대구광역시 북구

고성동3가

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5.9억 (1위) 50.3% 21건
노원동1가 5억 (2위) 48.3% 1건
칠성동2가 4.3억 (3위) 70.1% 33건
고성동3가 현재 3.7억 (4위) 59.8% 7건
노원동3가 3.5억 (5위) 55.0% 7건
매천동 3.5억 (6위) 71.0% 16건
연경동 3.3억 (7위) 76.6% 5건
침산동 3.0억 (8위) 76.9% 32건
국우동 2.9억 (9위) 82.2% 30건
학정동 2.7억 (10위) - 3건
대현동 2.7억 (11위) 73.3% 16건
복현동 2.6억 (12위) 66.4% 36건
사수동 2.3억 (13위) 88.2% 7건
동천동 2.2억 (14위) 84.7% 28건
읍내동 2.1억 (15위) 80.8% 15건
서변동 2.1억 (16위) 87.1% 13건
동변동 2.1억 (17위) 78.2% 8건
산격동 2.0억 (18위) - 4건
구암동 1.9억 (19위) 97.1% 28건
태전동 1.9억 (20위) 77.3% 38건
팔달동 1.9억 (21위) - 1건
관음동 1.4억 (22위) 82.4% 13건
고성동2가 1.3억 (23위) - 1건
노원동2가 1.1억 (24위) - 1건
검단동 1.1억 (25위) 78.6% 1건
동호동 - (26위) - -
조야동 - (27위) - -
노곡동 - (28위) - -
금호동 - (29위) - -
칠성동1가 - (30위) - -
도남동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 7건
전월 대비 -13%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.7억
최저 1.3억 최고 5.3억
전세가율 59.8%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 0건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 5.3억
3.7억
매매가 밴드 1.3억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
신흥 68.48㎡
재건축연한
1.3억
4층 · 1980년 준공
02.22
오페라트루엘시민의숲아파트 84.6148㎡
4.8억 ▼ -1,600만
3층 · 2020년 준공
02.21
오페라트루엘시민의숲아파트 59.6911㎡
신고가
4.4억 ▲ +3,700만
14층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
02.19
오페라센텀파크서한이다음 74.3747㎡
4.9억
12층 · 2023년 준공
02.09
오페라트루엘시민의숲아파트 84.6148㎡
5억 ▼ -2,700만
2층 · 2020년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

고성동3가 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
6건 86%
갱신 계약 전체 7건 중
1건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 5건 (71%) 월세·반전세 2건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
66만원
보증금 0.8억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

2건
전체의 29%
반전세2건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
오페라트루엘시민의숲아파트 84.6148㎡
신규
전세 3.1억
17층 · 2020년 준공
02.28
오페라트루엘시민의숲아파트 75.4311㎡
신규
전세 2.7억
10층 · 2020년 준공
02.13
오페라센텀파크서한이다음 84.8048㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
13층 · 2023년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,700만
02.11
오페라트루엘시민의숲아파트 59.6911㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 2020년 준공
02.10
오페라트루엘시민의숲아파트 84.6148㎡
신규
전세 3억
9층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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02.21
오페라트루엘시민의숲아파트 59.6911㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
10층 · 2020년 준공
02.21
오페라트루엘시민의숲아파트 59.6911㎡
신규
보증 1.3억 / 월 42만
3층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.71℃
평균 최고기온
10.34℃
평균 최저기온
-0.21℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 108.00 23.00 0.0430 0.0140
02.23 25.00 7.00 0.0410 0.0140
02.24 30.00 15.00 0.0090 0.0360
02.25 21.00 10.00 0.0260 0.0180
02.26 28.00 11.00 0.0290 0.0190
02.27 20.00 9.00 0.0350 0.0130
02.28 23.00 11.00 0.0350 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.32 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

고성동3가 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

고성동3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고성동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm