대구광역시 북구

국우동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 6,900만 (1위) 45.1% 17건
고성동3가 4억 8,500만 (2위) 65.2% 7건
칠성동2가 3억 9,359만 (3위) 69.1% 24건
학정동 3억 1,075만 (4위) 81.3% 7건
연경동 2억 9,500만 (5위) 75.4% 2건
국우동 현재 2억 8,064만 (6위) 79.4% 16건
복현동 2억 7,193만 (7위) 69.2% 22건
매천동 2억 7,110만 (8위) 70.6% 10건
침산동 2억 6,044만 (9위) 70.8% 38건
노원동3가 2억 5,425만 (10위) 74.6% 11건
사수동 2억 3,467만 (11위) 72.7% 11건
읍내동 2억 2,995만 (12위) 73.5% 18건
대현동 2억 2,950만 (13위) 69.8% 12건
서변동 2억 1,965만 (14위) 77.1% 8건
동변동 2억 1,930만 (15위) 68.4% 9건
태전동 2억 946만 (16위) 82.3% 32건
동천동 2억 900만 (17위) 89.2% 27건
구암동 1억 6,954만 (18위) 88.5% 37건
관음동 1억 5,567만 (19위) - 4건
산격동 1억 4,993만 (20위) 81.5% 14건
고성동2가 1억 2,600만 (21위) - 1건
노원동2가 1억 (22위) - 1건
검단동 9,675만 (23위) 95.2% 5건
칠성동1가 - (24위) - -
노원동1가 - (25위) - -
금호동 - (26위) - -
도남동 - (27위) - -
팔달동 - (28위) - -
동호동 - (29위) - -
조야동 - (30위) - -
노곡동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 16건
전월 대비 -27%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 8,064만
최저 9,450만 최고 4억 6,500만
전세가율 79.4%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 7 / 8 / 1건

매매 가격

2억 8,064만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,450만 4억 6,500만
2억 8,064만
매매가 밴드 9,450만 ~ 4억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

79.4% 위험 수준
79.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,186만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
힐스테이트데시앙도남4단지 84.9628㎡
4억 200만 ▲ +700만
12층 · 2021년 준공
05.30
힐스테이트데시앙도남1단지 99.7969㎡
4억 6,500만 ▼ -5,000만
7층 · 2021년 준공
05.28
힐스테이트데시앙도남3단지 84.9628㎡
4억 4,000만 ▲ +1,200만
12층 · 2021년 준공
05.27
힐스테이트데시앙도남4단지 84.9628㎡
3억 9,500만 ▼ -500만
7층 · 2021년 준공
05.20
힐스테이트데시앙도남4단지 84.9628㎡
4억
12층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

국우동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.4% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
24건 73%
갱신 계약 전체 33건 중
8건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 11건 (33%) 월세·반전세 22건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.8배 ↑
신규
48만원
보증금 1,069만
갱신
10만원
보증금 2,036만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.28
칠곡현대아파트 84.939㎡
신규
전세 1억 6,800만
4층 · 1999년 준공
05.28
그린빌6단지 51.49㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,500만
5층 · 2002년 준공
05.24
그린빌6단지 51.95㎡
갱신
전세 1억 3,000만
6층 · 2002년 준공
종전 1억 4,000만 → ▼ -1,000만
05.15
그린빌6단지 51.95㎡
신규
전세 1억 1,000만
1층 · 2002년 준공
05.14
힐스테이트데시앙도남1단지 84.8595㎡
신규
전세 3억
18층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
그린빌1차 59.39㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
12층 · 1999년 준공
05.23
힐스테이트데시앙도남2단지 84.9628㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
5층 · 2021년 준공
05.23
그린빌6단지 51.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 53만
8층 · 2002년 준공
05.21
대구도남엘에이치1단지 29.24㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,658만 / 월 12만
12층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +631만 / 월세 ▼ -3만
05.19
힐스테이트데시앙도남2단지 99.7969㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
8층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.12℃
평균 최고기온
24.54℃
평균 최저기온
12.09℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
5.10℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.00 11.33 0.0371 0.0068
05.26 30.13 20.13 0.0370 0.0129
05.27 37.00 24.41 0.0459 0.0147
05.28 46.17 30.92 0.0533 0.0186
05.29 32.64 21.08 0.0436 0.0181
05.30 20.88 11.79 0.0377 0.0151
05.31 20.92 11.54 0.0394 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.83 / 36.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0371 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

국우동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

국우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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국우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 8,064만 · 전세 중간가 2억 1,186만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,064만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm