대구광역시 북구

침산동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5.8억 (1위) 59.4% 25건
매천동 4.1억 (2위) 66.8% 13건
칠성동2가 3.9억 (3위) 66.9% 44건
고성동3가 3.8억 (4위) 61.2% 5건
연경동 3.6억 (5위) - 8건
노원동3가 3.5억 (6위) 55.7% 6건
학정동 3.1억 (7위) 75.5% 6건
침산동 현재 3.0억 (8위) 80.7% 42건
대현동 2.9억 (9위) 64.5% 21건
국우동 2.9억 (10위) 75.3% 32건
복현동 2.7억 (11위) 67.1% 48건
사수동 2.5억 (12위) 72.5% 15건
동변동 2.1억 (13위) 78.3% 10건
동천동 2.1억 (14위) 85.3% 44건
태전동 2.0억 (15위) 80.6% 40건
구암동 2.0억 (16위) 82.0% 34건
읍내동 1.8억 (17위) 89.4% 22건
팔달동 1.8억 (18위) - 4건
서변동 1.8억 (19위) - 3건
고성동2가 1.5억 (20위) - 2건
관음동 1.5억 (21위) - 8건
노원동2가 1.2억 (22위) - 2건
산격동 1.1억 (23위) - 4건
검단동 1.0억 (24위) 71.4% 6건
금호동 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
도남동 - (27위) - -
칠성동1가 - (28위) - -
조야동 - (29위) - -
노원동1가 - (30위) - -
노곡동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 42건
전월 대비 -2%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 1.4억 최고 5.6억
전세가율 80.7%
매매 42건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 42건
상승 4건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 13 / 25 / 4건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 5.6억
3.0억
매매가 밴드 1.4억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

80.7% 위험 수준
80.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
선학맨션 84.82㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -2,500만
1층 · 1992년 준공
11.28
대한동아무지개 134.86㎡
거래취소
3.3억
1층 · 1999년 준공
11.28
현대 59.5575㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -1,000만
11층 · 1996년 준공
11.28
침산태왕리더스 84.99㎡
2.7억 ▲ +2,100만
20층 · 2005년 준공
11.25
코오롱하늘채2단지 84.5064㎡
5.2억 ▲ +4,300만
14층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

침산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.7% — 깡통전세 위험 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -21.9% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
39건 91%
갱신 계약 전체 43건 중
3건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 24건 (56%) 월세·반전세 19건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-21.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-21.9%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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11.27
강변일성트루엘 59.7586㎡
신규
전세 2억
12층 · 2014년 준공
11.27
침산2청구타운 84.965㎡
신규
전세 1.8억
16층 · 1996년 준공
11.27
침산2청구타운 84.965㎡
신규
전세 1.8억
16층 · 1996년 준공
11.27
강변일성트루엘 59.7586㎡
신규
전세 2억
12층 · 2014년 준공
11.19
대한동아무지개 84.74㎡
신규
전세 1.9억
9층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
대한동아무지개 59.76㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
2층 · 1999년 준공
11.29
청구타운 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
14층 · 1995년 준공
11.27
삼주 82.51㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
10층 · 1979년 준공
11.25
삼주 61.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
9층 · 1979년 준공
11.22
한라스카이빌 84.7649㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
21층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.12℃
평균 최고기온
15.77℃
평균 최저기온
5.35℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 45.00 29.00 0.0210 0.0350
11.25 53.00 37.00 0.0210 0.0250
11.26 49.00 35.00 0.0130 0.0240
11.27 51.00 29.00 0.0200 0.0210
11.28 14.00 8.00 0.0260 0.0130
11.29 24.00 15.00 0.0130 0.0280
11.30 41.00 22.00 0.0200 0.0290
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.45 / 37.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

침산동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

침산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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침산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -21.9%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm