대구광역시 북구

국우동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 4,450만 (1위) 57.9% 4건
고성동3가 4억 7,500만 (2위) 64.2% 5건
칠성동2가 4억 1,576만 (3위) 77.8% 24건
연경동 3억 1,050만 (4위) 72.6% 6건
노원동3가 3억 450만 (5위) 69.3% 4건
침산동 2억 9,607만 (6위) 74.1% 44건
매천동 2억 9,488만 (7위) 70.6% 15건
복현동 2억 8,208만 (8위) 63.0% 27건
대현동 2억 7,510만 (9위) 83.8% 14건
국우동 현재 2억 6,679만 (10위) 83.0% 14건
사수동 2억 5,883만 (11위) 70.3% 11건
학정동 2억 5,600만 (12위) 81.7% 5건
동천동 2억 2,533만 (13위) 75.5% 33건
읍내동 2억 2,376만 (14위) 67.1% 20건
산격동 1억 9,925만 (15위) 73.7% 3건
태전동 1억 9,190만 (16위) 87.0% 30건
서변동 1억 8,250만 (17위) 74.5% 11건
구암동 1억 7,670만 (18위) 79.9% 23건
팔달동 1억 7,150만 (19위) - 3건
관음동 1억 6,250만 (20위) 71.4% 8건
노원동2가 1억 5,500만 (21위) - 1건
동변동 1억 2,000만 (22위) - 1건
고성동2가 1억 1,100만 (23위) - 1건
검단동 9,025만 (24위) 83.8% 4건
조야동 - (25위) - -
칠성동1가 - (26위) - -
금호동 - (27위) - -
노원동1가 - (28위) - -
노곡동 - (29위) - -
동호동 - (30위) - -
도남동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 14건
전월 대비 -44%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 6,679만
최저 9,100만 최고 4억 7,300만
전세가율 83.0%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 3 / 10 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 6,679만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,100만 4억 7,300만
2억 6,679만
매매가 밴드 9,100만 ~ 4억 7,300만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

83.0% 위험 수준
83.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,029만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
힐스테이트데시앙도남1단지 99.7969㎡
4억 7,300만 ▲ +1,300만
16층 · 2021년 준공
08.29
힐스테이트데시앙도남2단지 84.9628㎡
3억 7,000만 ▼ -1,800만
2층 · 2021년 준공
08.28
그린빌6단지 51.49㎡
1억 4,000만 ▲ +300만
3층 · 2002년 준공
08.25
부영1차 81.1563㎡
2억 3,100만 ▼ -900만
12층 · 2002년 준공
08.23
부영1차 81.1563㎡
2억 4,000만 ▲ +3,200만
17층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

국우동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.0% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
29건 94%
갱신 계약 전체 31건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 14건 (45%) 월세·반전세 17건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.25
그린빌6단지 51.95㎡
신규
전세 1억 3,000만
2층 · 2002년 준공
08.25
힐스테이트데시앙도남3단지 84.9628㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,500만
16층 · 2021년 준공
08.25
그린빌6단지 51.95㎡
신규
전세 1억 3,000만
2층 · 2002년 준공
08.25
힐스테이트데시앙도남3단지 84.9628㎡
신규
전세 3억
8층 · 2021년 준공
08.25
그린빌6단지 51.95㎡
신규
전세 1억 2,600만
2층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
그린빌6단지 51.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
11층 · 2002년 준공
08.27
힐스테이트데시앙도남4단지 72.9771㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
22층 · 2021년 준공
08.26
부영1차 81.1563㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
7층 · 2002년 준공
08.23
부영1차 60.2153㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
15층 · 2002년 준공
08.23
힐스테이트데시앙도남4단지 84.9628㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
13층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 60일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.76℃
평균 최고기온
34.57℃
평균 최저기온
24.10℃
극최고기온
38.10℃
극최저기온
20.70℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 15.29 10.75 0.0307 0.0078
08.26 8.13 4.54 0.0238 0.0071
08.27 12.79 8.42 0.0357 0.0109
08.28 16.18 10.09 0.0327 0.0092
08.29 16.71 11.79 0.0240 0.0092
08.30 8.46 4.25 0.0228 0.0080
08.31 18.26 13.67 0.0190 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.06 / 24.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0240 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0074 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

국우동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

국우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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국우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 6,679만 · 전세 중간가 2억 1,029만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,679만
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm