대구광역시 북구

동변동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 7,200만 (1위) 52.6% 17건
고성동3가 4억 8,375만 (2위) 58.3% 9건
노원동1가 4억 6,000만 (3위) - 1건
칠성동2가 3억 8,495만 (4위) 68.4% 43건
매천동 3억 7,485만 (5위) 64.9% 19건
연경동 3억 988만 (6위) 74.0% 7건
국우동 2억 8,753만 (7위) 77.5% 22건
복현동 2억 7,618만 (8위) 73.2% 47건
학정동 2억 7,500만 (9위) 72.7% 2건
읍내동 2억 7,300만 (10위) 78.8% 25건
침산동 2억 7,087만 (11위) 74.7% 62건
대현동 2억 5,700만 (12위) 66.3% 8건
동천동 2억 3,523만 (13위) 83.3% 23건
사수동 2억 3,100만 (14위) 84.1% 5건
서변동 2억 2,670만 (15위) 95.5% 14건
동변동 현재 2억 1,000만 (16위) 83.6% 13건
태전동 1억 9,291만 (17위) 58.6% 37건
구암동 1억 8,054만 (18위) 85.9% 34건
산격동 1억 8,017만 (19위) - 4건
노원동3가 1억 6,650만 (20위) 65.7% 5건
팔달동 1억 6,000만 (21위) - 3건
관음동 1억 5,583만 (22위) - 5건
노원동2가 1억 3,000만 (23위) - 1건
검단동 9,900만 (24위) - 8건
고성동2가 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
칠성동1가 - (27위) - -
도남동 - (28위) - -
금호동 - (29위) - -
노곡동 - (30위) - -
조야동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 13건
전월 대비 +30%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 1,000만
최저 1억 1,500만 최고 3억 1,500만
전세가율 83.6%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 1,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,500만 3억 1,500만
2억 1,000만
매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 3억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

83.6% 위험 수준
83.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.20
주공그린빌8 59.83㎡
1억 5,000만 ▼ -300만
10층 · 2002년 준공
12.18
주공그린빌8 46.2㎡
1억 4,000만 ▲ +2,500만
12층 · 2002년 준공
12.15
유니버시아드선수촌1단지 109.9002㎡
3억 1,500만 ▲ +3,500만
13층 · 2003년 준공
12.15
주공그린빌8 46.2㎡
1억 1,500만 ▲ +250만
14층 · 2002년 준공
12.13
주공그린빌8 59.83㎡
1억 5,300만 ▲ +1,000만
5층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

동변동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.6% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
8건 80%
갱신 계약 전체 10건 중
1건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 5건 (50%) 월세·반전세 5건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
유니버시아드선수촌2단지 83.4706㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 7,000만
9층 · 2003년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +1,000만
12.30
유니버시아드선수촌2단지 83.4706㎡
신규
전세 1억 7,000만
9층 · 2003년 준공
12.27
유니버시아드선수촌1단지 109.9002㎡
전세 2억 3,000만
8층 · 2003년 준공
12.12
유니버시아드선수촌2단지 83.4706㎡
신규
전세 1억 9,000만
12층 · 2003년 준공
12.03
유니버시아드선수촌2단지 59.969㎡
신규
전세 1억 3,000만
2층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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12.28
유니버시아드선수촌2단지 59.9825㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
4층 · 2003년 준공
12.27
유니버시아드선수촌2단지 59.9825㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
14층 · 2003년 준공
12.08
유니버시아드선수촌2단지 59.9825㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
4층 · 2003년 준공
12.06
주공그린빌8 59.83㎡
신규
보증 5,000만 / 월 45만
1층 · 2002년 준공
12.01
주공그린빌8 46.2㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
11층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 57일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.03℃
평균 최고기온
9.22℃
평균 최저기온
-2.70℃
극최고기온
15.90℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.00 22.00 0.0270 0.0140
12.26 18.00 9.00 0.0230 0.0140
12.27 29.00 18.00 0.0210 0.0170
12.28 34.00 23.00 0.0120 0.0200
12.29 49.00 30.00 0.0180 0.0280
12.30 42.00 28.00 0.0260 0.0210
12.31 24.00 13.00 0.0200 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.61 / 40.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0179 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

동변동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동변동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동변동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,000만 · 전세 중간가 1억 9,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0179 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 1,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm