대구광역시 북구 침산동 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 74.9%입니다. 매매 중간가 2억 7,087만 기준입니다.

대구광역시 북구 침산동 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 18.7㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

대구광역시 북구 침산동 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.5%이며, 갱신 2건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 북구 침산동 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 62건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 2억 7,087만입니다.

대구광역시 북구 침산동 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.1℃입니다.

대구광역시 북구

침산동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
고성동1가	5억 7,200만 (1위)	52.6%	17건
고성동3가	4억 8,375만 (2위)	58.3%	9건
노원동1가	4억 6,000만 (3위)	-	1건
칠성동2가	3억 8,495만 (4위)	68.2%	43건
매천동	3억 7,485만 (5위)	64.9%	19건
연경동	3억 988만 (6위)	74.0%	7건
국우동	2억 8,753만 (7위)	77.6%	22건
복현동	2억 7,618만 (8위)	73.2%	47건
학정동	2억 7,500만 (9위)	72.7%	2건
읍내동	2억 7,300만 (10위)	78.8%	25건
침산동 현재	2억 7,087만 (11위)	74.9%	62건
대현동	2억 5,700만 (12위)	66.3%	8건
동천동	2억 3,523만 (13위)	84.5%	23건
사수동	2억 3,100만 (14위)	84.1%	5건
서변동	2억 2,670만 (15위)	95.5%	14건
동변동	2억 1,000만 (16위)	83.6%	13건
태전동	1억 9,297만 (17위)	58.6%	36건
구암동	1억 8,054만 (18위)	85.9%	34건
산격동	1억 8,017만 (19위)	-	4건
노원동3가	1억 6,650만 (20위)	65.7%	5건
팔달동	1억 6,000만 (21위)	-	3건
관음동	1억 5,583만 (22위)	-	5건
노원동2가	1억 3,000만 (23위)	-	1건
검단동	9,900만 (24위)	-	8건
고성동2가	- (25위)	-	-
동호동	- (26위)	-	-
칠성동1가	- (27위)	-	-
도남동	- (28위)	-	-
금호동	- (29위)	-	-
노곡동	- (30위)	-	-
조야동	- (31위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 62건

전월 대비 +48%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 12건

매매 중간가 2억 7,087만

최저 9,800만 최고 6억 5,000만

전세가율 74.9%

매매 62건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 62건

상승 11건 · 하락 12건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +48%

소형 / 중형 / 대형 20 / 35 / 7건

매매 가격

2억 7,087만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,800만 6억 5,000만

2억 7,087만

매매가 밴드 9,800만 ~ 6억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

74.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,574만

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

침산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 74.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 62건 기반
최근 거래 방향 상승 11 / 하락 12

거래 62건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
갱신 증액률 +2.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
갱신요구권 사용률 100%

갱신 2건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 28건

신규 계약 26건93%

갱신 계약 2건7%

전세 · 월세 시장 구조

전세 14건 (50%) 월세 14건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

8건

중형 ~85㎡

12건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

92만원

보증금 2,750만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 2건 중 2건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

14건

전체의 50%

평균 월세90만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.29

침산화성파크드림 97.998㎡

신규

전세 4억

25층 · 2017년 준공

12.28

강변일성트루엘 59.9313㎡

신규

전세 2억

8층 · 2014년 준공

12.25

침산화성파크드림 97.998㎡

갱신·청구권

전세 3억 4,000만

32층 · 2017년 준공

12.23

명성푸르지오 99.73㎡

신규

전세 3억 3,000만

12층 · 2006년 준공

12.22

강변일성트루엘 59.9313㎡

신규

전세 2억 500만

18층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.28

현대 59.5575㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

6층 · 1996년 준공

12.26

롯데캐슬오페라 76.94㎡

신규

보증 3,000만 / 월 85만

8층 · 2005년 준공

12.21

현대 84.9425㎡

신규

보증 2,500만 / 월 70만

4층 · 1996년 준공

12.21

명성푸르지오 100.72㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

25층 · 2006년 준공

12.19

침산화성파크드림 84.9716㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

14층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.79℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.68 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 54일

폭염 일수 · 열대야 38일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.05 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

3.79℃

평균 최고기온

8.52℃

평균 최저기온

-0.60℃

극최고기온

15.00℃

극최저기온

-7.80℃

일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.05 m/s

최대 일강수량 6.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	25.00	17.00	0.0300	0.0100
12.26	10.00	5.00	0.0290	0.0080
12.27	24.00	17.00	0.0220	0.0180
12.28	26.00	19.00	0.0110	0.0250
12.29	41.00	29.00	0.0190	0.0300
12.30	31.00	23.00	0.0290	0.0180
12.31	17.00	10.00	0.0230	0.0150

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.68 / 46.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0201 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0219 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.66 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 북구 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	노원동2가	1억 3,000만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	노원동3가	1억 6,650만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	검단동	9,900만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	사수동	2억 3,100만	1일	환경 양호
5위	관음동	1억 5,583만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 12월

침산동 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 18.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 74.9% · 갱신 증액률 +2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 74.9%

다른 데이터 탐색

침산동 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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침산동 주거 환경 자주 묻는 질문

침산동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.9%
매매 중간가 2억 7,087만 · 전세 중간가 2억 2,574만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

침산동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.66 ppm

침산동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.5%
갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

침산동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 62건 — 전월 대비 +48%
상승 비율 48% (상승 11건 / 하락 12건)
매매 중간가 2억 7,087만

침산동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm

침산동