대구광역시 북구

복현동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 6,125만 (1위) 53.8% 16건
고성동3가 4억 1,600만 (2위) 64.6% 4건
매천동 3억 9,825만 (3위) 66.7% 10건
칠성동2가 3억 8,726만 (4위) 64.9% 36건
연경동 3억 2,375만 (5위) - 3건
침산동 3억 1,725만 (6위) 73.0% 43건
학정동 2억 7,833만 (7위) 90.2% 7건
대현동 2억 6,910만 (8위) 66.3% 16건
복현동 현재 2억 6,846만 (9위) 60.7% 79건
국우동 2억 5,961만 (10위) 71.9% 27건
사수동 2억 3,500만 (11위) 72.7% 6건
노원동3가 2억 3,500만 (12위) 64.1% 10건
읍내동 2억 3,225만 (13위) 74.5% 24건
동천동 2억 3,094만 (14위) 91.5% 33건
팔달동 2억 2,625만 (15위) - 5건
서변동 2억 225만 (16위) - 14건
태전동 1억 8,990만 (17위) 78.5% 27건
동변동 1억 8,758만 (18위) 92.9% 14건
구암동 1억 7,425만 (19위) 90.7% 34건
산격동 1억 5,380만 (20위) 85.1% 13건
노원동2가 1억 5,100만 (21위) - 2건
고성동2가 1억 4,000만 (22위) - 1건
관음동 1억 2,633만 (23위) - 3건
검단동 9,500만 (24위) 73.3% 8건
금호동 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
조야동 - (27위) - -
도남동 - (28위) - -
칠성동1가 - (29위) - -
노곡동 - (30위) - -
노원동1가 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 79건
전월 대비 +193%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 6,846만
최저 4,173만 최고 5억 8,000만
전세가율 60.7%
매매 79건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 79건
상승 6건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +193%
소형 / 중형 / 대형 59 / 18 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 6,846만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,173만 5억 8,000만
2억 6,846만
매매가 밴드 4,173만 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,375만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
e편한세상복현 84.9906㎡
신고가
5억 8,000만 ▲ +3,200만
9층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
09.27
복현푸르지오 84.9989㎡
3억 9,000만 ▲ +100만
12층 · 2013년 준공
09.26
복현푸르지오 75.3579㎡
3억 4,500만 ▲ +3,100만
7층 · 2013년 준공
09.23
e편한세상복현 74.9863㎡
4억 9,000만 ▼ -300만
9층 · 2021년 준공
09.22
동해전장 32.23㎡
재건축연한
4,173만
5층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

복현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 79건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.9% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 10건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
35건 73%
갱신 계약 전체 48건 중
10건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 30건 (63%) 월세·반전세 18건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
42만원
보증금 1,500만
갱신
35만원
보증금 6,016만

갱신요구권 사용률

10.0%
갱신 10건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
복현서한이다음 59.9㎡
신규
전세 1억 2,000만
5층 · 1996년 준공
09.26
복현3차서한이다음 59.9944㎡
신규
전세 1억 8,000만
8층 · 2016년 준공
09.24
복현자이 74.8024㎡
신규
전세 2억 9,000만
12층 · 2020년 준공
09.24
복현블루밍브라운스톤명문세가 85.0㎡
갱신
전세 1억 5,760만
5층 · 2011년 준공
종전 2억 548만 → ▼ -4,788만
09.24
복현블루밍브라운스톤명문세가 85.0㎡
갱신
전세 1억 5,760만
7층 · 2011년 준공
종전 2억 548만 → ▼ -4,788만

최근 반전세 계약

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09.27
협진(436-1) 57.68㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
4층 · 1981년 준공
09.27
e편한세상복현 84.9906㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
3층 · 2021년 준공
09.25
복현대백맨션 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
10층 · 1996년 준공
09.25
광명 46.625㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
2층 · 1980년 준공
09.23
복현블루밍브라운스톤명문세가 85.0㎡
갱신
보증 1억 1,032만 / 월 10만
11층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -2,667만 / 월세 ▼ -2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.46℃
평균 최고기온
28.99℃
평균 최저기온
21.21℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
16.60℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 20.88 11.21 0.0348 0.0138
09.25 11.00 8.25 0.0150 0.0130
09.26 16.67 11.04 0.0402 0.0126
09.27 19.96 12.67 0.0426 0.0084
09.28 12.67 8.63 0.0343 0.0084
09.29 12.13 9.00 0.0498 0.0080
09.30 20.67 13.33 0.0341 0.0134
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.20 / 14.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

복현동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

복현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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복현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,846만 · 전세 중간가 1억 7,375만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.9%
  • 갱신 10건 중 1건(10.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 +193%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,846만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm