대구광역시 북구

매천동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 6,233만 (1위) 49.7% 12건
고성동3가 5억 825만 (2위) 60.7% 7건
매천동 현재 4억 1,700만 (3위) 61.9% 19건
칠성동2가 3억 9,970만 (4위) 73.6% 42건
연경동 3억 4,083만 (5위) 71.9% 5건
노원동3가 3억 1,800만 (6위) 80.0% 9건
국우동 3억 1,556만 (7위) 87.3% 14건
복현동 2억 9,648만 (8위) 66.8% 25건
대현동 2억 8,113만 (9위) 69.1% 13건
학정동 2억 7,950만 (10위) 83.4% 10건
침산동 2억 7,076만 (11위) 74.1% 59건
관음동 2억 5,000만 (12위) - 1건
사수동 2억 3,400만 (13위) 82.0% 16건
동천동 2억 778만 (14위) 87.4% 29건
동변동 1억 9,108만 (15위) 76.5% 17건
서변동 1억 9,080만 (16위) - 9건
읍내동 1억 8,807만 (17위) 77.4% 14건
팔달동 1억 8,700만 (18위) - 5건
태전동 1억 8,204만 (19위) 85.2% 25건
구암동 1억 7,350만 (20위) 88.9% 39건
산격동 1억 4,160만 (21위) 72.7% 7건
고성동2가 1억 2,500만 (22위) - 2건
검단동 1억 50만 (23위) 76.2% 5건
칠성동1가 - (24위) - -
노원동1가 - (25위) - -
금호동 - (26위) - -
노원동2가 - (27위) - -
조야동 - (28위) - -
노곡동 - (29위) - -
동호동 - (30위) - -
도남동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 19건
전월 대비 +90%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 1,700만
최저 2억 6,400만 최고 5억 7,500만
전세가율 61.9%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 19건
상승 5건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +90%
소형 / 중형 / 대형 0 / 16 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 1,700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,400만 5억 7,500만
4억 1,700만
매매가 밴드 2억 6,400만 ~ 5억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,050만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
한신더휴이스턴팰리스 84.99㎡
4억 7,000만 ▲ +2,000만
21층 · 2019년 준공
06.28
한신더휴이스턴팰리스 84.8281㎡
4억 800만 ▼ -3,600만
3층 · 2019년 준공
06.26
한신더휴웨스턴팰리스 69.9802㎡
3억 7,500만 ▼ -1,500만
10층 · 2019년 준공
06.26
한신더휴이스턴팰리스 84.8281㎡
4억 4,400만 ▲ +1,500만
14층 · 2019년 준공
06.24
한신더휴웨스턴팰리스 84.8281㎡
4억 7,300만 ▲ +2,800만
25층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

매천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
9건 90%
갱신 계약 전체 10건 중
1건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 8건 (80%) 월세·반전세 2건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
84만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 20%
반전세2건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.26
한신더휴이스턴팰리스 84.8281㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
5층 · 2019년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만
06.20
삼우그린 59.96㎡
신규
전세 9,000만
7층 · 1996년 준공
06.20
한신더휴이스턴팰리스 84.967㎡
신규
전세 2억 6,000만
27층 · 2019년 준공
06.17
한신더휴이스턴팰리스 84.967㎡
신규
전세 3억 5,000만
23층 · 2019년 준공
06.14
매천센트럴파크 74.87㎡
신규
전세 1억 8,500만
1층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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06.14
한신더휴웨스턴팰리스 69.9802㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
31층 · 2019년 준공
06.12
한신더휴웨스턴팰리스 69.9802㎡
신규
보증 2,000만 / 월 83만
16층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.83℃
평균 최고기온
31.30℃
평균 최저기온
19.03℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
11.70℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 23.38 15.96 0.0394 0.0105
06.25 11.82 6.82 0.0253 0.0086
06.26 23.50 14.67 0.0428 0.0087
06.27 26.42 18.42 0.0417 0.0093
06.28 35.83 25.58 0.0467 0.0087
06.29 21.50 15.13 0.0329 0.0054
06.30 15.88 10.08 0.0346 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.36 / 29.55 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0477 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

매천동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

매천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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매천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,700만 · 전세 중간가 2억 2,050만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0477 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +90%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 1,700만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm