대구광역시 북구

고성동1가

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 현재 5.7억 (1위) 50.5% 27건
고성동3가 5.1억 (2위) 58.7% 8건
칠성동2가 4.2억 (3위) 65.7% 39건
복현동 3.5억 (4위) 71.3% 34건
매천동 3.3억 (5위) 74.8% 19건
연경동 3.3억 (6위) 72.2% 6건
침산동 3.1억 (7위) 70.3% 38건
학정동 3.1억 (8위) 76.6% 8건
대현동 2.8억 (9위) 66.0% 16건
국우동 2.8억 (10위) 80.2% 23건
읍내동 2.5억 (11위) 83.4% 23건
사수동 2.2억 (12위) 76.3% 8건
동천동 2.2억 (13위) 86.5% 31건
노원동3가 2.2억 (14위) 62.9% 9건
금호동 2.1억 (15위) - 1건
동변동 2.0억 (16위) 71.0% 11건
서변동 2.0억 (17위) 53.7% 9건
구암동 1.9억 (18위) 86.1% 51건
태전동 1.9억 (19위) 86.0% 31건
팔달동 1.8억 (20위) - 5건
산격동 1.8억 (21위) - 6건
관음동 1.6억 (22위) - 14건
노원동2가 1.5억 (23위) - 2건
검단동 1억 (24위) - 3건
조야동 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
도남동 - (27위) - -
칠성동1가 - (28위) - -
고성동2가 - (29위) - -
노곡동 - (30위) - -
노원동1가 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 27건
전월 대비 +59%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.7억
최저 4.3억 최고 6.4억
전세가율 50.5%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 27건
상승 10건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +59%
소형 / 중형 / 대형 3 / 24 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.3억 6.4억
5.7억
매매가 밴드 4.3억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

50.5% 일반적 수준
50.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.30
대구역오페라W 84.9506㎡
신고가
6.1억 ▲ +1,250만
32층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +300만
01.28
대구역오페라W 84.9897㎡
신고가
6.2억 ▲ +3,500만
26층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만
01.25
대구역오페라W 84.9339㎡
신고가
6.3억 ▲ +2,000만
21층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +700만
01.25
대구오페라스위첸 84.9227㎡
6.4억 ▲ +3,700만
13층 · 2024년 준공
01.24
힐스테이트대구역오페라 84.3571㎡
신고가
6.3억 ▲ +9,600만
19층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

고성동1가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.5% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
32건 94%
갱신 계약 전체 34건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 8건 (24%) 월세·반전세 26건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세122만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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01.29
힐스테이트대구역오페라 84.3571㎡
신규
전세 2.8억
14층 · 2024년 준공
01.29
힐스테이트대구역오페라 84.3571㎡
전세 2.8억
14층 · 2024년 준공
01.20
대구역오페라W 84.9897㎡
신규
전세 3억
19층 · 2023년 준공
01.17
힐스테이트대구역오페라 84.3571㎡
신규
전세 3억
45층 · 2024년 준공
01.14
태왕THE아너스오페라 84.8822㎡
신규
전세 3.5억
28층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
태왕THE아너스오페라 84.8234㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
19층 · 2025년 준공
01.28
태왕THE아너스오페라 84.8822㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
4층 · 2025년 준공
01.28
대구오페라스위첸 84.9227㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
19층 · 2024년 준공
01.26
태왕THE아너스오페라 84.8234㎡
신규
보증 0.2억 / 월 115만
41층 · 2025년 준공
01.26
태왕THE아너스오페라 84.8822㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
27층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.37℃
평균 최고기온
5.31℃
평균 최저기온
-4.00℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-8.90℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 13.00 7.00 0.0360 0.0110
01.26 19.00 11.00 0.0200 0.0270
01.27 26.00 14.00 0.0380 0.0140
01.28 21.00 7.00 0.0370 0.0140
01.29 27.00 13.00 0.0380 0.0150
01.30 19.00 9.00 0.0350 0.0170
01.31 22.00 13.00 0.0340 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.48 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

고성동1가 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고성동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고성동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +59%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm