대구광역시 북구

학정동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 7,867만 (1위) 56.3% 25건
매천동 4억 688만 (2위) 66.8% 13건
칠성동2가 3억 9,381만 (3위) 66.9% 44건
고성동3가 3억 7,900만 (4위) 61.2% 5건
연경동 3억 5,750만 (5위) - 8건
노원동3가 3억 4,500만 (6위) 55.7% 6건
학정동 현재 3억 1,100만 (7위) 75.5% 6건
침산동 3억 313만 (8위) 80.8% 42건
대현동 2억 9,138만 (9위) 64.5% 21건
국우동 2억 8,625만 (10위) 75.3% 32건
복현동 2억 6,525만 (11위) 66.7% 48건
사수동 2억 5,167만 (12위) 72.5% 15건
동변동 2억 1,433만 (13위) 78.3% 10건
동천동 2억 725만 (14위) 85.3% 44건
태전동 2억 359만 (15위) 80.6% 39건
구암동 1억 9,560만 (16위) 82.0% 33건
읍내동 1억 7,831만 (17위) 89.4% 22건
팔달동 1억 7,800만 (18위) - 4건
서변동 1억 7,750만 (19위) - 3건
고성동2가 1억 5,200만 (20위) - 2건
관음동 1억 4,700만 (21위) - 8건
노원동2가 1억 1,650만 (22위) - 2건
산격동 1억 500만 (23위) - 4건
검단동 1억 25만 (24위) 71.4% 6건
금호동 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
도남동 - (27위) - -
칠성동1가 - (28위) - -
조야동 - (29위) - -
노원동1가 - (30위) - -
노곡동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 6건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 3억 1,100만
최저 2억 3,100만 최고 4억
전세가율 75.5%
매매 6건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 1건

매매 가격

3억 1,100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,100만 4억
3억 1,100만
매매가 밴드 2억 3,100만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

75.5%
75.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 250만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
칠곡1차한라하우젠트 112.1791㎡
4억 ▲ +1,100만
13층 · 2007년 준공
직전 3억 8,900만 (2025.10)
11.25
학정청아람 84.66㎡
2억 3,100만 ▼ -7,800만
2층 · 2007년 준공
직전 3억 900만 (2025.11)
11.20
칠곡1차한라하우젠트 84.9692㎡
3억 3,000만 ▲ +6,000만
11층 · 2007년 준공
직전 2억 7,000만 (2025.10)
11.10
학정청아람 84.66㎡
3억 900만 ▲ +3,100만
15층 · 2007년 준공
직전 2억 7,800만 (2025.11)
11.09
학정청아람 84.6211㎡
거래취소
2억 8,000만
11층 · 2007년 준공
직전 3억 (2025.10)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

학정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 6건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 6건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 2건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 6건
신규 계약 4건67%
갱신 계약 2건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 4건 (67%) 월세 2건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
90만원
보증금 1,000만
갱신
85만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

2건
전체의 33%
평균 월세88만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.24
학정청아람 84.6211㎡
갱신·청구권
전세 2억
13층 · 2007년 준공
11.21
학정청아람 84.66㎡
신규
전세 2억 3,000만
19층 · 2007년 준공
11.18
학정청아람 84.6211㎡
신규
전세 2억 1,000만
17층 · 2007년 준공
11.13
학정청아람 59.6206㎡
신규
전세 1억 8,000만
24층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
칠곡1차한라하우젠트 78.5172㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
12층 · 2007년 준공
11.20
학정청아람 84.66㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 85만
7층 · 2007년 준공
월세 ▼ -5만

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 57일
폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.12℃
평균 최고기온
16.59℃
평균 최저기온
3.14℃
극최고기온
21.60℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 13.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 42.00 27.00 0.0220 0.0340
11.25 52.00 38.00 0.0240 0.0230
11.26 49.00 36.00 0.0240 0.0240
11.27 47.00 29.00 0.0210 0.0200
11.28 15.00 11.00 0.0270 0.0150
11.29 25.00 16.00 0.0140 0.0290
11.30 40.00 20.00 0.0200 0.0280
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.21 / 38.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0217 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0217 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

학정동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.2㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.5% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 75.5%

다른 데이터 탐색

학정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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학정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.5%
  • 매매 중간가 3억 1,100만 · 전세 중간가 2억 250만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 3억 1,100만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm