대구광역시 북구

국우동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5.8억 (1위) 59.4% 25건
매천동 4.1억 (2위) 66.8% 13건
칠성동2가 3.9억 (3위) 66.9% 44건
고성동3가 3.8억 (4위) 61.2% 5건
연경동 3.6억 (5위) - 8건
노원동3가 3.5억 (6위) 55.7% 6건
학정동 3.1억 (7위) 75.5% 6건
침산동 3.0억 (8위) 80.7% 42건
대현동 2.9억 (9위) 64.5% 21건
국우동 현재 2.9억 (10위) 75.3% 32건
복현동 2.7억 (11위) 67.1% 48건
사수동 2.5억 (12위) 72.5% 15건
동변동 2.1억 (13위) 78.3% 10건
동천동 2.1억 (14위) 85.3% 44건
태전동 2.0억 (15위) 80.6% 40건
구암동 2.0억 (16위) 82.0% 34건
읍내동 1.8억 (17위) 89.4% 22건
팔달동 1.8억 (18위) - 4건
서변동 1.8억 (19위) - 3건
고성동2가 1.5억 (20위) - 2건
관음동 1.5억 (21위) - 8건
노원동2가 1.2억 (22위) - 2건
산격동 1.1억 (23위) - 4건
검단동 1.0억 (24위) 71.4% 6건
금호동 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
도남동 - (27위) - -
칠성동1가 - (28위) - -
조야동 - (29위) - -
노원동1가 - (30위) - -
노곡동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 32건
전월 대비 +46%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.9억
최저 0.9억 최고 4.9억
전세가율 75.3%
매매 32건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 32건
상승 6건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 3 / 26 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 4.9억
2.9억
매매가 밴드 0.9억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

75.3% 위험 수준
75.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

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11.29
힐스테이트데시앙도남3단지 84.9628㎡
4.3억 ▼ -200만
10층 · 2021년 준공
11.29
힐스테이트데시앙도남3단지 99.6159㎡
4.7억 ▼ -3,500만
16층 · 2021년 준공
11.24
힐스테이트데시앙도남1단지 84.8595㎡
3.8억 ▼ -100만
7층 · 2021년 준공
11.23
힐스테이트데시앙도남4단지 84.9628㎡
4.0억 ▼ -1,500만
7층 · 2021년 준공
11.23
힐스테이트데시앙도남4단지 84.9628㎡
4.3억 ▲ +1,700만
16층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

국우동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.3% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.3% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
21건 84%
갱신 계약 전체 25건 중
4건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 15건 (60%) 월세·반전세 10건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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11.29
부영1차 60.2153㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 2002년 준공
11.27
그린빌1차 59.39㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
18층 · 1999년 준공
종전 1.3억 → ▼ -190만
11.21
힐스테이트데시앙도남1단지 84.9628㎡
신규
전세 3.0억
4층 · 2021년 준공
11.20
힐스테이트데시앙도남2단지 99.7969㎡
신규
전세 3.2억
18층 · 2021년 준공
11.18
부영1차 81.1563㎡
신규
전세 1.9억
3층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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11.27
힐스테이트데시앙도남1단지 84.9628㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
1층 · 2021년 준공
11.21
그린빌1차 59.39㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 1999년 준공
11.19
칠곡현대아파트 84.939㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
1층 · 1999년 준공
11.16
힐스테이트데시앙도남1단지 72.8558㎡
신규
보증 1.4억 / 월 50만
4층 · 2021년 준공
11.16
힐스테이트데시앙도남4단지 84.9628㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
10층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 57일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.12℃
평균 최고기온
16.59℃
평균 최저기온
3.14℃
극최고기온
21.60℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 40.00 29.00 0.0220 0.0240
11.25 487.00 41.00 0.0200 0.0230
11.26 51.00 37.00 0.0220 0.0200
11.27 50.00 30.00 0.0180 0.0210
11.28 19.00 11.00 0.0250 0.0140
11.29 26.00 16.00 0.0150 0.0230
11.30 38.00 19.00 0.0190 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.17 / 41.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

국우동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

국우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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국우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.3%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm