대구광역시 북구

고성동3가

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5.7억 (1위) 52.6% 17건
고성동3가 현재 4.8억 (2위) 58.3% 9건
노원동1가 4.6억 (3위) - 1건
칠성동2가 3.8억 (4위) 68.4% 43건
매천동 3.7억 (5위) 64.9% 19건
연경동 3.1억 (6위) 74.0% 7건
국우동 2.9억 (7위) 77.5% 22건
복현동 2.8억 (8위) 73.2% 47건
학정동 2.8억 (9위) 72.7% 2건
읍내동 2.7억 (10위) 78.8% 25건
침산동 2.7억 (11위) 74.7% 62건
대현동 2.6억 (12위) 66.3% 8건
동천동 2.4억 (13위) 83.3% 23건
사수동 2.3억 (14위) 84.1% 5건
서변동 2.3억 (15위) 95.5% 14건
동변동 2.1억 (16위) 83.6% 13건
태전동 1.9억 (17위) 58.6% 37건
구암동 1.8억 (18위) 85.9% 34건
산격동 1.8억 (19위) - 4건
노원동3가 1.7억 (20위) 65.7% 5건
팔달동 1.6억 (21위) - 3건
관음동 1.6억 (22위) - 5건
노원동2가 1.3억 (23위) - 1건
검단동 1.0억 (24위) - 8건
고성동2가 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
칠성동1가 - (27위) - -
도남동 - (28위) - -
금호동 - (29위) - -
노곡동 - (30위) - -
조야동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 9건
전월 대비 +80%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.8억
최저 3.7억 최고 5.6억
전세가율 58.3%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 9건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 5.6억
4.8억
매매가 밴드 3.7억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

58.3% 일반적 수준
58.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
오페라센텀파크서한이다음 84.7618㎡
5.3억 ▼ -3,100만
2층 · 2023년 준공
12.27
오페라트루엘시민의숲아파트 84.6148㎡
신고가
5.3억 ▲ +5,800만
24층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +800만
12.23
오페라센텀파크서한이다음 84.7618㎡
5.6억 ▲ +1,600만
18층 · 2023년 준공
12.20
오페라트루엘시민의숲아파트 59.6911㎡
3.8억 ▲ +1,100만
3층 · 2020년 준공
12.15
오페라센텀파크서한이다음 84.7618㎡
5.4억
8층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

고성동3가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
5건 83%
갱신 계약 전체 6건 중
1건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 4건 (67%) 월세·반전세 2건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

2건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.24
우일 54.21㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 1981년 준공
12.20
오페라센텀파크서한이다음 84.7618㎡
신규
전세 3.3억
14층 · 2023년 준공
12.08
오페라트루엘시민의숲아파트 84.6148㎡
신규
전세 3억
11층 · 2020년 준공
12.05
오페라센텀파크서한이다음 84.8048㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
24층 · 2023년 준공
종전 3.1억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.19
태평보성 42.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1981년 준공
12.05
오페라트루엘시민의숲아파트 84.6148㎡
신규
보증 0.6억 / 월 100만
11층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.79℃
평균 최고기온
8.52℃
평균 최저기온
-0.60℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.00 18.00 0.0290 0.0100
12.26 12.00 6.00 0.0280 0.0090
12.27 26.00 16.00 0.0200 0.0200
12.28 31.00 21.00 0.0080 0.0300
12.29 46.00 30.00 0.0160 0.0340
12.30 37.00 24.00 0.0280 0.0190
12.31 20.00 10.00 0.0220 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.65 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0186 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0239 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

고성동3가 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고성동3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고성동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm