대구광역시 북구

팔달동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 6,233만 (1위) 49.7% 12건
고성동3가 5억 825만 (2위) 60.7% 7건
매천동 4억 1,700만 (3위) 61.9% 19건
칠성동2가 3억 9,970만 (4위) 73.6% 42건
연경동 3억 4,083만 (5위) 71.9% 5건
노원동3가 3억 1,800만 (6위) 80.0% 9건
국우동 3억 1,556만 (7위) 87.3% 14건
복현동 2억 9,648만 (8위) 66.8% 25건
대현동 2억 8,113만 (9위) 69.1% 13건
학정동 2억 7,950만 (10위) 83.4% 10건
침산동 2억 7,076만 (11위) 74.1% 59건
관음동 2억 5,000만 (12위) - 1건
사수동 2억 3,400만 (13위) 82.0% 16건
동천동 2억 778만 (14위) 87.4% 29건
동변동 1억 9,108만 (15위) 76.5% 17건
서변동 1억 9,080만 (16위) - 9건
읍내동 1억 8,807만 (17위) 77.4% 14건
팔달동 현재 1억 8,700만 (18위) - 5건
태전동 1억 8,204만 (19위) 85.2% 25건
구암동 1억 7,350만 (20위) 88.9% 39건
산격동 1억 4,160만 (21위) 72.7% 7건
고성동2가 1억 2,500만 (22위) - 2건
검단동 1억 50만 (23위) 76.2% 5건
칠성동1가 - (24위) - -
노원동1가 - (25위) - -
금호동 - (26위) - -
노원동2가 - (27위) - -
조야동 - (28위) - -
노곡동 - (29위) - -
동호동 - (30위) - -
도남동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 5건
전월 대비 -
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1억 8,700만
최저 1억 6,500만 최고 2억 1,700만
전세가율 -
매매 5건 기반 -

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건

매매 가격

1억 8,700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 2억 1,700만
1억 8,700만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 2억 1,700만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.26
대백인터빌 84.95㎡
2억 ▼ -1,000만
5층 · 2002년 준공
06.23
두산청구 60.0㎡
1억 6,500만 ▲ +3,000만
17층 · 1999년 준공
06.21
두산청구 84.96㎡
1억 8,300만 ▼ -3,400만
13층 · 1999년 준공
06.21
두산청구 84.96㎡
거래취소
1억 8,300만
13층 · 1999년 준공
06.17
두산청구 59.85㎡
1억 6,500만 ▼ -200만
10층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

팔달동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • —
    임차 안전지수 데이터 없음 총 2건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2건 중
2건 100%
갱신 계약 전체 2건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 2건
전세 1건 (50%) 월세·반전세 1건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

1건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

데이터 없음
이 지역의 전세 거래 데이터가 없어 임차인 안전 지수를 산출할 수 없습니다.

최근 전세 계약

전체보기 →
06.25
대백인터빌 39.49㎡
신규
전세 1억
11층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.28
대백인터빌 59.67㎡
신규
보증 2,000만 / 월 52만
10층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.42℃
평균 최고기온
29.93℃
평균 최저기온
19.25℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
13.60℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 90.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 23.38 15.96 0.0394 0.0105
06.25 11.82 6.82 0.0253 0.0086
06.26 23.50 14.67 0.0428 0.0087
06.27 26.42 18.42 0.0417 0.0093
06.28 35.83 25.58 0.0467 0.0087
06.29 21.50 15.13 0.0329 0.0054
06.30 15.88 10.08 0.0346 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.36 / 29.55 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0477 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

팔달동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차 데이터 부족으로 진단 불가

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

팔달동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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팔달동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1억 8,700만 · 전세 중간가 1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0477 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,700만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 90.00mm