대구광역시 북구

읍내동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 9,350만 (1위) 50.3% 21건
노원동1가 5억 (2위) 48.3% 1건
칠성동2가 4억 2,930만 (3위) 70.1% 33건
고성동3가 3억 6,942만 (4위) 59.8% 7건
노원동3가 3억 5,200만 (5위) 55.0% 7건
매천동 3억 4,620만 (6위) 71.0% 16건
연경동 3억 2,700만 (7위) 76.6% 5건
침산동 3억 167만 (8위) 76.9% 32건
국우동 2억 8,838만 (9위) 82.2% 30건
학정동 2억 7,125만 (10위) - 3건
대현동 2억 6,575만 (11위) 73.3% 16건
복현동 2억 6,005만 (12위) 66.4% 36건
사수동 2억 3,133만 (13위) 88.2% 7건
동천동 2억 1,856만 (14위) 84.7% 28건
읍내동 현재 2억 1,070만 (15위) 80.8% 15건
서변동 2억 1,050만 (16위) 87.1% 13건
동변동 2억 833만 (17위) 78.2% 8건
산격동 1억 9,883만 (18위) - 4건
구암동 1억 9,410만 (19위) 97.1% 28건
태전동 1억 9,008만 (20위) 77.3% 38건
팔달동 1억 8,800만 (21위) - 1건
관음동 1억 4,244만 (22위) 82.4% 13건
고성동2가 1억 2,500만 (23위) - 1건
노원동2가 1억 1,300만 (24위) - 1건
검단동 1억 500만 (25위) 78.6% 1건
동호동 - (26위) - -
조야동 - (27위) - -
노곡동 - (28위) - -
금호동 - (29위) - -
칠성동1가 - (30위) - -
도남동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 15건
전월 대비 -35%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,070만
최저 6,900만 최고 5억 4,500만
전세가율 80.8%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 7 / 8 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 1,070만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,900만 5억 4,500만
2억 1,070만
매매가 밴드 6,900만 ~ 5억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

80.8% 위험 수준
80.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,840만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
학정역효성해링턴플레이스 84.909㎡
3억 4,000만 ▲ +2,500만
16층 · 2018년 준공
02.27
화성파크드림구수산공원 84.9985㎡
5억 1,500만 ▼ -3,000만
1층 · 2025년 준공
02.23
칠곡목련 50.22㎡
재건축연한
1억 1,750만 ▼ -250만
3층 · 1987년 준공
02.23
코스모스한양 84.945㎡
재건축연한
1억 8,200만 ▲ +2,000만
7층 · 1993년 준공
02.20
코스모스한양 59.82㎡
재건축연한
1억 50만 ▼ -4,750만
2층 · 1993년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

읍내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.8% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
17건 100%
갱신 계약 전체 17건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 8건 (47%) 월세·반전세 9건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
칠곡보성 84.98㎡
신규
전세 1억 4,200만
9층 · 1992년 준공
02.27
칠곡보성 84.98㎡
신규
전세 1억 4,200만
9층 · 1992년 준공
02.27
칠곡보성 84.98㎡
신규
전세 1억 4,200만
9층 · 1992년 준공
02.24
현대2 84.95㎡
신규
전세 1억 2,000만
1층 · 1993년 준공
02.14
학정역효성해링턴플레이스 84.909㎡
신규
전세 2억 5,000만
20층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
칠곡목련 50.22㎡
신규
보증 300만 / 월 25만
5층 · 1987년 준공
02.27
칠곡3차보성 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
9층 · 1997년 준공
02.21
코스모스한양 59.82㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
6층 · 1993년 준공
02.20
산호한양 36.18㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
7층 · 1993년 준공
02.12
칠곡목련 50.22㎡
신규
보증 500만 / 월 33만
2층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 57일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.94℃
평균 최고기온
11.08℃
평균 최저기온
-2.36℃
극최고기온
22.10℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 103.00 23.00 0.0490 0.0120
02.23 23.00 7.00 0.0400 0.0150
02.24 20.00 12.00 0.0160 0.0310
02.25 18.00 10.00 0.0280 0.0170
02.26 22.00 8.00 0.0380 0.0130
02.27 18.00 9.00 0.0310 0.0160
02.28 21.00 12.00 0.0330 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.21 / 60.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0216 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

읍내동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

읍내동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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읍내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,070만 · 전세 중간가 1억 7,840만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,070만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm