대구광역시 북구

구암동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 8,167만 (1위) 50.2% 20건
노원동1가 5억 (2위) 48.3% 1건
칠성동2가 4억 3,150만 (3위) 68.9% 34건
고성동3가 3억 6,942만 (4위) 60.3% 7건
노원동3가 3억 5,200만 (5위) 55.0% 7건
매천동 3억 4,620만 (6위) 71.0% 16건
연경동 3억 2,700만 (7위) 76.6% 5건
침산동 3억 167만 (8위) 77.3% 32건
국우동 2억 8,775만 (9위) 82.6% 30건
학정동 2억 7,125만 (10위) - 3건
대현동 2억 6,575만 (11위) 73.3% 16건
복현동 2억 6,005만 (12위) 66.6% 36건
사수동 2억 3,133만 (13위) 88.1% 7건
동천동 2억 1,856만 (14위) 84.7% 28건
읍내동 2억 1,070만 (15위) 80.8% 15건
서변동 2억 1,050만 (16위) 87.1% 13건
동변동 2억 833만 (17위) 78.2% 8건
산격동 1억 9,883만 (18위) - 4건
구암동 현재 1억 9,410만 (19위) 97.1% 28건
태전동 1억 9,008만 (20위) 73.6% 38건
팔달동 1억 8,800만 (21위) - 1건
관음동 1억 4,244만 (22위) 82.4% 13건
고성동2가 1억 2,500만 (23위) - 1건
노원동2가 1억 1,300만 (24위) - 1건
검단동 1억 500만 (25위) 78.6% 1건
동호동 - (26위) - -
조야동 - (27위) - -
노곡동 - (28위) - -
금호동 - (29위) - -
칠성동1가 - (30위) - -
도남동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 28건
전월 대비 -44%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 4건
매매 중간가 1억 9,410만
최저 1억 1,000만 최고 4억 1,900만
전세가율 97.1%
매매 28건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 28건
상승 6건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 14 / 11 / 3건

매매 가격

1억 9,410만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 4억 1,900만
1억 9,410만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 4억 1,900만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

97.1%
97.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,450만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
칠곡동서영남 59.84㎡
재건축연한
1억 4,700만
8층 · 1995년 준공
02.28
그린빌4차 59.83㎡
1억 7,300만
10층 · 2001년 준공
02.26
칠곡한라타운2 59.94㎡
재건축연한
1억 2,300만
7층 · 1995년 준공
02.23
그린빌3차 39.77㎡
1억 1,000만
7층 · 2000년 준공
02.23
그린빌4차 59.83㎡
1억 7,000만
4층 · 2001년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

구암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 97.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 28건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 4
    거래 28건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 1건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 13건
신규 계약 12건92%
갱신 계약 1건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 2건 (15%) 월세 11건 (85%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
56만원
보증금 1,000만
갱신
46만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

11건
전체의 85%
평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
그린빌3차 49.71㎡
신규
전세 1억 1,900만
4층 · 2000년 준공
02.04
칠곡미래타운 84.99㎡
신규
전세 1억 7,000만
8층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
그린빌3차 49.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
13층 · 2000년 준공
02.28
부영5차 59.8488㎡
신규
보증 1,000만 / 월 63만
16층 · 2003년 준공
02.28
그린빌3차 49.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
11층 · 2000년 준공
02.23
칠곡한라타운2 59.94㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 46만
3층 · 1995년 준공
월세 ▲ +2만
02.22
부영5차 59.8488㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
8층 · 2003년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 57일
폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.94℃
평균 최고기온
11.08℃
평균 최저기온
-2.36℃
극최고기온
22.10℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 13.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 103.00 23.00 0.0490 0.0120
02.23 23.00 7.00 0.0400 0.0150
02.24 20.00 12.00 0.0160 0.0310
02.25 18.00 10.00 0.0280 0.0170
02.26 22.00 8.00 0.0380 0.0130
02.27 18.00 9.00 0.0310 0.0160
02.28 21.00 12.00 0.0330 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.21 / 60.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0342 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0216 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

구암동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 25.2㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 97.1%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 97.1%

다른 데이터 탐색

구암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 97.1%
  • 매매 중간가 1억 9,410만 · 전세 중간가 1억 4,450만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 60% (상승 6건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 1억 9,410만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm