대구광역시 북구

서변동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 6,125만 (1위) 53.8% 16건
고성동3가 4억 1,600만 (2위) 64.6% 4건
매천동 3억 9,825만 (3위) 66.7% 10건
칠성동2가 3억 8,726만 (4위) 64.9% 36건
연경동 3억 2,375만 (5위) - 3건
침산동 3억 1,725만 (6위) 73.0% 43건
학정동 2억 7,833만 (7위) 90.2% 7건
대현동 2억 6,910만 (8위) 66.3% 16건
복현동 2억 6,846만 (9위) 60.7% 79건
국우동 2억 5,961만 (10위) 71.9% 27건
사수동 2억 3,500만 (11위) 72.7% 6건
노원동3가 2억 3,500만 (12위) 64.1% 10건
읍내동 2억 3,225만 (13위) 74.5% 24건
동천동 2억 3,094만 (14위) 91.5% 33건
팔달동 2억 2,625만 (15위) - 5건
서변동 현재 2억 225만 (16위) - 14건
태전동 1억 8,990만 (17위) 78.5% 27건
동변동 1억 8,758만 (18위) 92.9% 14건
구암동 1억 7,425만 (19위) 90.7% 34건
산격동 1억 5,380만 (20위) 85.1% 13건
노원동2가 1억 5,100만 (21위) - 2건
고성동2가 1억 4,000만 (22위) - 1건
관음동 1억 2,633만 (23위) - 3건
검단동 9,500만 (24위) 73.3% 8건
금호동 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
조야동 - (27위) - -
도남동 - (28위) - -
칠성동1가 - (29위) - -
노곡동 - (30위) - -
노원동1가 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 14건
전월 대비 +27%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 225만
최저 1억 4,900만 최고 3억 900만
전세가율 -
매매 14건 기반 -

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 2건

매매 가격

2억 225만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,900만 3억 900만
2억 225만
매매가 밴드 1억 4,900만 ~ 3억 900만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
화성리버파크2 84.9318㎡
2억 900만 ▼ -1,100만
2층 · 2003년 준공
09.28
동서리치모아 59.9629㎡
1억 4,900만 ▼ -600만
5층 · 2003년 준공
09.26
화성리버파크2 84.9318㎡
2억 2,000만
15층 · 2003년 준공
09.26
동서리치모아 116.2842㎡
2억 3,000만 ▼ -2,900만
9층 · 2003년 준공
09.25
화성리버파크2 59.9654㎡
거래취소
1억 4,700만
1층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

서변동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • —
    임차 안전지수 데이터 없음 총 4건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 4건 중
4건 100%
갱신 계약 전체 4건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 4건
전세 2건 (50%) 월세·반전세 2건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

2건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

데이터 없음
이 지역의 전세 거래 데이터가 없어 임차인 안전 지수를 산출할 수 없습니다.

최근 전세 계약

전체보기 →
09.19
서변청아람 59.9476㎡
신규
전세 1억 2,000만
13층 · 2003년 준공
09.06
동서변리벤빌 84.9286㎡
신규
전세 1억 5,000만
8층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.20
화성리버파크2 125.0274㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
12층 · 2003년 준공
09.15
영남네오빌블루 84.7804㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
4층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 57일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.99℃
평균 최고기온
29.28℃
평균 최저기온
20.31℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
15.60℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 19.42 9.25 0.0232 0.0136
09.25 11.75 5.73 0.0091 0.0090
09.26 19.29 6.88 0.0282 0.0121
09.27 22.17 11.67 0.0310 0.0133
09.28 14.21 6.58 0.0229 0.0080
09.29 14.17 6.71 0.0322 0.0087
09.30 18.32 12.13 0.0291 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.28 / 13.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0222 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

서변동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차 데이터 부족으로 진단 불가

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

서변동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
대구광역시 북구 이웃 동네 바로가기

서변동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 2억 225만 · 전세 중간가 1억 3,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 225만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm