대구광역시 북구

사수동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5.7억 (1위) 50.5% 27건
고성동3가 5.1억 (2위) 58.7% 8건
칠성동2가 4.2억 (3위) 65.7% 39건
복현동 3.5억 (4위) 71.3% 34건
매천동 3.3억 (5위) 74.8% 19건
연경동 3.3억 (6위) 72.2% 6건
침산동 3.1억 (7위) 70.3% 38건
학정동 3.1억 (8위) 76.6% 8건
대현동 2.8억 (9위) 66.0% 16건
국우동 2.8억 (10위) 80.2% 23건
읍내동 2.5억 (11위) 83.4% 23건
사수동 현재 2.2억 (12위) 76.3% 8건
동천동 2.2억 (13위) 86.5% 31건
노원동3가 2.2억 (14위) 62.9% 9건
금호동 2.1억 (15위) - 1건
동변동 2.0억 (16위) 71.0% 11건
서변동 2.0억 (17위) 53.7% 9건
구암동 1.9억 (18위) 86.1% 51건
태전동 1.9억 (19위) 86.0% 31건
팔달동 1.8억 (20위) - 5건
산격동 1.8억 (21위) - 6건
관음동 1.6억 (22위) - 14건
노원동2가 1.5억 (23위) - 2건
검단동 1억 (24위) - 3건
조야동 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
도남동 - (27위) - -
칠성동1가 - (28위) - -
고성동2가 - (29위) - -
노곡동 - (30위) - -
노원동1가 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 8건
전월 대비 +60%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.2억
최저 1.7억 최고 2.7억
전세가율 76.3%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 2.7억
2.2억
매매가 밴드 1.7억 ~ 2.7억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

76.3% 위험 수준
76.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
브라운스톤강북 59.95㎡
1.7억 ▼ -5,000만
17층 · 2015년 준공
01.21
금호서한이다음 74.91㎡
2.3억 ▲ +100만
17층 · 2016년 준공
01.20
이편한세상대구금호 74.86㎡
2.4억 ▲ +400만
8층 · 2017년 준공
01.19
금호서한이다음 74.91㎡
2.3억
20층 · 2016년 준공
01.18
금호서한이다음 74.91㎡
2.3억 ▼ -1,300만
19층 · 2016년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

사수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.3% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
16건 67%
갱신 계약 전체 24건 중
5건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 4건 (17%) 월세·반전세 20건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
43만원
보증금 0.3억
갱신
15만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.18
금호서한이다음 84.55㎡
갱신
전세 1.9억
21층 · 2016년 준공
01.14
이편한세상대구금호 84.92㎡
신규
전세 2억
13층 · 2017년 준공
01.12
브라운스톤강북 59.95㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 2015년 준공
01.06
브라운스톤강북 84.95㎡
신규
전세 1.6억
19층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
대구금호엘에이치천년나무1단지 36.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 8만
16층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +1,964만 / 월세 ▼ -9만
01.30
금호서한이다음 74.91㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
8층 · 2016년 준공
01.29
금호서한이다음 74.91㎡
보증 0.3억 / 월 70만
8층 · 2016년 준공
01.29
대구금호엘에이치천년나무5단지 33.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 20만
14층 · 2016년 준공
01.29
이편한세상대구금호 84.91㎡
보증 1.3억 / 월 14만
10층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.12℃
평균 최고기온
5.16℃
평균 최저기온
-4.99℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-9.90℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.00 7.00 0.0370 0.0100
01.26 24.00 12.00 0.0190 0.0280
01.27 26.00 14.00 0.0380 0.0100
01.28 23.00 9.00 0.0360 0.0120
01.29 29.00 14.00 0.0360 0.0140
01.30 18.00 9.00 0.0330 0.0160
01.31 23.00 13.00 0.0330 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.06 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

사수동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

사수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm