대구광역시 북구

노원동3가

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5.8억 (1위) 59.4% 25건
매천동 4.1억 (2위) 66.8% 13건
칠성동2가 3.9억 (3위) 66.9% 44건
고성동3가 3.8억 (4위) 61.2% 5건
연경동 3.6억 (5위) - 8건
노원동3가 현재 3.5억 (6위) 55.7% 6건
학정동 3.1억 (7위) 75.5% 6건
침산동 3.0억 (8위) 80.7% 42건
대현동 2.9억 (9위) 64.5% 21건
국우동 2.9억 (10위) 75.3% 32건
복현동 2.7억 (11위) 67.1% 48건
사수동 2.5억 (12위) 72.5% 15건
동변동 2.1억 (13위) 78.3% 10건
동천동 2.1억 (14위) 85.3% 44건
태전동 2.0억 (15위) 80.6% 40건
구암동 2.0억 (16위) 82.0% 34건
읍내동 1.8억 (17위) 89.4% 22건
팔달동 1.8억 (18위) - 4건
서변동 1.8억 (19위) - 3건
고성동2가 1.5억 (20위) - 2건
관음동 1.5억 (21위) - 8건
노원동2가 1.2억 (22위) - 2건
산격동 1.1억 (23위) - 4건
검단동 1.0억 (24위) 71.4% 6건
금호동 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
도남동 - (27위) - -
칠성동1가 - (28위) - -
조야동 - (29위) - -
노원동1가 - (30위) - -
노곡동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 6건
전월 대비 -25%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.5억
최저 3.0억 최고 3.6억
전세가율 55.7%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 0건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 3.6억
3.5억
매매가 밴드 3.0억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

55.7% 일반적 수준
55.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.25
대구노원한신더휴 74.95㎡
3.6억 ▲ +1,300만
15층 · 2017년 준공
11.21
대구노원한신더휴 74.95㎡
3.5억 ▲ +1,000만
9층 · 2017년 준공
11.17
대구노원한신더휴 59.75㎡
3.0억 ▼ -700만
13층 · 2017년 준공
11.13
대구노원한신더휴 74.95㎡
3.4억 ▼ -1,000만
16층 · 2017년 준공
11.01
대구노원한신더휴 74.96㎡
3.3억 ▲ +1,100만
18층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

노원동3가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.7% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 5건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5건 중
4건 80%
갱신 계약 전체 5건 중
1건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 5건
전세 2건 (40%) 월세·반전세 3건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.6억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

3건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.29
대구노원한신더휴 84.98㎡
신규
전세 1.8억
1층 · 2017년 준공
11.25
대구노원한신더휴 84.98㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
20층 · 2017년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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11.27
대구노원한신더휴 59.75㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
10층 · 2017년 준공
11.07
대구노원한신더휴 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
5층 · 2017년 준공
11.07
대구노원한신더휴 39.93㎡
신규
보증 0.6억 / 월 30만
6층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 57일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.12℃
평균 최고기온
16.59℃
평균 최저기온
3.14℃
극최고기온
21.60℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 52.00 33.00 0.0050 0.0390
11.25 37.00 24.00 0.0290 0.0130
11.26 51.00 34.00 0.0200 0.0260
11.27 54.00 31.00 0.0190 0.0220
11.28 17.00 8.00 0.0260 0.0140
11.29 33.00 15.00 0.0120 0.0290
11.30 47.00 23.00 0.0160 0.0320
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.10 / 34.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0196 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0228 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.67 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

노원동3가 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

노원동3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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노원동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.67 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm