대구광역시 북구

동천동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5.9억 (1위) 50.3% 21건
노원동1가 5억 (2위) 48.3% 1건
칠성동2가 4.3억 (3위) 70.1% 33건
고성동3가 3.7억 (4위) 59.8% 7건
노원동3가 3.5억 (5위) 55.0% 7건
매천동 3.5억 (6위) 71.0% 16건
연경동 3.3억 (7위) 76.6% 5건
침산동 3.0억 (8위) 76.9% 32건
국우동 2.9억 (9위) 82.2% 30건
학정동 2.7억 (10위) - 3건
대현동 2.7억 (11위) 73.3% 16건
복현동 2.6억 (12위) 66.4% 36건
사수동 2.3억 (13위) 88.2% 7건
동천동 현재 2.2억 (14위) 84.7% 28건
읍내동 2.1억 (15위) 80.8% 15건
서변동 2.1억 (16위) 87.1% 13건
동변동 2.1억 (17위) 78.2% 8건
산격동 2.0억 (18위) - 4건
구암동 1.9억 (19위) 97.1% 28건
태전동 1.9억 (20위) 77.3% 38건
팔달동 1.9억 (21위) - 1건
관음동 1.4억 (22위) 82.4% 13건
고성동2가 1.3억 (23위) - 1건
노원동2가 1.1억 (24위) - 1건
검단동 1.1억 (25위) 78.6% 1건
동호동 - (26위) - -
조야동 - (27위) - -
노곡동 - (28위) - -
금호동 - (29위) - -
칠성동1가 - (30위) - -
도남동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 28건
전월 대비 -10%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.2억
최저 1.2억 최고 5.8억
전세가율 84.7%
매매 28건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 28건
상승 8건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 17 / 10 / 1건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 5.8억
2.2억
매매가 밴드 1.2억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

84.7% 위험 수준
84.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
화성센트럴파크 59.963㎡
2.4억 ▲ +800만
8층 · 2003년 준공
02.28
칠곡네스빌 84.5826㎡
3.2억 ▼ -1,200만
4층 · 2004년 준공
02.27
동화골든빌 57.6183㎡
1.7억 ▼ -400만
6층 · 2002년 준공
02.26
화성센트럴파크 84.987㎡
3.2억 ▲ +1,500만
14층 · 2003년 준공
02.23
영남네오빌아트 84.8526㎡
3.1억 ▼ -2,000만
3층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

동천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.7% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.9% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
22건 88%
갱신 계약 전체 25건 중
3건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 5건 (20%) 월세·반전세 20건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
65만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세1건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.20
화성센트럴파크 74.5075㎡
신규
전세 2.2억
2층 · 2003년 준공
02.14
보성서한타운 42.68㎡
신규
전세 0.8억
14층 · 1995년 준공
02.10
부영그린타운(2단지) 81.1718㎡
신규
전세 2.7억
9층 · 2003년 준공
02.05
화성센트럴파크 59.9402㎡
갱신
전세 1.9억
13층 · 2003년 준공
종전 1.9억 → ▼ -500만
02.05
동화골든빌 57.6183㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
3층 · 2002년 준공
종전 1.8억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.27
동화골든빌 29.9237㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 2002년 준공
02.25
동화골든빌 57.6183㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
12층 · 2002년 준공
02.25
보성서한타운 59.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
4층 · 1995년 준공
02.24
동화골든빌 57.6183㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
9층 · 2002년 준공
02.23
칠곡화성타운2차 35.44㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.12
칠곡2영남타운 39.96㎡
신규
월 40만
7층 · 1996년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 57일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.94℃
평균 최고기온
11.08℃
평균 최저기온
-2.36℃
극최고기온
22.10℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 103.00 23.00 0.0490 0.0120
02.23 23.00 7.00 0.0400 0.0150
02.24 20.00 12.00 0.0160 0.0310
02.25 18.00 10.00 0.0280 0.0170
02.26 22.00 8.00 0.0380 0.0130
02.27 18.00 9.00 0.0310 0.0160
02.28 21.00 12.00 0.0330 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.21 / 60.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0216 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

동천동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.9%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm