대구광역시 북구

서변동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 6,233만 (1위) 49.7% 12건
고성동3가 5억 825만 (2위) 60.7% 7건
매천동 4억 1,700만 (3위) 61.9% 19건
칠성동2가 3억 9,970만 (4위) 73.6% 42건
연경동 3억 4,083만 (5위) 71.9% 5건
노원동3가 3억 1,800만 (6위) 80.0% 9건
국우동 3억 1,556만 (7위) 87.3% 14건
복현동 2억 9,648만 (8위) 66.8% 25건
대현동 2억 8,113만 (9위) 69.1% 13건
학정동 2억 7,950만 (10위) 83.4% 10건
침산동 2억 7,076만 (11위) 74.1% 59건
관음동 2억 5,000만 (12위) - 1건
사수동 2억 3,400만 (13위) 82.0% 16건
동천동 2억 778만 (14위) 87.4% 29건
동변동 1억 9,108만 (15위) 76.5% 17건
서변동 현재 1억 9,080만 (16위) - 9건
읍내동 1억 8,807만 (17위) 77.4% 14건
팔달동 1억 8,700만 (18위) - 5건
태전동 1억 8,204만 (19위) 85.2% 25건
구암동 1억 7,350만 (20위) 88.9% 39건
산격동 1억 4,160만 (21위) 72.7% 7건
고성동2가 1억 2,500만 (22위) - 2건
검단동 1억 50만 (23위) 76.2% 5건
칠성동1가 - (24위) - -
노원동1가 - (25위) - -
금호동 - (26위) - -
노원동2가 - (27위) - -
조야동 - (28위) - -
노곡동 - (29위) - -
동호동 - (30위) - -
도남동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 9건
전월 대비 +13%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1억 9,080만
최저 1억 4,800만 최고 2억 8,000만
전세가율 -
매매 9건 기반 -

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 0건

매매 가격

1억 9,080만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,800만 2억 8,000만
1억 9,080만
매매가 밴드 1억 4,800만 ~ 2억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 250만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
영남네오빌블루 59.7194㎡
1억 6,000만 ▼ -900만
4층 · 2003년 준공
06.30
서변청아람 84.8212㎡
1억 7,000만 ▼ -2,700만
8층 · 2003년 준공
06.26
동서리치모아 59.9629㎡
1억 4,800만 ▼ -100만
4층 · 2003년 준공
06.25
동서리치모아 84.9655㎡
1억 6,000만 ▼ -5,700만
1층 · 2003년 준공
06.22
동서변월드메르디앙 84.97㎡
2억 8,000만 ▲ +2,400만
15층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

서변동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • —
    임차 안전지수 데이터 없음 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
8건 89%
갱신 계약 전체 9건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 5건 (56%) 월세·반전세 4건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 1,750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

4건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

데이터 없음
이 지역의 전세 거래 데이터가 없어 임차인 안전 지수를 산출할 수 없습니다.

최근 전세 계약

전체보기 →
06.11
동서변리벤빌 84.9286㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 2005년 준공
06.08
서변청아람 59.9476㎡
신규
전세 1억 4,000만
14층 · 2003년 준공
06.07
영남네오빌블루 128.6263㎡
신규
전세 2억 3,000만
3층 · 2003년 준공
06.02
동서변월드메르디앙 129.79㎡
전세 2억 9,000만
4층 · 2005년 준공
06.02
동서변월드메르디앙 129.79㎡
신규
전세 2억 9,000만
4층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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06.27
서변청아람 49.6832㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
10층 · 2003년 준공
06.16
동서변월드메르디앙 59.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
8층 · 2005년 준공
06.11
영남네오빌블루 84.7804㎡
신규
보증 2,500만 / 월 65만
4층 · 2003년 준공
06.04
영남네오빌블루 84.7804㎡
신규
보증 2,500만 / 월 65만
4층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.83℃
평균 최고기온
31.30℃
평균 최저기온
19.03℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
11.70℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 27.71 17.21 0.0288 0.0128
06.25 20.00 9.29 0.0328 0.0081
06.26 33.14 20.14 0.0398 0.0082
06.27 24.63 14.08 0.0319 0.0088
06.28 33.50 22.88 0.0383 0.0105
06.29 21.75 13.58 0.0246 0.0059
06.30 15.13 6.58 0.0283 0.0069
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.00 / 30.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0411 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

서변동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차 데이터 부족으로 진단 불가

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

서변동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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서변동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1억 9,080만 · 전세 중간가 2억 250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,080만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm