대구광역시 북구

침산동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5.7억 (1위) 50.5% 27건
고성동3가 5.1억 (2위) 58.7% 8건
칠성동2가 4.2억 (3위) 65.7% 39건
복현동 3.5억 (4위) 71.3% 34건
매천동 3.3억 (5위) 74.8% 19건
연경동 3.3억 (6위) 72.2% 6건
침산동 현재 3.1억 (7위) 70.3% 38건
학정동 3.1억 (8위) 76.6% 8건
대현동 2.8억 (9위) 66.0% 16건
국우동 2.8억 (10위) 80.2% 23건
읍내동 2.5억 (11위) 83.4% 23건
사수동 2.2억 (12위) 76.3% 8건
동천동 2.2억 (13위) 86.5% 31건
노원동3가 2.2억 (14위) 62.9% 9건
금호동 2.1억 (15위) - 1건
동변동 2.0억 (16위) 71.0% 11건
서변동 2.0억 (17위) 53.7% 9건
구암동 1.9억 (18위) 86.1% 51건
태전동 1.9억 (19위) 86.0% 31건
팔달동 1.8억 (20위) - 5건
산격동 1.8억 (21위) - 6건
관음동 1.6억 (22위) - 14건
노원동2가 1.5억 (23위) - 2건
검단동 1억 (24위) - 3건
조야동 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
도남동 - (27위) - -
칠성동1가 - (28위) - -
고성동2가 - (29위) - -
노곡동 - (30위) - -
노원동1가 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 38건
전월 대비 -39%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.1억
최저 1.5억 최고 6.2억
전세가율 70.3%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 38건
상승 8건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 7 / 27 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 6.2억
3.1억
매매가 밴드 1.5억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

70.3% 전세 비중 높음
70.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

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01.31
침산화성파크드림 84.9638㎡
5.1억 ▲ +800만
11층 · 2017년 준공
01.31
침산동2차쌍용예가 84.9894㎡
3.7억 ▲ +1,900만
4층 · 2013년 준공
01.31
침산화성파크드림 74.968㎡
4.5억 ▲ +550만
29층 · 2017년 준공
01.30
현대 59.5575㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +1,300만
5층 · 1996년 준공
01.30
롯데캐슬오페라 76.94㎡
2.8억
16층 · 2005년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

침산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
30건 97%
갱신 계약 전체 31건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 16건 (52%) 월세·반전세 15건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
침산쌍용 59.84㎡
신규
전세 1.5억
12층 · 1999년 준공
01.29
삼정그린코아 84.78㎡
신규
전세 2.3억
5층 · 2005년 준공
01.29
코오롱하늘채2단지 106.382㎡
신규
전세 3.6억
19층 · 2006년 준공
01.29
침산동2차쌍용예가 75.6263㎡
신규
전세 2.3억
3층 · 2013년 준공
01.26
침산동2차쌍용예가 84.9894㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
침산화성2 85.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
16층 · 1999년 준공
01.26
대한동아무지개 59.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
7층 · 1999년 준공
01.21
침산동2차쌍용예가 84.9894㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
3층 · 2013년 준공
01.18
침산화성파크드림 74.968㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
11층 · 2017년 준공
01.17
삼정그린코아 84.78㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
4층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.37℃
평균 최고기온
5.31℃
평균 최저기온
-4.00℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-8.90℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 13.00 7.00 0.0370 0.0080
01.26 19.00 11.00 0.0220 0.0230
01.27 26.00 15.00 0.0350 0.0110
01.28 19.00 8.00 0.0350 0.0100
01.29 26.00 14.00 0.0360 0.0110
01.30 17.00 9.00 0.0330 0.0130
01.31 20.00 12.00 0.0330 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.16 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

침산동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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침산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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침산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm