 (15위) 80.6% 40건
구암동 1억 9,552만 (16위) 82.0% 34건
읍내동 현재 1억 7,831만 (17위) 89.4% 22건
팔달동 1억 7,800만 (18위) - 4건
서변동 1억 7,750만 (19위) - 3건
고성동2가 1억 5,200만 (20위) - 2건
관음동 1억 4,700만 (21위) - 8건
노원동2가 1억 1,650만 (22위) - 2건
산격동 1억 500만 (23위) - 4건
검단동 1억 25만 (24위) 71.4% 6건
금호동 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
도남동 - (27위) - -
칠성동1가 - (28위) - -
조야동 - (29위) - -
노원동1가 - (30위) - -
노곡동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 22건
전월 대비 -8%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 7,831만
최저 9,850만 최고 3억 6,000만
전세가율 89.4%
매매 22건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 22건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 11 / 11 / 0건

매매 가격

1억 7,831만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,850만 3억 6,000만
1억 7,831만
매매가 밴드 9,850만 ~ 3억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

89.4% 깡통전세 위험
89.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,292만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
코스모스한양 59.82㎡
재건축연한
1억 500만 ▼ -4,100만
4층 · 1993년 준공
11.25
칠곡3차보성 59.98㎡
1억 2,200만 ▼ -1,350만
4층 · 1997년 준공
11.22
칠곡한서타운 84.97㎡
재건축연한
1억 6,300만 ▼ -700만
8층 · 1995년 준공
11.17
코스모스한양 59.82㎡
재건축연한
1억 4,600만 ▲ +1,600만
4층 · 1993년 준공
11.16
코스모스한양 59.82㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▲ +1,500만
14층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

읍내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.4% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
20건 80%
갱신 계약 전체 25건 중
5건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 9건 (36%) 월세·반전세 16건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
40만원
보증금 1,262만
갱신
28만원
보증금 2,203만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.26
코스모스한양 59.82㎡
신규
전세 1억 1,000만
6층 · 1993년 준공
11.23
칠곡한서타운 59.85㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,000만
4층 · 1995년 준공
종전 1억 3,000만 → ▼ -1,000만
11.20
강북태왕아너스더퍼스트 84.9507㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
15층 · 2021년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만
11.19
칠곡이편한세상 84.7337㎡
신규
전세 2억 2,000만
2층 · 2009년 준공
11.17
코스모스한양 59.82㎡
신규
전세 1억 500만
9층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
현대2 84.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
2층 · 1993년 준공
11.26
대구읍내행복주택 26.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,906만 / 월 6만
6층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,249만 / 월세 ▼ -7만
11.26
산호한양 36.18㎡
갱신
보증 500만 / 월 50만
5층 · 1993년 준공
월세 ▲ +5만
11.24
칠곡한서타운 59.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
8층 · 1995년 준공
11.24
산호한양 36.18㎡
신규
보증 1,000만 / 월 32만
13층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 57일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.12℃
평균 최고기온
16.59℃
평균 최저기온
3.14℃
극최고기온
21.60℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 42.00 27.00 0.0220 0.0340
11.25 52.00 38.00 0.0240 0.0230
11.26 49.00 36.00 0.0240 0.0240
11.27 47.00 29.00 0.0210 0.0200
11.28 15.00 11.00 0.0270 0.0150
11.29 25.00 16.00 0.0140 0.0290
11.30 40.00 20.00 0.0200 0.0280
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.21 / 38.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

읍내동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

읍내동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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읍내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 7,831만 · 전세 중간가 1억 7,292만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 7,831만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm