대구광역시 북구

서변동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 9,350만 (1위) 50.3% 21건
노원동1가 5억 (2위) 48.3% 1건
칠성동2가 4억 2,930만 (3위) 70.1% 33건
고성동3가 3억 6,942만 (4위) 59.8% 7건
노원동3가 3억 5,200만 (5위) 55.0% 7건
매천동 3억 4,620만 (6위) 71.0% 16건
연경동 3억 2,700만 (7위) 76.6% 5건
침산동 3억 167만 (8위) 76.9% 32건
국우동 2억 8,838만 (9위) 82.2% 30건
학정동 2억 7,125만 (10위) - 3건
대현동 2억 6,575만 (11위) 73.3% 16건
복현동 2억 6,005만 (12위) 66.4% 36건
사수동 2억 3,133만 (13위) 88.2% 7건
동천동 2억 1,856만 (14위) 84.7% 28건
읍내동 2억 1,070만 (15위) 80.8% 15건
서변동 현재 2억 1,050만 (16위) 87.1% 13건
동변동 2억 833만 (17위) 78.2% 8건
산격동 1억 9,883만 (18위) - 4건
구암동 1억 9,410만 (19위) 97.1% 28건
태전동 1억 9,008만 (20위) 77.3% 38건
팔달동 1억 8,800만 (21위) - 1건
관음동 1억 4,244만 (22위) 82.4% 13건
고성동2가 1억 2,500만 (23위) - 1건
노원동2가 1억 1,300만 (24위) - 1건
검단동 1억 500만 (25위) 78.6% 1건
동호동 - (26위) - -
조야동 - (27위) - -
노곡동 - (28위) - -
금호동 - (29위) - -
칠성동1가 - (30위) - -
도남동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 13건
전월 대비 +44%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,050만
최저 1억 5,000만 최고 2억 8,000만
전세가율 87.1%
매매 13건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 1,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 2억 8,000만
2억 1,050만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 2억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

87.1% 깡통전세 위험
87.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,833만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
화성리버파크2 125.0274㎡
2억 6,500만 ▲ +1,500만
12층 · 2003년 준공
02.24
동서리치모아 84.9655㎡
1억 9,000만 ▼ -2,600만
6층 · 2003년 준공
02.21
동서변리벤빌 84.9286㎡
2억 ▲ +1,500만
6층 · 2005년 준공
02.19
동서변월드메르디앙 59.96㎡
신고가
2억 3,500만 ▲ +4,500만
11층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.19
영남네오빌블루 84.7804㎡
2억 300만 ▼ -700만
10층 · 2003년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

서변동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.1% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 5건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5건 중
5건 100%
갱신 계약 전체 5건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 5건
전세 3건 (60%) 월세·반전세 2건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
동서변리벤빌 84.9286㎡
신규
전세 1억 7,500만
2층 · 2005년 준공
02.13
동서리치모아 59.9629㎡
신규
전세 1억 3,000만
6층 · 2003년 준공
02.04
동서변월드메르디앙 84.97㎡
신규
전세 2억
11층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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02.16
영남네오빌블루 84.7804㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
4층 · 2003년 준공
02.11
영남네오빌블루 84.7804㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
4층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 57일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.94℃
평균 최고기온
11.08℃
평균 최저기온
-2.36℃
극최고기온
22.10℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 101.00 27.00 0.0420 0.0130
02.23 32.00 9.00 0.0380 0.0150
02.24 26.00 15.00 0.0140 0.0300
02.25 20.00 12.00 0.0220 0.0170
02.26 30.00 12.00 0.0300 0.0200
02.27 23.00 13.00 0.0230 0.0180
02.28 30.00 15.00 0.0290 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.46 / 62.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

서변동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서변동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서변동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 1,050만 · 전세 중간가 1억 6,833만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,050만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm