대구광역시 북구

학정동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5.7억 (1위) 52.6% 17건
고성동3가 4.8억 (2위) 58.3% 9건
노원동1가 4.6억 (3위) - 1건
칠성동2가 3.8억 (4위) 68.4% 43건
매천동 3.7억 (5위) 64.9% 19건
연경동 3.1억 (6위) 74.0% 7건
국우동 2.9억 (7위) 77.5% 22건
복현동 2.8억 (8위) 73.2% 47건
학정동 현재 2.8억 (9위) 72.7% 2건
읍내동 2.7억 (10위) 78.8% 25건
침산동 2.7억 (11위) 74.7% 62건
대현동 2.6억 (12위) 66.3% 8건
동천동 2.4억 (13위) 83.3% 23건
사수동 2.3억 (14위) 84.1% 5건
서변동 2.3억 (15위) 95.5% 14건
동변동 2.1억 (16위) 83.6% 13건
태전동 1.9억 (17위) 58.6% 37건
구암동 1.8억 (18위) 85.9% 34건
산격동 1.8억 (19위) - 4건
노원동3가 1.7억 (20위) 65.7% 5건
팔달동 1.6억 (21위) - 3건
관음동 1.6억 (22위) - 5건
노원동2가 1.3억 (23위) - 1건
검단동 1.0억 (24위) - 8건
고성동2가 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
칠성동1가 - (27위) - -
도남동 - (28위) - -
금호동 - (29위) - -
노곡동 - (30위) - -
조야동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 2건
전월 대비 -67%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.8억
최저 2.7억 최고 2.8억
전세가율 72.7%
매매 2건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 2.8억
2.8억
매매가 밴드 2.7억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

72.7% 전세 비중 높음
72.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.12
학정청아람 84.66㎡
2.7억 ▲ +3,900만
3층 · 2007년 준공
12.09
학정청아람 84.6211㎡
2.8억 ▼ -2,000만
11층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

학정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
12건 100%
갱신 계약 전체 12건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 5건 (42%) 월세·반전세 7건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.20
학정청아람 84.66㎡
신규
전세 1.9억
24층 · 2007년 준공
12.14
학정청아람 84.66㎡
신규
전세 2억
2층 · 2007년 준공
12.14
학정청아람 84.66㎡
신규
전세 2억
2층 · 2007년 준공
12.05
학정청아람 84.66㎡
신규
전세 2억
16층 · 2007년 준공
12.05
학정청아람 84.66㎡
신규
전세 2억
16층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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12.25
학정청아람 84.66㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
9층 · 2007년 준공
12.23
학정청아람 84.66㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
2층 · 2007년 준공
12.23
칠곡1차한라하우젠트 84.9692㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
6층 · 2007년 준공
12.19
칠곡1차한라하우젠트 84.9692㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
12층 · 2007년 준공
12.09
칠곡1차한라하우젠트 112.1791㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
14층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 57일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.03℃
평균 최고기온
9.22℃
평균 최저기온
-2.70℃
극최고기온
15.90℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.00 24.00 0.0310 0.0100
12.26 11.00 10.00 0.0300 0.0080
12.27 27.00 21.00 0.0220 0.0210
12.28 29.00 25.00 0.0100 0.0300
12.29 42.00 33.00 0.0190 0.0320
12.30 35.00 28.00 0.0290 0.0200
12.31 18.00 14.00 0.0220 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.61 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

학정동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

학정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm