대구광역시 북구

동변동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 7,363만 (1위) 50.5% 27건
고성동3가 5억 1,000만 (2위) 58.7% 8건
칠성동2가 4억 2,130만 (3위) 65.7% 39건
복현동 3억 5,230만 (4위) 71.3% 34건
매천동 3억 3,210만 (5위) 74.8% 19건
연경동 3억 2,513만 (6위) 72.2% 6건
침산동 3억 1,230만 (7위) 70.3% 38건
학정동 3억 667만 (8위) 76.6% 8건
대현동 2억 8,113만 (9위) 66.0% 16건
국우동 2억 7,531만 (10위) 80.2% 23건
읍내동 2억 5,114만 (11위) 83.4% 23건
사수동 2억 2,033만 (12위) 76.3% 8건
동천동 2억 1,830만 (13위) 86.5% 31건
노원동3가 2억 1,550만 (14위) 62.9% 9건
금호동 2억 900만 (15위) - 1건
동변동 현재 2억 83만 (16위) 71.0% 11건
서변동 1억 9,638만 (17위) 53.7% 9건
구암동 1억 9,132만 (18위) 86.1% 51건
태전동 1억 8,687만 (19위) 86.0% 31건
팔달동 1억 8,000만 (20위) - 5건
산격동 1억 7,500만 (21위) - 6건
관음동 1억 6,144만 (22위) - 14건
노원동2가 1억 4,500만 (23위) - 2건
검단동 1억 (24위) - 3건
조야동 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
도남동 - (27위) - -
칠성동1가 - (28위) - -
고성동2가 - (29위) - -
노곡동 - (30위) - -
노원동1가 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 11건
전월 대비 -15%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 83만
최저 1억 1,200만 최고 3억 4,000만
전세가율 71.0%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 1건

매매 가격

2억 83만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,200만 3억 4,000만
2억 83만
매매가 밴드 1억 1,200만 ~ 3억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

71.0% 전세 비중 높음
71.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,625만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
유니버시아드선수촌1단지 84.5776㎡
1억 9,800만 ▼ -1,000만
7층 · 2003년 준공
01.30
유니버시아드선수촌2단지 73.2815㎡
2억 3,000만 ▲ +4,000만
9층 · 2003년 준공
01.24
주공그린빌8 46.2㎡
1억 1,400만 ▼ -100만
3층 · 2002년 준공
01.17
주공그린빌8 46.2㎡
1억 1,500만 ▲ +300만
14층 · 2002년 준공
01.17
유니버시아드선수촌2단지 83.4706㎡
2억 2,200만 ▲ +2,200만
1층 · 2003년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

동변동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -18.6% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
4건 57%
갱신 계약 전체 7건 중
1건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 3건 (43%) 월세·반전세 4건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-18.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-18.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
유니버시아드선수촌1단지 109.9002㎡
전세 2억 3,000만
8층 · 2003년 준공
01.12
유니버시아드선수촌2단지 83.4706㎡
신규
전세 1억 5,000만
13층 · 2003년 준공
01.05
유니버시아드선수촌2단지 73.2815㎡
갱신
전세 1억 7,500만
6층 · 2003년 준공
종전 2억 1,500만 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

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01.19
주공그린빌8 46.2㎡
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 2002년 준공
01.19
주공그린빌8 46.2㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 2002년 준공
01.19
유니버시아드선수촌2단지 83.4706㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
10층 · 2003년 준공
01.05
주공그린빌8 46.2㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 57일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.15℃
평균 최고기온
6.14℃
평균 최저기온
-5.81℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-9.80℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.00 11.00 0.0370 0.0110
01.26 26.00 13.00 0.0250 0.0210
01.27 38.00 21.00 0.0350 0.0150
01.28 32.00 14.00 0.0330 0.0170
01.29 34.00 20.00 0.0380 0.0140
01.30 29.00 14.00 0.0290 0.0200
01.31 32.00 16.00 0.0300 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.65 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

동변동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동변동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동변동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 83만 · 전세 중간가 1억 9,625만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.6%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 83만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm