대구광역시 북구

읍내동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 7,363만 (1위) 50.5% 27건
고성동3가 5억 1,000만 (2위) 58.7% 8건
칠성동2가 4억 2,130만 (3위) 65.7% 39건
복현동 3억 5,230만 (4위) 71.3% 34건
매천동 3억 3,210만 (5위) 74.8% 19건
연경동 3억 2,513만 (6위) 72.2% 6건
침산동 3억 1,230만 (7위) 70.3% 38건
학정동 3억 667만 (8위) 76.6% 8건
대현동 2억 8,113만 (9위) 66.0% 16건
국우동 2억 7,531만 (10위) 80.2% 23건
읍내동 현재 2억 5,114만 (11위) 83.4% 23건
사수동 2억 2,033만 (12위) 76.3% 8건
동천동 2억 1,830만 (13위) 86.5% 31건
노원동3가 2억 1,550만 (14위) 62.9% 9건
금호동 2억 900만 (15위) - 1건
동변동 2억 83만 (16위) 71.0% 11건
서변동 1억 9,638만 (17위) 53.7% 9건
구암동 1억 9,132만 (18위) 86.1% 51건
태전동 1억 8,687만 (19위) 86.0% 31건
팔달동 1억 8,000만 (20위) - 5건
산격동 1억 7,500만 (21위) - 6건
관음동 1억 6,144만 (22위) - 14건
노원동2가 1억 4,500만 (23위) - 2건
검단동 1억 (24위) - 3건
조야동 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
도남동 - (27위) - -
칠성동1가 - (28위) - -
고성동2가 - (29위) - -
노곡동 - (30위) - -
노원동1가 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 23건
전월 대비 -8%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 5,114만
최저 1억 1,000만 최고 5억 300만
전세가율 83.4%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 9 / 10 / 4건

매매 가격

2억 5,114만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 5억 300만
2억 5,114만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 5억 300만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

83.4% 위험 수준
83.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,067만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
학정역효성해링턴플레이스 84.909㎡
3억 1,500만 ▲ +1,500만
9층 · 2018년 준공
01.28
현대2 84.95㎡
거래취소 재건축연한
1억 5,800만
1층 · 1993년 준공
01.26
럭키칠곡 134.78㎡
재건축연한
2억 8,500만
7층 · 1993년 준공
01.25
칠곡3차보성 59.98㎡
1억 4,200만 ▲ +1,200만
12층 · 1997년 준공
01.24
공작한양 101.9㎡
재건축연한
1억 9,000만 ▼ -6,500만
1층 · 1993년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

읍내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.4% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
30건 94%
갱신 계약 전체 32건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 14건 (44%) 월세·반전세 18건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
46만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
산호한양 59.82㎡
신규
전세 1억 1,000만
11층 · 1993년 준공
01.30
학정역효성해링턴플레이스 84.7997㎡
신규
전세 2억 5,000만
17층 · 2018년 준공
01.30
산호한양 59.82㎡
신규
전세 1억 1,000만
11층 · 1993년 준공
01.30
산호한양 59.82㎡
신규
전세 1억 1,000만
11층 · 1993년 준공
01.26
칠곡한서타운 84.97㎡
신규
전세 1억 2,100만
15층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
산호한양 36.18㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
14층 · 1993년 준공
01.30
코스모스한양 59.82㎡
신규
보증 2,000만 / 월 48만
10층 · 1993년 준공
01.29
코스모스한양 59.82㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
13층 · 1993년 준공
01.29
코스모스한양 59.82㎡
신규
보증 9,000만 / 월 10만
9층 · 1993년 준공
01.28
칠곡3차보성 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
4층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 57일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.15℃
평균 최고기온
6.14℃
평균 최저기온
-5.81℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-9.80℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.00 13.00 0.0380 0.0110
01.26 18.00 14.00 0.0260 0.0240
01.27 29.00 21.00 0.0400 0.0110
01.28 25.00 14.00 0.0390 0.0110
01.29 30.00 20.00 0.0380 0.0150
01.30 21.00 15.00 0.0360 0.0170
01.31 23.00 18.00 0.0340 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.65 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0306 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

읍내동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

읍내동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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읍내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,114만 · 전세 중간가 1억 7,067만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 5,114만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm