대구광역시 북구

복현동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 8,167만 (1위) 50.2% 20건
노원동1가 5억 (2위) 48.3% 1건
칠성동2가 4억 3,150만 (3위) 68.9% 34건
고성동3가 3억 6,942만 (4위) 60.3% 7건
노원동3가 3억 5,200만 (5위) 55.0% 7건
매천동 3억 4,620만 (6위) 71.0% 16건
연경동 3억 2,700만 (7위) 76.6% 5건
침산동 3억 167만 (8위) 77.3% 32건
국우동 2억 8,775만 (9위) 82.6% 30건
학정동 2억 7,125만 (10위) - 3건
대현동 2억 6,575만 (11위) 73.3% 16건
복현동 현재 2억 6,005만 (12위) 66.6% 36건
사수동 2억 3,133만 (13위) 88.1% 7건
동천동 2억 1,856만 (14위) 84.7% 28건
읍내동 2억 1,070만 (15위) 80.8% 15건
서변동 2억 1,050만 (16위) 87.1% 13건
동변동 2억 833만 (17위) 78.2% 8건
산격동 1억 9,883만 (18위) - 4건
구암동 1억 9,410만 (19위) 97.1% 28건
태전동 1억 9,008만 (20위) 73.6% 38건
팔달동 1억 8,800만 (21위) - 1건
관음동 1억 4,244만 (22위) 82.4% 13건
고성동2가 1억 2,500만 (23위) - 1건
노원동2가 1억 1,300만 (24위) - 1건
검단동 1억 500만 (25위) 78.6% 1건
동호동 - (26위) - -
조야동 - (27위) - -
노곡동 - (28위) - -
금호동 - (29위) - -
칠성동1가 - (30위) - -
도남동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 36건
전월 대비 +6%
상승 비율 88%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 1건
매매 중간가 2억 6,005만
최저 5,500만 최고 6억 3,000만
전세가율 66.6%
매매 36건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

88% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 36건
상승 7건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 17 / 17 / 2건

매매 가격

2억 6,005만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 6억 3,000만
2억 6,005만
매매가 밴드 5,500만 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

66.6%
66.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,944만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
복현푸르지오 84.9989㎡
3억 7,000만
5층 · 2013년 준공
02.28
복현건영 134.77㎡
3억
13층 · 1998년 준공
02.28
복현건영 59.88㎡
1억 7,500만
6층 · 1998년 준공
02.28
복현서한2 59.75㎡
1억 4,500만
5층 · 1998년 준공
02.27
e편한세상복현 84.9906㎡
5억 7,800만
2층 · 2021년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

복현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 36건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 1
    거래 36건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 -11.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 18건 기반
  • 갱신요구권 사용률 17%
    갱신 18건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 64건
신규 계약 46건72%
갱신 계약 18건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 33건 (52%) 월세 31건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배
신규
62만원
보증금 2,000만
갱신
14만원
보증금 1억 1,032만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 18건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

31건
전체의 48%
평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
현대맨션 84.975㎡
갱신
전세 1억 3,000만
15층 · 1992년 준공
02.28
광명 45.975㎡
갱신
전세 8,000만
3층 · 1980년 준공
종전 1억 500만 → ▼ -2,500만
02.26
광명 45.975㎡
신규
전세 7,500만
3층 · 1980년 준공
02.25
e편한세상복현 59.9707㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 4,000만
1층 · 2021년 준공
종전 1억 → ▲ +1억 4,000만
02.25
복현블루밍브라운스톤명문세가 76.0㎡
신규
전세 1억 5,080만
13층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
광명 46.625㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
5층 · 1980년 준공
02.28
복현3차서한이다음 59.9944㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
9층 · 2016년 준공
02.28
장미 48.92㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
1층 · 1980년 준공
02.28
복현대백맨션 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
13층 · 1996년 준공
02.28
복현청구타운 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
10층 · 1996년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 54일
폭염 일수 · 열대야 38일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.71℃
평균 최고기온
10.34℃
평균 최저기온
-0.21℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 96.00 22.00 0.0440 0.0140
02.23 25.00 7.00 0.0400 0.0130
02.24 26.00 13.00 0.0100 0.0350
02.25 21.00 9.00 0.0250 0.0200
02.26 28.00 9.00 0.0310 0.0190
02.27 19.00 8.00 0.0370 0.0120
02.28 22.00 9.00 0.0340 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.14 / 50.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0324 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0224 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

복현동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 21.1㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.6% · 갱신 증액률 -11.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 88% · 전세가율 66.6%

다른 데이터 탐색

복현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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복현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6%
  • 매매 중간가 2억 6,005만 · 전세 중간가 1억 6,944만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.5%
  • 갱신 18건 중 3건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 88% (상승 7건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 2억 6,005만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm