대구광역시 북구

복현동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5.9억 (1위) 50.3% 21건
노원동1가 5억 (2위) 48.3% 1건
칠성동2가 4.3억 (3위) 70.1% 33건
고성동3가 3.7억 (4위) 59.8% 7건
노원동3가 3.5억 (5위) 55.0% 7건
매천동 3.5억 (6위) 71.0% 16건
연경동 3.3억 (7위) 76.6% 5건
침산동 3.0억 (8위) 76.9% 32건
국우동 2.9억 (9위) 82.2% 30건
학정동 2.7억 (10위) - 3건
대현동 2.7억 (11위) 73.3% 16건
복현동 현재 2.6억 (12위) 66.4% 36건
사수동 2.3억 (13위) 88.2% 7건
동천동 2.2억 (14위) 84.7% 28건
읍내동 2.1억 (15위) 80.8% 15건
서변동 2.1억 (16위) 87.1% 13건
동변동 2.1억 (17위) 78.2% 8건
산격동 2.0억 (18위) - 4건
구암동 1.9억 (19위) 97.1% 28건
태전동 1.9억 (20위) 77.3% 38건
팔달동 1.9억 (21위) - 1건
관음동 1.4억 (22위) 82.4% 13건
고성동2가 1.3억 (23위) - 1건
노원동2가 1.1억 (24위) - 1건
검단동 1.1억 (25위) 78.6% 1건
동호동 - (26위) - -
조야동 - (27위) - -
노곡동 - (28위) - -
금호동 - (29위) - -
칠성동1가 - (30위) - -
도남동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 36건
전월 대비 +6%
상승 비율 88%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 0.6억 최고 6.3억
전세가율 66.4%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

88% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 36건
상승 7건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 17 / 17 / 2건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 6.3억
2.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

66.4% 전세 비중 높음
66.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
복현푸르지오 84.9989㎡
3.7억 ▼ -2,000만
5층 · 2013년 준공
02.28
복현건영 134.77㎡
3억 ▼ -7,600만
13층 · 1998년 준공
02.28
복현건영 59.88㎡
1.8억 ▼ -1,500만
6층 · 1998년 준공
02.28
복현서한2 59.75㎡
1.5억
5층 · 1998년 준공
02.27
e편한세상복현 84.9906㎡
5.8억 ▼ -5,200만
2층 · 2021년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

복현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 18건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
44건 71%
갱신 계약 전체 62건 중
18건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 34건 (55%) 월세·반전세 28건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
14만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 18건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
현대맨션 84.975㎡
갱신
전세 1.3억
15층 · 1992년 준공
02.28
광명 45.975㎡
갱신
전세 0.8억
3층 · 1980년 준공
종전 1.1억 → ▼ -2,500만
02.26
광명 45.975㎡
신규
전세 0.8억
3층 · 1980년 준공
02.25
e편한세상복현 59.9707㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.4억
1층 · 2021년 준공
종전 1억 → ▲ +1.4억
02.25
복현블루밍브라운스톤명문세가 76.0㎡
신규
전세 1.5억
13층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
복현대백맨션 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
13층 · 1996년 준공
02.28
복현청구타운 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
10층 · 1996년 준공
02.28
광명 46.625㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 1980년 준공
02.27
태왕아너스복현 59.996㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
3층 · 2006년 준공
02.27
e편한세상복현 84.8932㎡
신규
보증 0.2억 / 월 125만
10층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.71℃
평균 최고기온
10.34℃
평균 최저기온
-0.21℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 96.00 22.00 0.0440 0.0140
02.23 25.00 7.00 0.0400 0.0130
02.24 26.00 13.00 0.0100 0.0350
02.25 21.00 9.00 0.0250 0.0200
02.26 28.00 9.00 0.0310 0.0190
02.27 19.00 8.00 0.0370 0.0120
02.28 22.00 9.00 0.0340 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.14 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0224 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

복현동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

복현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 북구 이웃 동네 바로가기

복현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 18건 중 3건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 88% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm