대구광역시 북구

침산동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 7,363만 (1위) 50.5% 27건
고성동3가 5억 1,000만 (2위) 58.7% 8건
칠성동2가 4억 2,130만 (3위) 65.9% 39건
복현동 3억 5,230만 (4위) 71.6% 34건
매천동 3억 3,210만 (5위) 74.8% 19건
연경동 3억 2,513만 (6위) 72.6% 6건
침산동 현재 3억 1,181만 (7위) 70.5% 39건
학정동 3억 667만 (8위) 76.6% 8건
대현동 2억 8,113만 (9위) 66.0% 16건
국우동 2억 7,531만 (10위) 80.2% 23건
읍내동 2억 5,114만 (11위) 82.3% 23건
사수동 2억 2,033만 (12위) 76.3% 8건
동천동 2억 1,830만 (13위) 86.5% 31건
노원동3가 2억 1,550만 (14위) 62.9% 9건
금호동 2억 900만 (15위) - 1건
동변동 2억 83만 (16위) 71.0% 11건
서변동 1억 9,638만 (17위) 53.7% 9건
구암동 1억 9,128만 (18위) 86.1% 50건
태전동 1억 8,687만 (19위) 86.0% 31건
팔달동 1억 8,000만 (20위) - 5건
산격동 1억 7,500만 (21위) - 6건
관음동 1억 6,144만 (22위) - 14건
노원동2가 1억 4,500만 (23위) - 2건
검단동 1억 (24위) - 3건
조야동 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
도남동 - (27위) - -
칠성동1가 - (28위) - -
고성동2가 - (29위) - -
노곡동 - (30위) - -
노원동1가 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 39건
전월 대비 -37%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 3건
매매 중간가 3억 1,181만
최저 1억 4,800만 최고 6억 2,400만
전세가율 70.5%
매매 39건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 39건
상승 9건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 8 / 27 / 4건

매매 가격

3억 1,181만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,800만 6억 2,400만
3억 1,181만
매매가 밴드 1억 4,800만 ~ 6억 2,400만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

70.5%
70.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,986만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
침산동2차쌍용예가 84.9894㎡
3억 7,200만 ▲ +1,900만
4층 · 2013년 준공
직전 3억 5,300만 (2026.01)
01.31
침산화성파크드림 74.968㎡
4억 4,750만 ▲ +550만
29층 · 2017년 준공
직전 4억 4,200만 (2026.01)
01.31
침산화성파크드림 84.9638㎡
5억 800만 ▲ +800만
11층 · 2017년 준공
직전 5억 (2026.01)
01.30
현대 59.5575㎡
재건축연한
1억 6,500만 ▲ +1,300만
5층 · 1996년 준공
직전 1억 5,200만 (2025.12)
01.30
롯데캐슬오페라 76.94㎡
2억 8,200만
16층 · 2005년 준공
직전 2억 8,200만 (2025.12)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

침산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 39건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 3
    거래 39건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 1건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 31건
신규 계약 30건97%
갱신 계약 1건3%
전세 · 월세 시장 구조
전세 16건 (52%) 월세 15건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

15건
전체의 48%
평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
침산쌍용 59.84㎡
신규
전세 1억 5,000만
12층 · 1999년 준공
01.29
삼정그린코아 84.78㎡
신규
전세 2억 3,000만
5층 · 2005년 준공
01.29
코오롱하늘채2단지 106.382㎡
신규
전세 3억 6,000만
19층 · 2006년 준공
01.29
침산동2차쌍용예가 75.6263㎡
신규
전세 2억 3,000만
3층 · 2013년 준공
01.26
침산동2차쌍용예가 84.9894㎡
신규
전세 1억 8,000만
4층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
침산화성2 85.0㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
16층 · 1999년 준공
01.28
삼주 61.98㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
5층 · 1979년 준공
01.26
대한동아무지개 59.76㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
7층 · 1999년 준공
01.21
침산동2차쌍용예가 84.9894㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
3층 · 2013년 준공
01.18
침산화성파크드림 74.968㎡
신규
보증 1,500만 / 월 110만
11층 · 2017년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 54일
폭염 일수 · 열대야 38일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.37℃
평균 최고기온
5.31℃
평균 최저기온
-4.00℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-8.90℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 13.00 7.00 0.0370 0.0080
01.26 19.00 11.00 0.0220 0.0230
01.27 26.00 15.00 0.0350 0.0110
01.28 19.00 8.00 0.0350 0.0100
01.29 26.00 14.00 0.0360 0.0110
01.30 17.00 9.00 0.0330 0.0130
01.31 20.00 12.00 0.0330 0.0150
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.16 / 47.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0282 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0166 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

침산동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.2㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.5% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 70.5%

다른 데이터 탐색

침산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
대구광역시 북구 이웃 동네 바로가기

침산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5%
  • 매매 중간가 3억 1,181만 · 전세 중간가 2억 1,986만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 75% (상승 9건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 3억 1,181만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm