대구광역시 북구

고성동1가

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 현재 5억 7,867만 (1위) 59.4% 25건
매천동 4억 688만 (2위) 66.8% 13건
칠성동2가 3억 9,381만 (3위) 66.9% 44건
고성동3가 3억 7,900만 (4위) 61.2% 5건
연경동 3억 5,750만 (5위) - 8건
노원동3가 3억 4,500만 (6위) 55.7% 6건
학정동 3억 1,100만 (7위) 75.5% 6건
침산동 3억 313만 (8위) 80.7% 42건
대현동 2억 9,138만 (9위) 64.5% 21건
국우동 2억 8,625만 (10위) 75.3% 32건
복현동 2억 6,525만 (11위) 67.1% 48건
사수동 2억 5,167만 (12위) 72.5% 15건
동변동 2억 1,433만 (13위) 78.3% 10건
동천동 2억 725만 (14위) 85.3% 44건
태전동 2억 463만 (15위) 80.6% 40건
구암동 1억 9,552만 (16위) 82.0% 34건
읍내동 1억 7,831만 (17위) 89.4% 22건
팔달동 1억 7,800만 (18위) - 4건
서변동 1억 7,750만 (19위) - 3건
고성동2가 1억 5,200만 (20위) - 2건
관음동 1억 4,700만 (21위) - 8건
노원동2가 1억 1,650만 (22위) - 2건
산격동 1억 500만 (23위) - 4건
검단동 1억 25만 (24위) 71.4% 6건
금호동 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
도남동 - (27위) - -
칠성동1가 - (28위) - -
조야동 - (29위) - -
노원동1가 - (30위) - -
노곡동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 25건
전월 대비 -11%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 7,867만
최저 4억 6,500만 최고 6억 2,500만
전세가율 59.4%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 25건
상승 8건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 1 / 24 / 0건

매매 가격

5억 7,867만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 6,500만 6억 2,500만
5억 7,867만
매매가 밴드 4억 6,500만 ~ 6억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

59.4% 일반적 수준
59.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,125만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.29
대구오페라스위첸 84.9704㎡
5억 9,300만 ▼ -3,200만
10층 · 2024년 준공
11.28
대구오페라스위첸 84.9227㎡
6억 ▼ -1,900만
32층 · 2024년 준공
11.25
대구역오페라W 84.9897㎡
5억 9,000만 ▲ +3,000만
36층 · 2023년 준공
11.23
대구오페라스위첸 84.9704㎡
신고가
6억 2,500만 ▲ +2,500만
38층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
11.22
힐스테이트대구역오페라 84.8715㎡
거래취소
5억 4,900만
5층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

고성동1가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.4% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
28건 93%
갱신 계약 전체 30건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 6건 (20%) 월세·반전세 24건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
118만원
보증금 2,000만
갱신
105만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세122만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.24
대구역오페라W 84.9506㎡
신규
전세 3억 5,000만
29층 · 2023년 준공
11.24
대구역오페라W 84.9506㎡
신규
전세 3억 5,000만
29층 · 2023년 준공
11.21
태왕THE아너스오페라 84.8822㎡
신규
전세 3억 2,000만
40층 · 2025년 준공
11.15
대구역오페라W 84.9114㎡
신규
전세 3억 1,000만
35층 · 2023년 준공
11.13
태왕THE아너스오페라 84.8234㎡
신규
전세 3억
22층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
대구오페라스위첸 84.9704㎡
신규
보증 1,500만 / 월 125만
29층 · 2024년 준공
11.24
대구오페라스위첸 84.9227㎡
신규
보증 2,100만 / 월 116만
32층 · 2024년 준공
11.21
대구오페라스위첸 84.9704㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
39층 · 2024년 준공
11.21
대구오페라스위첸 84.9227㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
46층 · 2024년 준공
11.21
대구역오페라W 84.9897㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
24층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.12℃
평균 최고기온
15.77℃
평균 최저기온
5.35℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 46.00 31.00 0.0170 0.0390
11.25 50.00 36.00 0.0190 0.0280
11.26 47.00 33.00 0.0230 0.0250
11.27 47.00 29.00 0.0200 0.0220
11.28 14.00 7.00 0.0250 0.0170
11.29 29.00 18.00 0.0130 0.0310
11.30 39.00 22.00 0.0240 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.07 / 36.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

고성동1가 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고성동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고성동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 7,867만 · 전세 중간가 3억 2,125만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 7,867만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm