대구광역시 북구 구암동 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 86.1%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

대구광역시 북구 구암동 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 20.7㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

대구광역시 북구 구암동 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.1%이며, 갱신 5건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 북구 구암동 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 51건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

대구광역시 북구 구암동 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.0℃입니다.

대구광역시 북구

구암동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
고성동1가	5.7억 (1위)	50.5%	27건
고성동3가	5.1억 (2위)	58.7%	8건
칠성동2가	4.2억 (3위)	65.7%	39건
복현동	3.5억 (4위)	71.3%	34건
매천동	3.3억 (5위)	74.8%	19건
연경동	3.3억 (6위)	72.2%	6건
침산동	3.1억 (7위)	70.3%	38건
학정동	3.1억 (8위)	76.6%	8건
대현동	2.8억 (9위)	66.0%	16건
국우동	2.8억 (10위)	80.2%	23건
읍내동	2.5억 (11위)	83.4%	23건
사수동	2.2억 (12위)	76.3%	8건
동천동	2.2억 (13위)	86.5%	31건
노원동3가	2.2억 (14위)	62.9%	9건
금호동	2.1억 (15위)	-	1건
동변동	2.0억 (16위)	71.0%	11건
서변동	2.0억 (17위)	53.7%	9건
구암동 현재	1.9억 (18위)	86.1%	51건
태전동	1.9억 (19위)	86.0%	31건
팔달동	1.8억 (20위)	-	5건
산격동	1.8억 (21위)	-	6건
관음동	1.6억 (22위)	-	14건
노원동2가	1.5억 (23위)	-	2건
검단동	1억 (24위)	-	3건
조야동	- (25위)	-	-
동호동	- (26위)	-	-
도남동	- (27위)	-	-
칠성동1가	- (28위)	-	-
고성동2가	- (29위)	-	-
노곡동	- (30위)	-	-
노원동1가	- (31위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 51건

전월 대비 +50%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.9억

최저 1.1억 최고 5.4억

전세가율 86.1%

매매 51건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

보합

총 거래량 51건

상승 17건 · 하락 16건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +50%

소형 / 중형 / 대형 28 / 20 / 3건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 5.4억

1.9억

매매가 밴드 1.1억 ~ 5.4억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

86.1%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

구암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 86.1% — 깡통전세 위험 매매 51건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 42건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 5건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 42건 중

37건 88%

갱신 계약 전체 42건 중

5건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 42건

전세 16건 (38%) 월세·반전세 26건 (62%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

27건

중형 ~85㎡

13건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

60만원

보증금 0.1억

갱신

51만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

40.0%

갱신 5건 중 2건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건

전체의 62%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세26건

순월세0건

평균 월세64만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (86.1%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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01.31

화성그랜드파크 124.6702㎡

신규

전세 3.5억

2층 · 2003년 준공

01.28

부영5차 59.8488㎡

신규

전세 1.5억

8층 · 2003년 준공

01.24

부영3차 81.1563㎡

신규

전세 2억

18층 · 2002년 준공

01.24

칠곡한라타운2 59.7㎡

신규

전세 1.1억

7층 · 1995년 준공

01.24

부영3차 81.1563㎡

갱신·청구권

전세 2억

18층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

그린빌3차 49.71㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

10층 · 2000년 준공

01.31

그린빌3차 49.71㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

6층 · 2000년 준공

01.31

그린빌4차 59.83㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

7층 · 2001년 준공

01.30

칠곡서한타운3 70.27㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

3층 · 1996년 준공

01.28

부영6차 81.1563㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

18층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.15℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.65 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 57일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.83 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.15℃

평균 최고기온

6.14℃

평균 최저기온

-5.81℃

극최고기온

18.50℃

극최저기온

-9.80℃

일교차 12.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.83 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	17.00	13.00	0.0380	0.0110
01.26	18.00	14.00	0.0260	0.0240
01.27	29.00	21.00	0.0400	0.0110
01.28	25.00	14.00	0.0390	0.0110
01.29	30.00	20.00	0.0380	0.0150
01.30	21.00	15.00	0.0360	0.0170
01.31	23.00	18.00	0.0340	0.0200

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.65 / 53.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0306 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0183 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	검단동	1억	4일	가성비 1위
2위	노원동2가	1.5억	4일	저가 진입
3위	산격동	1.8억	4일	진입장벽 낮음
4위	서변동	2.0억	4일
5위	사수동	2.2억	3일

종합 진단 2026년 01월

구암동 · 2026-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구암동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구암동 주거 환경 자주 묻는 질문

구암동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 86.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구암동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.56 ppm

구암동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.1%
갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구암동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 51건 — 전월 대비 +50%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 1.9억

구암동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

구암동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

구암동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2026년 01월

실거주 관점

임차 관점

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