대구광역시 북구

태전동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5.7억 (1위) 50.5% 27건
고성동3가 5.1억 (2위) 58.7% 8건
칠성동2가 4.2억 (3위) 65.7% 39건
복현동 3.5억 (4위) 71.3% 34건
매천동 3.3억 (5위) 74.8% 19건
연경동 3.3억 (6위) 72.2% 6건
침산동 3.1억 (7위) 70.3% 38건
학정동 3.1억 (8위) 76.6% 8건
대현동 2.8억 (9위) 66.0% 16건
국우동 2.8억 (10위) 80.2% 23건
읍내동 2.5억 (11위) 83.4% 23건
사수동 2.2억 (12위) 76.3% 8건
동천동 2.2억 (13위) 86.5% 31건
노원동3가 2.2억 (14위) 62.9% 9건
금호동 2.1억 (15위) - 1건
동변동 2.0억 (16위) 71.0% 11건
서변동 2.0억 (17위) 53.7% 9건
구암동 1.9억 (18위) 86.1% 51건
태전동 현재 1.9억 (19위) 86.0% 31건
팔달동 1.8억 (20위) - 5건
산격동 1.8억 (21위) - 6건
관음동 1.6억 (22위) - 14건
노원동2가 1.5억 (23위) - 2건
검단동 1억 (24위) - 3건
조야동 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
도남동 - (27위) - -
칠성동1가 - (28위) - -
고성동2가 - (29위) - -
노곡동 - (30위) - -
노원동1가 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 31건
전월 대비 -16%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.9억
최저 0.9억 최고 4.3억
전세가율 86.0%
매매 31건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 31건
상승 5건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 8 / 22 / 1건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 4.3억
1.9억
매매가 밴드 0.9억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

86.0% 깡통전세 위험
86.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
칠곡에덴타운 84.96㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +2,100만
9층 · 1993년 준공
01.29
협화맨션 84.97㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +700만
3층 · 1992년 준공
01.28
현대 84.95㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +1,200만
12층 · 1993년 준공
01.26
협화맨션 84.97㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +1,000만
10층 · 1992년 준공
01.26
칠곡관음타운 84.96㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +450만
10층 · 1995년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

태전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.0% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
37건 79%
갱신 계약 전체 47건 중
10건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 15건 (32%) 월세·반전세 32건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
12만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
대구태전역광신프로그레스 84.9687㎡
신규
전세 2.9억
14층 · 2023년 준공
01.30
칠곡대백맨션 59.94㎡
신규
전세 1.1억
2층 · 1993년 준공
01.28
태전3우방타운 59.99㎡
신규
전세 1.1억
20층 · 1999년 준공
01.28
태전3우방타운 59.99㎡
신규
전세 1.1억
20층 · 1999년 준공
01.28
칠곡대백맨션 59.94㎡
신규
전세 1.1억
4층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
현대 84.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
2층 · 1993년 준공
01.29
한신중앙 47.25㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
12층 · 1993년 준공
01.27
휴먼시아1단지 39.71㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 14만
18층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -1,400만 / 월세 ▼ -3만
01.23
한신중앙 47.25㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 40만
9층 · 1993년 준공
01.22
칠곡관음타운 59.78㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
10층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 57일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.15℃
평균 최고기온
6.14℃
평균 최저기온
-5.81℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-9.80℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.00 13.00 0.0380 0.0110
01.26 18.00 14.00 0.0260 0.0240
01.27 29.00 21.00 0.0400 0.0110
01.28 25.00 14.00 0.0390 0.0110
01.29 30.00 20.00 0.0380 0.0150
01.30 21.00 15.00 0.0360 0.0170
01.31 23.00 18.00 0.0340 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.65 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0306 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

태전동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

태전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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태전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm