대구광역시 북구

복현동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 7,363만 (1위) 50.5% 27건
고성동3가 5억 1,000만 (2위) 58.7% 8건
칠성동2가 4억 2,130만 (3위) 65.9% 39건
복현동 현재 3억 5,230만 (4위) 71.6% 34건
매천동 3억 3,210만 (5위) 74.8% 19건
연경동 3억 2,513만 (6위) 72.6% 6건
침산동 3억 1,181만 (7위) 70.5% 39건
학정동 3억 667만 (8위) 76.6% 8건
대현동 2억 8,113만 (9위) 66.0% 16건
국우동 2억 7,531만 (10위) 80.2% 23건
읍내동 2억 5,114만 (11위) 82.3% 23건
사수동 2억 2,033만 (12위) 76.3% 8건
동천동 2억 1,830만 (13위) 86.5% 31건
노원동3가 2억 1,550만 (14위) 62.9% 9건
금호동 2억 900만 (15위) - 1건
동변동 2억 83만 (16위) 71.0% 11건
서변동 1억 9,638만 (17위) 53.7% 9건
구암동 1억 9,128만 (18위) 86.1% 50건
태전동 1억 8,687만 (19위) 86.0% 31건
팔달동 1억 8,000만 (20위) - 5건
산격동 1억 7,500만 (21위) - 6건
관음동 1억 6,144만 (22위) - 14건
노원동2가 1억 4,500만 (23위) - 2건
검단동 1억 (24위) - 3건
조야동 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
도남동 - (27위) - -
칠성동1가 - (28위) - -
고성동2가 - (29위) - -
노곡동 - (30위) - -
노원동1가 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 34건
전월 대비 -28%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 5건
매매 중간가 3억 5,230만
최저 1억 4,200만 최고 6억 3,200만
전세가율 71.6%
매매 34건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 34건
상승 7건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 7 / 25 / 2건

매매 가격

3억 5,230만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,200만 6억 3,200만
3억 5,230만
매매가 밴드 1억 4,200만 ~ 6억 3,200만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

71.6%
71.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,805만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
e편한세상복현 74.9863㎡
신고가
5억 1,000만 ▲ +1,000만
5층 · 2021년 준공
직전 5억 (2026.01)
직전최고 5억 900만 (2025.12)
01.31
e편한세상복현 74.9863㎡
5억 500만 ▲ +500만
13층 · 2021년 준공
직전 5억 (2026.01)
01.31
e편한세상복현 59.9707㎡
4억 400만 ▼ -100만
6층 · 2021년 준공
직전 4억 500만 (2025.12)
01.31
복현푸르지오 84.9989㎡
3억 9,000만 ▲ +1,100만
14층 · 2013년 준공
직전 3억 7,900만 (2026.01)
01.28
복현아이파크 75.9708㎡
신고가
5억 800만 ▲ +3,600만
6층 · 2021년 준공
직전 4억 7,200만 (2026.01)
직전최고 4억 8,700만 (2025.12)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

복현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 34건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 5
    거래 34건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 -4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 27건 기반
  • 갱신요구권 사용률 22%
    갱신 27건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 61건
신규 계약 34건56%
갱신 계약 27건44%
전세 · 월세 시장 구조
전세 31건 (51%) 월세 30건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배
신규
50만원
보증금 1,500만
갱신
10만원
보증금 1억 266만

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 27건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

30건
전체의 49%
평균 월세46만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
e편한세상복현 84.9906㎡
갱신
전세 3억 3,000만
17층 · 2021년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,000만
01.31
동진 53.64㎡
신규
전세 8,000만
2층 · 1981년 준공
01.31
복현아이파크 59.9499㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
5층 · 2021년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
01.29
복현블루밍브라운스톤명문세가 85.0㎡
신규
전세 1억 5,760만
7층 · 2011년 준공
01.29
복현3차서한이다음 84.5621㎡
신규
전세 2억 6,000만
13층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
복현자이 74.8024㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
9층 · 2020년 준공
01.30
복현3차서한이다음 59.9944㎡
신규
보증 6,000만 / 월 50만
9층 · 2016년 준공
01.29
복현블루밍브라운스톤명문세가 85.0㎡
신규
보증 3,152만 / 월 37만
10층 · 2011년 준공
01.28
복현블루밍브라운스톤명문세가 85.0㎡
갱신
보증 1억 1,032만 / 월 11만
14층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -2,524만 / 월세 ▼ -2만
01.28
복현3차서한이다음 59.9944㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
11층 · 2016년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 54일
폭염 일수 · 열대야 38일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.37℃
평균 최고기온
5.31℃
평균 최저기온
-4.00℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-8.90℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 9.00 0.0380 0.0110
01.26 20.00 11.00 0.0210 0.0300
01.27 28.00 16.00 0.0360 0.0140
01.28 23.00 10.00 0.0370 0.0120
01.29 29.00 15.00 0.0390 0.0130
01.30 22.00 57.00 0.0350 0.0150
01.31 24.00 13.00 0.0330 0.0180
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.32 / 57.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0287 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0199 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.71 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

복현동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.3㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.6% · 갱신 증액률 -4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 71.6%

다른 데이터 탐색

복현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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복현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.6%
  • 매매 중간가 3억 5,230만 · 전세 중간가 1억 7,805만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.71 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.9%
  • 갱신 27건 중 6건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 58% (상승 7건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 3억 5,230만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm